Como contribuir apartamento doado. Posso doar doou apartamento?

As pessoas de idade avançada, muitas vezes preocupados com a questão dos seus filhos e netos a sua própria propriedade. Herdar a casa ou apartamento dos pais de várias maneiras: pela vontade, por lei, ou para obter mesmo com suas vidas como um presente. A última opção é muitas vezes usado por pessoas mais velhas para a sua própria segurança. É por esta razão que eles procuram aconselhamento jurídico com a questão de como dar o apartamento de um filho ou neto para outros membros da família não reivindicá-lo.

Em alguns casos, a possibilidade de um acordo

Sob a lei atual, cada cidadão tem o direito de transferir a propriedade de sua propriedade para outra, incluindo livre. Ou seja, verifica-se que você pode dar o apartamento privatizada, que não é a propriedade comunal. By the way, deixando apenas um legado também, a propriedade em que foram emitidos todos os documentos durante a sua vida. Acontece que a primeira e mais importante condição para a conclusão de uma tal operação – objecto de posse doação legalmente.

Em segundo lugar, o ponto não menos importante – a ausência de gravames. Isto significa que é impossível dar um apartamento, um carro ou qualquer outra coisa, se ele está prometido para o banco ou para a disputa. "Pureza" do imóvel no momento da transação as verificações notariais.

A terceira condição de doação – de forma gratuita. Ou seja, o contrato não pode ser especificado nenhum pagamento para a obtenção de propriedade ou outras condições para a entrada no direito de propriedade. Na presença da última transação pode ser emitido um contrato de manutenção da vida ou para fazer um testamento. Dando o mesmo não pode ser feito em vez de um serviço.

E por último mas não menos importante – a capacidade jurídica das partes. Ao fazer qualquer transação sobre a alienação de bens imóveis (incluindo donativos) o notário deve certificar-se de que tanto o doador e dá responsáveis por suas ações. Em caso de dúvida, o negócio simplesmente não acontece.

Quem pode dar imobiliário

Quando se trata de uma propriedade tão grave como um apartamento, uma casa ou outro edifício, a alienação ocorre principalmente com reconhecimento de firma. Os participantes de uma operação deste género pode ser parentes, e absolutamente estranhos uns aos outros. Afinal, ninguém pára para fazer presentes caros, mesmo com estranhos. A única questão é que, neste último caso, pode ser apresentado ao imposto sobre um apartamento, e não um pouco.

Na conclusão de transações entre parentes e às vezes há obrigações fiscais. Portanto, antes de dar um apartamento para seu filho, filha, neto ou neta, você deve consultar com um advogado sobre todos os custos associados com o registo de uma tal operação. Talvez, mais rentável que seria outra forma de alienação (venda, permuta e assim por diante. D.).

Fazer transações sem reconhecimento de firma

De acordo com as normas da legislação vigente, dando o contrato imobiliário pode ser celebrado por escrito. Isso significa que você pode fazer sem um notário. Tal acordo seria bastante legítimo. Quanto a inscrição estadual de tanto o contrato e direitos de propriedade do novo proprietário, não foi cancelada. É realizado independentemente da celebração do contrato. Simplesmente se o negócio é responsável pelo notário, ele vai ajudar com inscrição. Quando a doação é feita sem a sua participação (geralmente de modo a fim de economizar dinheiro), e do próprio acordo, e o direito de propriedade são inseridos na base da autoridade pública competente, após o pagamento dever do Estado. Isto é, em termos simples, para dar como presentes se tornar o proprietário legal do apartamento, ele terá que correr em uma variedade de serviços.

alienação propriedade conjunta

Às vezes, uma propriedade que vai dar ou vender uma pessoa, ele não pertence totalmente. Isto não é sobre participação acionária, como neste caso, cada um administra sua parte e sobre a articulação, por exemplo, adquiriu em casamento. Mesmo no caso de um presente de tais apartamentos sem o envolvimento de uma transação notário necessariamente precisa de um consentimento cônjuge para sua conclusão. A exceção é uma sociedade unipessoal. Isso pode ser tanto sob o contrato de casamento atual, segundo a qual cada um dos cônjuges tem a sua propriedade, que ele tem o direito de dispor sem o conhecimento do outro. A segunda opção – é propriedade livre. Ou seja, se uma pessoa quer dar a alguém doou um apartamento, o consentimento do marido ou a mulher, neste caso, não é necessário.

