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Como contestar o valor cadastral do apartamento? Onde ir, quais são os documentos necessários?

Qualquer propriedade, seja terra ou apartamento, sujeitos a estado obrigatória de avaliação cadastral. Como o custo estimado pelos parâmetros generalizadas e médios, é muitas vezes subestimada. E foi na base do valor cadastral dos impostos acumulados. Posso contestar o valor cadastral do apartamento e como fazê-lo?

Por que é necessário para desafiar o valor cadastral?

A legislação fiscal russo fixa a taxa em que o valor do imposto para o setor imobiliário disponíveis na propriedade determinada pelo valor cadastral. Este indicador é calculado pelos avaliadores. Na maioria dos casos Calculado valor cadastral é irrelevante. Afinal, as condições de vida estão mudando, alterando a legislação. A alteração do valor cadastral só é possível após o desafio. Com este procedimento é possível reduzir o tamanho do imposto pago.

Como é o valor cadastral?

Este valor é calculado com base nos resultados de uma avaliação da terra. A avaliação do estado é realizada por ordem das autoridades da Federação Russa ou dos municípios locais. Continuar a identificar uma lista de propriedades a serem avaliadas. Seleção de um avaliador independente especial realizada a competição. Uma vez que o avaliador tem feito o seu trabalho, os resultados do evento aprovado pelas autoridades regionais ou municipais. Após a aprovação do valor cadastral dos resultados inscritos no OCG. A reavaliação do valor cadastral, de acordo com as normas legais, é feito a cada cinco anos, e em Moscou e São Petersburgo – em intervalos de dois anos.

Como eu sei o valor cadastral?

Saiba o valor cadastral do imóvel no local através do russo Register. Para fazer isso, você deve digitar o endereço da página web com a informação de fundo. Você também pode usar o número cadastral do objeto.

Além disso, o número cadastral para o endereço determinado pelo público e o mapa, que também está disponível no portal do russo Register.

Confirmando o valor cadastral, deverá fazer o pedido via portal Rosreestra ou a organizações que se segue para começar suas mãos em papel oficial:

  • Gabinete do Cadastral Câmara Federal,
  • centro multiuso.

Quem pode exigir uma redução do valor cadastral?

Disputar este importante indicador pode:

  • proprietários de imóveis, incluindo a equidade,
  • os proprietários têm o direito à vida posse hereditária ou uso permanente do objeto,
  • os proprietários anteriores, que desejam reduzir a quantidade de seus impostos de propriedade avaliados,
  • inquilinos da propriedade estatal ou municipal, quando o pagamento mensal é determinado pelo tamanho do valor cadastral,
  • promotores que defendem os interesses dos cidadãos do Estado, os municípios, a Federação,
  • pessoas que têm o direito exclusivo de locação ou compra de imóveis da propriedade municipal ou estadual, quando o preço é determinado com base no valor cadastral.

É importante notar que, se a disputa custar os antigos proprietários, este valor pode ser revisto no período de tributação durante o qual o pedido é apresentado. O valor cadastral não será revisto para o período anterior.

As razões para o desafio

Como desafiar o valor cadastral do apartamento? Antes de começar o processo de contestação, é necessário garantir que há uma boa razão para isso. Aqui estão as principais razões para o desafio:

  • quando se determina o valor de factores e dados questionáveis e imprecisos utilizados;
  • valores cadastrais e de mercado de incompatibilidade quando se avalia o longo tempo comparativa;
  • aplicando técnicas de estimação generalizadas sem considerar as características individuais da propriedade;
  • alterações à legislação.

Métodos de cálculo do custo de constante mudança. Eles também altamente específicos para cada região.

Contato com a Comissão Rosreestra

Como contestar o valor cadastral do apartamento? Você pode fazê-lo contactando comissão especial, que foi criada Rosreestra. O direito de contestar os resultados de uma avaliação insatisfatória do valor cadastral está consagrado na legislação russa.

