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Como comprar o imóvel e não se tornar uma vítima de fraude?

O mercado imobiliário – um dos mais áreas de conflito e de alto risco. A falta de educação jurídica, experiência suficiente e conhecimento pode causar perda total de fundos. Fraudadores, vendedores sem escrúpulos, serviços de registro de profissionais incompetentes – tudo isso é, infelizmente, as realidades da Rússia moderna. Especialistas do maior TSAZN país agências imobiliárias preparou algumas recomendações para os cidadãos.

Como evitar fraudes?

Encontro com criminosos cidadão pode mais imóveis residenciais fase de selecção. É por isso que os advogados não recomendo:

    • comprar um apartamento, casa ou outros objetos sobre os anúncios na imprensa;

    • visite o site sozinho (é melhor convidar um ou dois adultos, capazes de testemunhas);

    • entrar em qualquer transação, a assinar papéis no primeiro dia de nossa familiaridade com o vendedor.

É especialmente perigosa para passar o primeiro dia do depósito ou pagamento antecipado. O fato de que a maioria dos esquemas fraudulentos dirigidos precisamente para obter do dinheiro da vítima. Depois disso, os criminosos estão se escondendo. Evite fraudes, de acordo com advogados TSAZN, o comprador pode, observando certas regras.

Exigimos que o proprietário do passaporte

Demonstrar imóvel vendido deve ser o proprietário ou uma pessoa autorizada por uma procuração lavrada em cartório. O comprador pode verificar isso através da verificação dos dados de passaporte e informações referidos nos documentos de título. Em cooperação com o representante do proprietário, é importante estabelecer uma presença no texto da autoridade para vender um objeto particular.

Nós estudamos os documentos de título

Para vender imóveis tem direito a apenas o proprietário. Comprador não concluir nenhum acordo com os usuários instalações residenciais ou de outras pessoas. Documentos confirmando a autoridade do proprietário, são:

    • escritura de doação, compra, troca com um selo do serviço de registro;

    • Certificado de registo de direitos;

    • um acordo de transferência de direitos sobre a marca BTI notário ou concluído antes de 1999;

    • um certificado de herança;

    • julgamento sobre o reconhecimento do proprietário.

Documentos que não possuem selos, decorados à mão e outros papéis, causando dúvidas sobre a autenticidade, será motivo de recusa de negociar. O comprador deve estar ciente da co-disposição dos edifícios e dos terrenos em que eles estão localizados.

para ser vigilante

Muitas vezes, os cidadãos são confrontados com a tentar vender um quarto individual sob o disfarce de um outro. Antes da conclusão da transação deve garantir, nos termos número cadastral e dados de endereço, especificado nos documentos. Além disso, a sala de exame deve ser feita sob a forma da acto, e todas as falhas ser prescritos em pormenor. Tal abordagem poderia fazer uma reclamação após a detecção de defeitos materiais escondidos no futuro. Em alguns casos, recomenda-se que a avaliação da construção e impacto ambiental.

Como evitar conflitos?

Infelizmente, eliminar completamente o risco de conflitos com o registro da operação não é possível. No entanto, sujeita a certas regras, a maioria dos conflitos pode ser evitado.

revelam oneração

Antes de entregar comprador de dinheiro deve pedir ao vendedor para fornecer uma URSS extrato. Este documento lista todas as prisões atuais, gravames e outros gravames registrados. Se qualquer registro da transação e transferência de direitos para o novo proprietário será difícil.

Nós resolver o problema de inquilinos

Os advogados não recomendo a obter acomodações, o direito de uso de que é reservado para indivíduos. As promessas da retirada iminente do registo não são garantias de desempenho. É por isso que os direitos de todos os residentes devem ser terminados antes da assinatura do contrato e a transferência de fundos.

Nós elaborar documentos

Lista de documentos necessários para o processamento da transação, determinados em cada caso individualmente. Na execução das instalações de propriedade comum notificação exigida, confirmando o cumprimento do direito de preferência. Lidar com o imobiliário de menores ou de pessoas incapacitadas, vai exigir a permissão da tutela. A alienação do apartamento ou a casa dos cônjuges deve ser consentimento reconhecida em cartório.

Assim, cuidado e prudência permitirá aos cidadãos para evitar grandes riscos. No entanto, para proteger totalmente os interesses do comprador, sem o envolvimento de um advogado profissional não pode ser. Relações são multilaterais e esquemas de fraude estão mudando constantemente.