790 Shares 6308 views

Verificando apartamento com sua compra

Todo mundo sabe que as transações imobiliárias estão sujeitas a inscrição estadual na Câmara de Registro, mas a viagem à Câmara de Registro – é possível dizer, a última etapa. Antes disso, é necessário implementar uma série de ações voltadas para a verificação pelo menos três componentes da transação:

  1. Verifique a pessoa que conclui uma transação.
  2. Verifique o apartamento, que é o objeto do contrato de venda.
  3. Verifique o texto do tratado.

Vamos examinar brevemente cada estágio

Qualquer transação, incluindo um contrato de apartamentos venda, tem um significado legal somente se torna uma pessoa que tem o direito de fazê-lo. A este respeito, há dois aspectos importantes. Em primeiro lugar, se a pessoa concluir o contrato de venda, a capacidade necessária para agir, e em segundo lugar, se é uma pessoa para quem ele diz que é, se eles realmente (geralmente verificados na Companies House no momento os documentos).

capacidade jurídica reconhecida a capacidade dos cidadãos por suas ações adquirir e exercer os direitos civis, para criar para si deveres cívicos e realizá-las (capacidade civil) surge na íntegra com o início da idade adulta, ou seja, atinge dezoito anos de idade (Art. 21 do Código Civil).

No entanto, de acordo com os artigos 29.30 do Código Civil, um cidadão dos tribunais pode ser considerado incapaz ou parcialmente capaz. Neste caso, a transação com a sua participação são de particular especificidade. Em nome do cidadão reconhecido incapacitado, a transação compromete seu tutor. Cidadão limitados em capacidade, entrar em transações em seu próprio nome (com excepção das operações domésticas pequenas), mas com o consentimento do administrador. Neste contexto, é necessário garantir que o cidadão é realmente capaz.

Como se sabe, pode fazer um acordo como o próprio cidadão, ou através de um representante. A este respeito, se a transação for realizada não pelo proprietário do apartamento, e seu representante, é necessário verificar se o representante autoridade necessária tem de assinar o acordo. O procedimento geral para a conclusão do acordo é simples e tem uma série de maneiras. Contrato de venda de imóveis celebrados através da elaboração de um documento assinado pelas partes.

verificação apartamento é realizada por pelo menos quatro áreas:

  • verificar os direitos sobre o apartamento;
  • verificar quem está registrado no apartamento;
  • verificar a presença (ausência) de dívida;
  • verifique gravames.

Do apartamento e verifiquei a oneração de um extracto do Unified Estado Register (Cadastro Único dos direitos do Estado), que podem ser obtidos diretamente do Registro Câmara ou ordem eletronicamente, por exemplo através do site Rosreestra.

Verifique a disponibilidade dos apartamentos para as pessoas inscritas nas é um passo importante e necessário na transação. A melhor opção neste assunto é obter um trecho extenso do registo casa. Como regra geral, que é emitido para o proprietário do apartamento, há pessoas que são registrados neste espaço de vida no momento, bem como aquelas pessoas que tenham sido registrados anteriormente, e, sobretudo, para qual endereço que está escrito especificado. Observe a presença de crianças no apartamento, como se eles foram escritos em violação, então tal operação de venda pode ser contestada mais tarde, como os direitos dos menores não devem ser violados de forma alguma.

Verifique a disponibilidade de apartamentos para a dívida é um aspecto igualmente importante do negócio. Por exemplo, o proprietário pode passar meses sem pagar por serviços públicos, acumulada enquanto a dívida significativa. Para evitar isso, você precisa para solicitar um recibo do proprietário (pelo menos 3 meses) de pagamento de serviços de utilidade.

O texto do contrato, se você não possui constituintes, é desejável para ler pelo menos duas vezes. É preciso entender o significado de cada frase. Sob a lei atual, a interpretação dos termos do acordo leva em conta o significado literal que contém palavras e expressões. O significado literal dos termos do contrato em caso de incerteza definido por comparação com os demais termos e significado de todo o contrato.

Faça uma regra para não assinar o contrato, se alguma parte de você não é clara ou tem um significado ambíguo. Todo mundo já ouviu falar das histórias dos contratos, em que algumas condições especiais enunciados em letras pequenas. Às vezes, um pequeno estipulação expressa em uma pequena proposta, pode desfazer todos os benefícios da transação ou o comprador para criar um problema tão grande que, se ele entendeu todas as consequências do negócio, ele nunca teria assinado o contrato.

transação imobiliária – é sempre lida com um risco aumentado. É melhor jogar pelo seguro e não perder o controle sobre toda a compra. Tenha cuidado.