Note-se que em alguns casos o cônjuge ainda pode reivindicar a parte da propriedade recebeu gratuitamente. Por exemplo, se o espaço foi renovado através de fundos comuns completou casa ou remodelação ocorreu como resultado da qual o objeto aumentou de preço. Neste caso, para proteger seu direito de ter um apartamento doado pelos tribunais. Independentemente da forma e método de alienação de bens esposa declaração de consentimento para a transação deve ser reconhecida em cartório.

Como divididos apartamento doado em um divórcio

Assim, a propriedade, incluindo imóveis, recebidas a título gratuito, é de propriedade pessoal. No entanto, se o seu valor aumentou em dinheiro ganho em conjunto, em caso de divórcio do cônjuge tem direito a uma quota. Isso deve ser lembrado pais e pensar antes de dar uma filha apartamento ou filho para o casamento. Naturalmente, em um momento tão alegre, ninguém pensa sobre o possível colapso da família recém-criado. Mas quem, senão os pais se preocupar com o destino de seu próprio filho? Se a transação já foi feita, e nenhum caminho de volta, você pode doar novamente apresentado ao apartamento para outro membro da família e não precisa se preocupar com a possível divisão em despedida. Melhor jogar pelo seguro e tomar medidas adicionais, ao invés de tentar processar sua própria propriedade no futuro.

Que melhor presente ou uma vontade?

Esta questão é muitas vezes considerado retórica. O fato de que uma resposta clara para isso simplesmente não existe. Isto significa que em cada caso a decisão certa pode ser a sua própria. Para aceitá-la, deve-se entender as características de ambas as transações, as nuances de sua ocorrência e possíveis consequências.

A primeira coisa que você deve procurar ao escolher – que custa. Se a propriedade é transferida para a propriedade livre de um estranho, ele tem que pagar imposto sobre o doou um apartamento, que é de 13% do seu valor avaliado. As únicas exceções são próximos parentes (filhos, pais, irmãos, tutores e a esposa). Então, se avó quer transferir suas casas, por exemplo, o neto, será mais barato em primeiro lugar dar a seu filho ou filha, para que pudessem mais tarde dar apartamento doado seu bebê. Com o pagamento de impostos sobre a herança de bens imóveis a situação é muito mais complicada, de modo que uma decisão final não vai impedir que um conselho competente de um advogado.

Tempo de entrada no imóvel

Outra diferença significativa entre a obtenção de um presente e aceitação de um legado – no tempo. Na elaboração propriedade vontades não muda imediatamente. Para se tornar o proprietário do apartamento, é necessário após a morte do testador para esperar 6 meses, e só então a papelada. Além disso, os familiares directos têm direito à sua participação, mesmo se houver uma vontade. Compilado de acordo com o documento regras não impede que o proprietário do imóvel durante a sua vida para vender um apartamento ou dar a terceiros.

No que diz respeito ao contrato de doação, dá a propriedade para o objeto especificado em que, no momento da inscrição. Isso é certo. Ele oferece segurança para conceder mais do que uma vontade. Mas se considerarmos o ponto de vista oposto, temos um quadro diferente. Dando o apartamento para seu neto, filha ou outro parente, uma pessoa perde todos os direitos a ele. Em alguns casos, depois de um gesto amplo, ele corre o risco de estar na rua.

O contrato de suporte de vida

Ele pode ser chamado de um compromisso entre a doação e testamento. Por um lado, o direito de propriedade sobre ela vem de imediato. Portanto, nem os parentes, nem qualquer terceiro pode já não reivindicar a propriedade. Por outro lado, o ex-proprietário do apartamento se reserva o direito de usar. Tudo proibição outra alienação imposta sobre a propriedade (como quando você faz um banco de crédito hipotecário). Isso significa que o novo proprietário não será capaz de dar o apartamento doado, vendê-lo ou hipoteca até que a morte do antigo proprietário.

