A lei "Em revisão". FL 271 com alterações

Até à data, cerca de um terço das casas na necessidade de reparos. Ela regula o procedimento para a sua regulação de financiamento, que entrou em vigor 2012/12/25. Considere ainda as suas principais disposições.

Lei 271-FZ "Em revisão"

Quando entrou em vigor especificada regulamentação, financiamento de elementos estruturais de resolução de problemas desgastado da propriedade comum pelo proprietário significa. Anteriormente, essa responsabilidade é exercido pela Habitação e Fundo de Reforma Utilities. Atualmente, seu trabalho deslocou-se para o reassentamento de pessoas de emergência e habitação em ruínas. O valor do pagamento varia dependendo da região.

obrigações regulamentares

Lei 271-FZ "Em revisão" (Alterada) constatou que em 2014 as autoridades locais devem ser formado fundos e operadores regionais estão definidas. O último dever é realizar atividades adequadas em edifícios de apartamentos e a disponibilização oportuna de relatórios online. Apesar do fato de que tudo parece estar claro na declaração, na prática, existem muitas perguntas. A maioria deles estão ligados ao processo de coleta e gastar proprietários.

A especificidade das disposições do

Para que finalidade foi a Lei 271-FZ "Em revisão"? Alterações que são feitas por esta peça de legislação no LCD, em essência, não são novidade. O fato de que o Código Civil estabelece a obrigação dos proprietários incluem alojamento à sua própria custa. Federal Lei 271-FZ "Em revisão", reconhecendo o pagamento para a execução de trabalhos em um prédio de apartamentos obrigatória para os proprietários de estabelecimento comercial, estabelece um mecanismo claro para eles para planejar.

A relevância da questão

No final de 2011 havia mais de 20 milhões de metros quadrados no país. m habitação de emergência , e cerca de 80 milhões de m². m – idade. A proporção de tais estruturas em um volume total de 3% de instalações de alojamento. Aproximadamente o mesmo número de edifícios, na verdade, estão em mau estado, mas não é oficialmente reconhecida como gasto. Isto é devido à falta de fundos do governo local para o reassentamento dos cidadãos de tais instalações. Nesta situação, é bastante lógico, a Lei 271-FZ "Em revisão". O texto completo do ato normativo contém uma série de disposições que estabeleçam garantias reais para a população.

registros

Pergunta a utilização dos fundos coletados dos proprietários, a Lei "Em revisão" (FZ 271) decide de duas maneiras. Na primeira forma de realização, antes do final de 2013, as autoridades regionais devem criar fundos e estabelecer uma empresa estatal – operador. Ele irá realizar o trabalho de manutenção sobre os fundos recolhidos junto da população. Dinheiro do fundo será cobrado de acordo com o plano, no qual cada edifício de apartamentos está incluído. As autoridades locais irão formar as listas correspondentes. Registros devem estar no domínio público, de modo que cada cidadão poderia se transformar progresso pista. Em cada disciplina para os proprietários de definir uma quantidade específica da soma que deve ser pago para um fundo. Neste caso, os orçamentos federais e regionais será a co-financiá-lo. Esta opção de recolher o dinheiro, em essência, contrária à Constituição e do Código Civil. De acordo com os regulamentos, o proprietário do imóvel tem o ônus sobre o conteúdo da sua própria propriedade, e não de outra pessoa. A lei "Em revisão" (FZ 271), na verdade, permite o uso de fundos recolhidos de uma casa para realizar trabalhos em outro acordo com o cronograma aprovado.

A abertura de uma conta especial

A lei "Em revisão" (FZ 271) oferece uma outra opção de captação de recursos. De acordo com as regras, o HOA pode abrir uma conta especial. Ele proprietários irá deduzir suas contribuições. Destes, respectivamente, será formado fundo de revisão. Estes fundos são destinados. Isso significa que eles podem ser debitados da conta exclusivamente para o reparo. Se o HOA decide arbitrariamente para levantar taxa de contribuição, os proprietários têm o direito de ir a tribunal. coisa positiva com esta opção é que a reforma não está vinculado a um plano elaborado pelas autoridades locais. Assim, você pode tomar as medidas necessárias antes do horário previsto. Além disso, proprietários de estabelecimentos determinar de forma independente a quantidade de pagamento. A lei "Em revisão" (Lei 271), no entanto, faz a ressalva de que seu tamanho não deve ser inferior ao mínimo estabelecido pelo regulamento regional. Os proprietários também são selecionados de forma independente artista trabalha. Eles podem agir como a própria sociedade de gestão, bem como qualquer outra organização. Banco transfere fundos para o contratante somente depois que o titular da conta certificado de aceitação. Este documento, por sua vez, deve ser assinado pelos representantes dos proprietários de habitação, bem como as autoridades locais.