Comissão responsável pela obra adjudicação em todas as unidades administrativas da Federação Russa. A composição é aprovado Rosreestra. Como regra, consiste em pessoas responsáveis funcionários Rosreestra Cadastral Câmara de Comércio e da administração local, bem como representantes do Gabinete de Avaliação Independente.

avaliação cadastral desafiador começa apenas nas situações em que a Comissão fará o tratamento adequado das partes interessadas.

A Comissão recebe e considera tudo circulação. Neste caso, a aplicação pode aplicar pessoas físicas e jurídicas. Além disso, a Comissão pode aplicar às várias organizações e estruturas do Estado, tais como o governo local, quando têm disputas sobre propriedade localizada na propriedade.

Anexado ao pacote de documentação do aplicativo que inclui:

  1. Um pedido de revisão.
  2. passaporte Cadastral para o apartamento. Rosreestr, ou melhor, Cadastral Câmara, que é sua parte integrante, responsável pela emissão do documento. Passaporte só pode ser emitido após a contabilização técnica será realizada. Periodicamente, precisam ser atualizados, pois a sua data de expiração é exatamente um ano o documento. O certificado cadastral deve indicar o endereço do imóvel, os últimos anos de construção e de capital reparação, aplicados na construção das paredes e materiais de teto. Além disso, é importante que observou-se a existência de sistemas de comunicação (de esgotos e de abastecimento de água), bem como o tipo de aquecimento de espaços. É emitido no ramo da Câmara Cadastral ou no MFC. período de produção passaporte é de 5 dias.
  3. Na presença de propriedade do apartamento de seu proprietário, tornando a aplicação, deve apresentar a documentação apropriada, certificando que status. Também cópia autenticada adequada do certificado de propriedade.
  4. Se a causa do desafio é a existência de informações falsas sobre o objeto de bens imóveis necessários documentação de apoio.
  5. Os resultados do relatório de trabalho de avaliação, o que reflete o custo real de um apartamento no mercado imobiliário.
  6. Documentos anexados parecer de um escritório avaliação de peritos. Este documento deve conter informações que lhe dá razão para a falta de conformidade do valor cadastral do mercado. Também deve ser salientado que a conclusão feita de acordo com as leis das normas e regulamentos da Federação Russa e as regras relativas ao trabalho de avaliação.

Um pacote completo de documentos apresentados à Comissão pelo ramo regional do russo Register.

Se Rosreestra Comissão se recusa a fazer a revisão do valor cadastral, o proprietário pode recorrer ao tribunal com um pedido.

É importante notar que os indivíduos e empreendedores individuais têm o direito de aplicar diretamente para o tribunal, ou para começar, eles podem tentar aplicar à Comissão. No entanto, pessoas jurídicas, órgãos do governo, os municípios não têm esse direito: eles devem necessariamente se aplica à Comissão e obter a sua solução.

Questiona judicialmente

custo de inventário reduzido em tribunal é impossível sem fazer uma reivindicação. Nesta situação, como réu no caso são serviço público Rosreestr.

A lista de documentos que devem ser anexados ao pedido, semelhante ao aplicado à Comissão Rosreestra. No entanto, como um suplemento você deve pagar uma taxa de Estado para a revisão do processo. Os documentos que você precisa para fazer o recebimento apropriado. imposto de selo cobrado apenas quando se considera litígios.

Redução do valor cadastral só é possível em caso de plena satisfação do crédito em favor do proprietário do requerente. Posteriormente Rosreestr devem ser registrados no banco de dados (estado imobiliário cadastro) em conformidade. A OCG fornece informações, o que é referido na determinação do valor do imóvel no mercado.

By the way, a maioria das ações judiciais contestando o valor cadastral dos apartamentos estão satisfeitos não pode ser dito sobre a terra. Ao avaliar os apartamentos e casas circunstâncias muitas vezes surgem em que cometeu erros factuais. O custo do apartamento é calculado até o rublo.