A proibição será levantada por um notário, de acordo com a legislação aplicável. Para este fim, o novo proprietário terá de aplicar para o contrato e o atestado de óbito. Este esquema é benéfico para ambas as partes. Grau de parentesco não é de nenhuma importância.

Além disso, o contrato de manutenção da vida deve incluir todos os termos da transação. Com o seu não cumprimento é considerado cancelado. Você pode especificar tudo, desde o uso do objeto e terminando com o cuidado do idoso (tratamento, reabilitação, recreação, serviços pessoais, e assim por diante. D.). Portanto, antes de dar o apartamento de um parente, os especialistas recomendam fortemente a considerar esta opção.

cancelamento de uma transação

Antes de se comprometer com qualquer ação, é preciso entender as suas implicações, bem como a possibilidade de cancelamento. Todo mundo tem o direito de mudar sua mente, as circunstâncias podem mudar, e assim por diante. D.

Acontece que qualquer acordo reconhecem o vazio, mas apenas sujeita a certos procedimentos e estão reunidas todas as condições. Os mais fáceis forma como as coisas estão indo com a vontade. Seu povo pode mudar como você gosta de qualquer número de vezes. Claro, isso custa dinheiro, mas problemas legais não surgem.

Se o apartamento doado, em seguida, cancelar tal ação é possível, mas não é tão simples. Sob a lei atual, a transferência gratuita de propriedade, um documento moderno, cancelado apenas no caso de ameaça para a vida ou a saúde de uma das partes. Como regra geral, nós estamos falando sobre o doador e sua comitiva. Mas que a transação seja anulada, a ameaça terá de ser comprovada.

contrato de manutenção ao longo da vida pode ser cancelada em caso de violação dos artigos ou dos tribunais. E no primeiro e segundo casos terá de provar certos factos.

Dando apartamento hipotecado

Em conexão com a propagação de tal fenômeno como empréstimos hipotecários, algumas pessoas têm problemas relacionados com a transmissão das cauções. É teoricamente possível, mas com o consentimento do credor hipotecário. O banco, por sua vez, é improvável que concordar com o negócio porque não é rentável para ele. Então, antes de dar hipotecado apartamento terá que pagar por isso completamente e remover todos os gravames.

alienação de

Se tudo é mais ou menos clara, com a doação de todo o apartamento, então o que se os proprietários de alguns, e um deles quer transferir a sua parte para um terceiro? Em caso de venda de tais bens é o direito de prioridade para comprar são os co-proprietários. Se estamos a falar de alienação gratuita, é tudo a mesma coisa. Ou seja, antes da venda do proprietário do jogo é obrigado a oferecer aos seus co-proprietários, e se a doação pode pedir a seu exclusivo critério.

Posso doar doou apartamento?

O direito de propriedade na conclusão desta transação vem no momento da inscrição. Depois que o novo proprietário tem o pleno direito de dispor da propriedade a seu exclusivo critério, inclusive para vender, legar ou doar. Neste caso, no momento em que uma nova transação deve ser pago todos os impostos e direitos sobre a anterior.

limitação das acções

Qualquer transação, desde a venda e terminando com suporte de vida, você pode cancelar a decisão do tribunal. Razões para voltar-se para os servos de Themis a buscar a justiça depois de dar o apartamento pode ser em massa. Mas não mais do que a compra, troca ou outra alienação. Então entre em pânico sobre uma possível rescisão da transação apenas pela razão de que era um presente, não vale a pena. Mas também lembrar que o estatuto de limitações sobre estes casos é de 3 anos, também.

que garanta um espaço transação imobiliária é apropriado apenas em casos quando se trata de realmente transferência gratuita de bens para parentes próximos. Uma tentativa de substituir o seu banal a venda para reduzir os gastos ineficientes, porque ele só pode levar ao seu aumento em conexão com o surgimento da necessidade de pagar imposto de renda.