titular da conta

Como ele nos termos do art. 175 LCD, pode agir HOA, que gere os proprietários de edifícios de apartamentos e formada em um ou mais MKD. Além disso, o número de apartamentos no passado na soma não deve exceder 30 se as estruturas estão localizadas em áreas que têm uma fronteira comum, utilitários e outros componentes de infraestrutura, projetados para uso geral. Se a autoridade de gestão da empresa fora dos limites, então a conta deve ser aberta ao operador regional ou condomínios deve ser dividida em vários.

fator importante

Se até 2014 os proprietários não foram capazes de determinar com uma modalidade de captação de recursos, eles serão automaticamente incluídos no Fundo Regional. As contribuições são pagamentos obrigatórios. Em caso de penalidades de atraso será atribuído a 1/300 da taxa de refinanciamento. Se os inquilinos reunião vai decidir sobre a recusa das contribuições, será considerada ilegal. Os fundos podem ser cobradas dos proprietários e dos tribunais.

Para mais informações,

271-FZ Lei "Em revisão" estabelece que a decisão sobre a implementação das medidas necessárias tomadas em uma reunião de proprietários. Os proprietários podem prendê-lo a qualquer momento, por iniciativa da pessoa gerir a casa ou de serviços por seu conteúdo, uma operadora regional ou um dos inquilinos. Se se verificar que o financiamento de uma grande revisão não é suficiente, você pode tomar um empréstimo bancário sob o fundo de garantia, em seguida, ir para ele e para deduzir suas contribuições não será pago até que o valor gasto. É necessário notar mais uma vez. HOA, contribuições para o fundo regional, podem retirar-se dele através da abertura de uma conta especial. Se a reparação ainda não está concluído, o dinheiro será transferido para ele. Se tiver sido produzido, mas o dinheiro não era suficiente, e um fundo regional que pagar extra para o trabalho, o HOA primeira paga as dívidas, e em seguida, abre uma conta.

271-FZ Lei "Em revisão": destinatários

Normas definidas categorias de pessoas que estão isentos da obrigação de deduzir as contribuições. Como regra geral, a Lei 271-FZ "Em revisão" benefícios para os proprietários não fornecem. No entanto, eles podem ser estabelecidos por atos normativos regionais em relação aos pobres, os deficientes, os idosos, e algumas outras pessoas em necessidade. isenção total da obrigação de pagar contribuições é fornecido para os inquilinos de habitação pública. Neste caso, como o proprietário está MO. Assim, ao abrigo da lei, que o município deve assegurar revisão oportuna.

empréstimos de crédito hipotecário

Nem todos os cidadãos têm a oportunidade de comprar um apartamento para seu dinheiro. Muitas pessoas hoje estão se voltando para os bancos para uma hipoteca. Neste caso, para a habitação não é dada São desembaraçadas do direito à propriedade até integral pagamento da dívida. Por conseguinte, a questão de saber quem deve realizar as taxas de reparação. A prática judicial não dá uma resposta clara para isso. Algumas autoridades acreditam que o carregamento é ilegal, enquanto outros tomam a posição oposta. De acordo com alguns especialistas, é bastante lógico, a segunda variante, em que a dedução das contribuições – o dever dos proprietários. Neste caso, de fato cidadãos com crédito para apartamentos – banco tem a sua única promessa e operação não executa. A carga sobre o conteúdo de habitação, assim, a responsabilidade do comprador. No entanto, esta posição não é fixado por lei.

Reconhecimento e retirada de uma emergência em casa

Ao abrigo das disposições do LCD, para as taxas de reparação não são pagos para os proprietários de apartamentos no edifício a ser demolido. Nesta situação, uma operadora regional aloca recursos do Fundo para a implementação das medidas relevantes para a casa. Os cidadãos também estão isentos da obrigação de pagar o conserto de ao fazer um ato normativo sobre a retirada de terra em que a construção, municipal / estadual precisa de todos os quartos, exceto para aqueles que pertencem à propriedade da região, do município ou da Federação Russa. Neste caso, o fundo regional deve devolver os proprietários dos apartamentos significa que eles expulsos. Além disso, os cidadãos podem exercer o seu direito de receber o valor do resgate dos bens penhorados.

conclusão

Note-se que os proprietários de apartamentos em edifícios novos também são obrigados a fazer contribuições em matéria de revisão. Isto é devido ao fato de que ao longo do tempo, todos os componentes, incluindo redes de engenharia e de comunicação estão se deteriorando e precisa ser substituído. Os proprietários de apartamentos em edifícios novos é mais rentável para criar fundos para a reparação da conta especial. Sobre as contribuições, entre outros, podem ser creditados juros para o uso do dinheiro. Antes da aprovação da Lei Federal discutido no país não forneceu um procedimento claro para a implementação das obrigações dos proprietários para a manutenção da propriedade comum em um prédio residencial. Situado nas regras ato normativo permitem que os proprietários para decidir o código para executar o trabalho e em que medida, bem como seleccionar o seu artista. Assim, o estado do prédio agora depende dos proprietários.