Um erro comum dos donos é que a ação legal eles colocaram o contrato na compra de habitação. Proprietários de apartamentos ingenuamente acreditam que o preço no contrato é de alguma forma vai ter um impacto sobre o valor cadastral. Mas a realidade é diferente. Nem os funcionários Rosreestra ou juízes não precisa de um contrato. A quantidade que é indicada, de modo algum ligadas com a valorização de cadastro do imóvel.

Quem é o réu?

Como contestar o valor cadastral do apartamento, nós já discutimos. E quem irá agir como um réu em um caso em tribunal? As opções aqui pode ser um pouco:

  • a administração local ou região do município de Rússia, que é responsável pela aprovação de uma estimativa cadastral dos resultados,
  • ramo Rosreestra em um assunto particular da Federação, uma vez que funciona para a avaliação cadastral estado,
  • Serviço, que é responsável pela correção das cadastral e erros técnicos que o custo deve ser reduzido por causa da falta de fiabilidade das informações sobre o setor imobiliário.

Além dessas organizações, o tribunal tem o direito de elaborar o caso e as pessoas cujos interesses sejam afectados na revisão do valor cadastral do apartamento. Eles podem ser antigos proprietários e proprietários de ações.

Desafiando através de intermediários

Como contestar o valor cadastral do apartamento através de um intermediário? Os proprietários muitas vezes recorrem à ajuda de profissionais. Você deve primeiro fazer o trabalho de avaliação. Para a sua implementação precisa ter certeza de ter uma licença especial. Estas obras lidar com os escritórios de avaliação.

Depois do proprietário estará nas mãos dos resultados da avaliação, é necessário ir a tribunal. Para fazer isso, você precisa contratar um advogado competente, que tem experiência em lidar com tais disputas.

condições

Pedido de revisão do valor cadastral pode ser transmitido para um período de 5 anos após a informação na OCG em uma propriedade específica. Neste caso, a data de entrada no OCG se reflete nos documentos confirmando o valor cadastral. Se o proprietário vai recorrer ao tribunal, você deve se certificar de que o valor do apartamento ou as informações sobre o objeto não é alterado. O estatuto de limitações nesses casos não é, por isso, o aplicativo pode ser apresentadas em qualquer altura.

O período de análise do pedido à Comissão, aprovado Rosreestra é de 1 mês a partir da data de apresentação da documentação. A aplicação é considerada pelos tribunais por pelo menos 2 meses. Para certas circunstâncias, este período pode ser aumentado, por exemplo, devido segmento exame destino da transferência.

Não reembolsado do custo de re-avaliação?

Reembolsar o dinheiro gasto com a reavaliação dos bens, só é possível se satisfazer a reivindicação do proprietário. Ao mesmo tempo, exigir o montante gasto pode ser com a estrutura do Estado, que aprovou o valor cadastral. No caso em que a causa da reavaliação foi um erro técnico, o reembolso será envolvido na organização cometeu um erro.

Posso recorrer da decisão em caso de falha?

Se Rosreestra Comissão recusou-se a alterar o valor cadastral, seu proprietário pode contestar a decisão no tribunal. Se o tribunal rejeitou a revisão do valor da sua decisão também pode ser apelada. Isso pode ser feito no conselho judicial sobre direito civil clerical Supremo Tribunal russo.

O valor cadastral do apartamento determina diretamente o montante do imposto acumulada em imobiliário. Na maioria dos casos, este número é inflado. Para reduzir o valor cadastral deve haver uma boa razão, que são apoiadas por provas documentais. Para remediar a situação, você deve solicitar à Comissão a Rosreestra ou o tribunal. Para fazer isso, você precisa saber o número cadastral para o endereço, e recolher um conjunto completo de documentos. O prazo de prescrição para a apresentação do pedido não existe. O período de análise do pedido à Comissão é de 30 dias, e o tribunal – a partir de 2 meses. A decisão do tribunal pode ser contestada. Para fazer isso, você deve registrar uma reclamação no Supremo Tribunal Federal. Os custos legais e despesas de reavaliação deverão ser reembolsados em caso de uma decisão em favor do requerente. Além disso, o processo pode envolver um advogado qualificado.