Sob a lei atual, a lei de propriedade permite que o proprietário do imóvel que possuir e dispor de, a seu critério. No entanto, alguns regulamentos desde que os fundamentos em que esse recurso pode ser perdidos ou contestada. Como resultado, o objeto será exigido pelo proprietário. Para evitar tal situação, a lei prevê a título de seguro imobiliário. Considere o que é. 
visão global
título de seguro imobiliário é uma proteção contra o risco de perdas materiais que possam surgir a partir de um comprador de boa-fé para a perda de direitos de propriedade. Essa ameaça vem em caso de defeitos na documentação. Título referiu-se ao papel real, confirmando o direito exclusivo à propriedade.
As causas de risco
objetos imóveis são muitas vezes objecto de uma longa cadeia de transações de vendas. Se for descoberto que um deles foi feito em algum momento de violação da legislação e pode ser contestada (por exemplo, os herdeiros), então, de acordo com a decisão do tribunal, o direito de propriedade proprietários subsequentes cancelada. Isto pode ocorrer se, por exemplo, quando o objeto de privatização não foi tida em conta a opinião de um menor, ou um dos proprietários estava na prisão. Esta situação é típica para habitação secundária. No mercado primário da perda de propriedade ocorre no caso em que o desenvolvedor está tentando vender um apartamento para vários compradores. 
Por que proteger-se do risco?
seguro de título transações imobiliárias atua como uma garantia para um comprador de boa-fé, se o objeto será exigido pelo proprietário. As principais circunstâncias em que isso pode ocorrer são:
- A conclusão do contrato de venda com a participação de pessoas colectivas incapacitado ou cidadãos deficientes, em violação da lei.
- Propriedade após a exclusão do objeto permanece de terceiros, e assim por diante.
Título de seguro é uma das exigências de um número de bancos que estão fazendo as pessoas de crédito para a compra de habitação. Proteção contra o risco de perda de ato destino imperdível quando obtenção de uma hipoteca.
objecto de um contrato
seguro de título pode ser emitido para os edifícios residenciais ou não residenciais, partes de edifícios ou instalações, terrenos. Além disso, você pode proteger os interesses e propriedade do proprietário. O assunto do seguro em tais casos, é a disposição certa, posse e uso de propriedade. 
nulidade de um tratado
seguro de título inclui vários casos em que o proprietário é dada a oportunidade de defender os seus direitos. Como tal um evento, por exemplo, defende a adoção de uma decisão judicial. Após a entrada em vigor, o proprietário dos direitos serão canceladas. Como um dos casos particulares em invalidação favor do contrato de venda. A transação pode ser considerado como tal, se:
- Contrária à lei e outros regulamentos.
- Encontra-se em contraste com os princípios da moralidade e da lei e da ordem.
- Fecha um outro negócio.
- Não produzirá as consequências jurídicas relevantes.
- Comprometida parcial ou totalmente incapacitados ou pessoas jurídicas cidadão incompetente.
- menor fechado cuja idade de 14 a 18 litros.
- Cometidos sob a influência de ilusão.
- Implementou uma pessoa capaz, que não tem conhecimento de suas ações e não são capazes de controlá-los.
- Concluiu-se sob a influência de ameaças, violência, decepção, acordo malicioso, circunstâncias difíceis.
seguro de título imobiliário: os custos
A quantidade é determinada tendo em consideração diversos factores. Os seguintes critérios, que fornece seguro de título:
- preço da propriedade, de acordo com o contrato de venda.
- O custo para a avaliação do IPV.
- Mercado (real) valor quadrado na data do seguro.
- Outros fatores. Estes incluem, por exemplo, incluir o montante do empréstimo garantido por áreas residenciais.
O valor do seguro não deve exceder o valor real do objeto. Para a duração de seu tamanho do contrato pode ser alterado. Por exemplo, quando a realização proprietário reformular pode ser aumentada custo compatível. O proprietário deve ser paga uma indemnização igual ao montante do contrato para apartamentos seguros título. O custo de propriedade perdida – não é o único pagamento que fornece após a ocorrência das circunstâncias relevantes. Compensada como taxas legais, o pagamento ao advogado que representa os interesses do proprietário. Sobre a quantidade de tamanho, entre outras coisas, influenciado por:
- Validade do contrato de seguro.
- nível de risco, que é estabelecido conhecimento jurídico.
De acordo com o termo de seguros sob a proteção de todas as ameaças, ou seja, a perda de propriedade de qualquer das circunstâncias acima, a taxa será de:
- No ano – 0,4-1%.
- Três anos – 1,5-2%.
- Dez anos – 2,2-4,0%.
Assim, o contrato pode ser celebrado para o período de 1 a 10 anos. De acordo com a legislação interna, a compra e venda pode ser contestada no prazo de três anos, e em alguns casos, este prazo pode ser prorrogado até dez anos.
sujeitos de direito
Título de seguro está disponível para pessoas jurídicas e empresários individuais e os cidadãos, que são os proprietários do imóvel. No entanto, eles devem ser registrados no território da Rússia. O primeiro passo antes da conclusão real do contrato de seguro será reunir toda a papelada necessária com relação à transação. Com base nesses documentos será avaliada a possibilidade de apresentação de queixas contra o inescrupuloso mais tarde, o novo proprietário. De acordo com o nível de risco que a seguradora irá calcular a tarifa. O próximo passo é escolher uma empresa com a qual é celebrado o contrato. É necessário examinar cuidadosamente os documentos permitir que as empresas (licença), a sua condição financeira. Além disso, deve ser pré-familiarizar com as regras e condições de seus serviços. De toda a lista terá de escolher a empresa mais adequada. 
Na fase final é preparado e acordado contrato. Para a sua conclusão deve ser a presença pessoal do proprietário no escritório. Como regra geral, uma cópia do documento é representante da empresa, o segundo é enviado diretamente para o proprietário. No caso de seguros para a compensação devida será obrigado a fornecer provas documentais dos eventos.
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