Superficies – lo … Estatuto jurídico dos usuários

Como uma característica comum de todos os direitos de propriedade de um poder legal sobre o valor. Ela envolve, em primeiro lugar, uma relação direta com o objeto, e em segundo lugar – a possibilidade de repetição. Isto significa que quando passar valores de um assunto para outro para descartá-lo ainda pode ser o proprietário original. Além disso, o direito de propriedade tem exclusividade. possibilidades legais são diferentes. Uma das antigas enfiteuse ato e superficies. Estas categorias existia na prática romana. Vamos considerar mais o que é expresso nessas mesmas enfiteuse e superficies.

enfiteuse

Este termo é derivado do grego. Mesmo no 3º. BC. e. na Grécia havia uma terra de locação hereditária para a criação de vinhas e pomares. Relações relacionadas com posse emfitevcheskim, começaram a aparecer na Roma antiga, do século 2º. BC. e. Na fase inicial no território vazio aluguel. O montante da remuneração para a exploração da terra não poderia atender o interesse financeiro do Estado, porque a quantidade era menor do que o aluguel. Esta situação deveu-se ao fato de que o principal objetivo do controle não é tanto um lucro como o reassentamento de pessoas no território, terras adaptação à agricultura.

características

Emfitevcheskoe é direito real, herança, alienável. Ele sugere a possibilidade de posse, uso loteamento de outra pessoa para a obrigação de pagar a taxa de aluguer em favor do proprietário. Este direito é estabelecida de acordo com o acordo consensual. Seus lados eram a parte proprietário e inquilino. formulário do contrato, define as responsabilidades e os direitos dos participantes dependia da posse do território. Apenas em relação às terras da igreja precisava de um relatório escrito. Se o acordo foi assistido por condições que sejam contrárias às disposições gerais do documento direito emfitevcheskom era necessária e para transações sociais.

evidência

Enfiteuse seu conteúdo é semelhante à propriedade. Inquilino poderia colocar colocar, defina a servidão, receberam benefícios, pagar taxas e impostos para o tesouro, em vez do proprietário. Ao mesmo tempo, ele não poderia jogar a terra, renunciar ao direito de dispor de recursos minerais, e, portanto, o tesouro encontrado no território. derivado inquilino tinha posse. Na verdade, ele agiu como o proprietário legal do site. O direito de uso foi muito maior do que a servidão. O empregador não foi associada com a finalidade econômica do objeto. Ele poderia adaptá-lo para todas as necessidades. Por exemplo, o inquilino pode quebrar a vinha no local de terra arável. No entanto, suas ações eram para não causar danos aos recursos. Para o uso do site um inquilino a pagar uma taxa. O seu valor não é reduzida durante os períodos de safras ou acidentes. A taxa pode ser retirada apenas se a propriedade está completamente destruída.

direito de superfície

A origem desta possibilidade legal de muitas formas que lembram a aparência de enfiteuse. соглашение, прочно связанное с земельным участком. Literalmente superficies – este acordo está firmemente conectado com a terra. Em termos legais, a interpretação mais restrita. Este direito implica a possibilidade de usar o edifício em território de outra pessoa para uma taxa. Na fase inicial de áreas de desenvolvimento de enfiteuse aquisitiva para fornecer não só para a agricultura. Sabe-se que em 298 aC. e. plebeus tem o enredo Monte Aventino. Os romanos, que estavam em necessidade de habitação, mas não pode comprá-lo, escolha uma das opções. Eles poderiam contratar uma casa ou parte dela de qualquer um ou para tomar a terra em uso para a construção de edifícios. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. O direito ao desenvolvimento foi fundamental para o caso em que um acordo sobre o emprego dos leigos para sempre ou por um período suficientemente longo. É esta versão tornou-se amplamente difundido em Roma, especialmente em relação aos territórios vagos.

condições

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. Superficies – é uma pechincha, em que os empregadores são obrigados a cada ano para fazer uma carga especial em favor da comunidade ou do Tesouro. Não é um pagamento da locação tradicional, como uma espécie de serviço na forma de dívidas. Isto levanta uma relação jurídica com base em um acordo entre o proprietário e um cidadão, e como resultado de outros fatos legais. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. Superficies – é um contrato em que um objeto pode servir parte do edifício – térreo, construído na casa, ou conjunto de instalações utilizadas para fins comerciais. O proprietário poderia dar o inquilino eo território vago. Neste caso, o inquilino levou responsabilidades para a construção de facilidades na sua própria custa. Criados objetos passam a ser propriedade do proprietário do terreno.

estatuto jurídico do usuário

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. Superficies – é uma transação específica, o que proporcionou uma grande responsabilidade para o usuário. Em primeiro lugar ele teve que desempenhar funções estatais – para pagar impostos. Se ele evitava-lo, ele não foi privado de loteamento, mas mora cobrados pelas regras gerais. Além disso, o usuário pagou a taxa de aluguer. Este montante pode ser cobrado a cada ano, ou ao mesmo tempo. O proprietário, por sua vez, poderia livrar o usuário do aluguel.

Superficies: O Código Civil da Federação Russa

A lei civil vigente há st. 271. De acordo com a norma, superficies é o direito de usar o proprietário colocação da propriedade localizada sobre ele. Ele pode ser ajustado para um período específico ou indefinida. Superficies pode ser usado como garantia de empréstimo, legar, alienar em favor de terceiros.