GPZU – o que é? Lista de verificação para GPZU. Procedimento para registro e emissão

No momento previsto para canteiro de obras deve compilar um instrumento como GPZU. "O que é isso?" – você pergunta. A resposta detalhada a esta pergunta será apresentado no texto.

GPZU – o que é?

Fica para o termo como plano de desenvolvimento da terra. Ele é um dos mais importantes documentos necessários para a construção de qualquer objeto. O seu papel é importante. GPZU no edifício pertence aos materiais de licenças iniciais. Prescreve a nomeação de construção, número de pisos e outros parâmetros necessários. Fazendo GPZU ocorre como um documento separado, e como parte do projeto de levantamento espacial.

O que significa a elaboração do plano?

Formulário GPZU foi estabelecido pelo governo russo. Ele identifica os requisitos para a construção e operação da área de terra. Isso é importante. De fato, em GPZU desenvolvedor explica como ser autorizados a utilizar a terra que os parâmetros máximos de seu desenvolvimento lá. Este último aplica-se à altura dos edifícios ea porcentagem de uso do site.

Investidor desenvolvedor precisará este documento nos seguintes casos:

1. Conclusão de documentação do projeto para exame.

2. Para licenças de construção e a introdução da instalação.

Obtendo GPZU envolve a coleta dos documentos necessários. Sua lista pode ser encontrada no site do Comitê de Moscou, assim como neste artigo.

base jurídica

Baseia-se os seguintes documentos:

1. Capítulo 5 do planeamento do território da Cidade do Código de Planejamento da Federação Russa.
2. Artigos 14, 15, 16 da Lei Federal "sobre os princípios gerais de Autonomia Local na Federação Russa".
3. Russian Federation Resolução do Governo № 840 de 29 dez 2005 "On the GPZU forma".
4. Instrução número 93 de 11.08.2006 ano (aprovado pela Portaria do Ministério do Desenvolvimento Regional da Federação Russa) sobre o procedimento para o preenchimento do formulário deste documento.

GPZU nomeação

Informações podem ser encontradas nos artigos 41 e 44 da Federação GRK russo. Depois de estudá-los, podemos entender que este documento é necessário definir claramente as áreas onde a construção terá lugar. Isso é importante. GPZU se aplica a ambas as áreas já construídas e as áreas em que apenas o projecto de construção de instalações. Isso é totalmente consistente com a informação, feita na parte 10 do artigo 38 da Lei "Sobre Estado Imóveis Cadastro".

conteúdo GPZU

claramente definida na legislação russa, qualquer informação especificada neste documento. Este 8 pontos básicos:

• Os limites da terra.
• Zona de ação de servidões públicas.
• Determinação do recuo dos limites da área de terra dentro que ainda permitiu a construção.
• Informações sobre os regulamentos de urbanismo. Se a sua área cai sob seu escopo. Assim, em GPZU especificado tipos de usos permitidos do site. Exceto para uso municipal ou público.
• Se os regulamentos de planejamento em terra não coberta ou não instalado, então você precisa fornecer informações sobre a operação resolução do site, seus parâmetros finalidade e objeto, que pretendia construir.
• Informações sobre a presença no território dos objetos usados do património cultural ou construção capital.
• Os limites dentro dos quais as instalações serão localizadas, projetadas para fins municipais ou público.
• Condições técnicas para interligar objectos para a construção de engenharia de rede e suporte técnico.

Também neste material podem ser informações sobre se é possível a separação especificada em tal área de terra em várias seções.

A importância do documento

Obtendo necessidade GPZU para as seguintes ações:

• Determinar a viabilidade do projeto proposto no site.
• A obtenção de uma licença de construção.
• Coordenação e preparação da documentação do projeto.
• permissão obtenção de entrar nas instalações construídas.

Acima dela ressalta a importância deste documento. Emissão GPZU realizada somente após consulta e obtenção de conclusão de planejamento dos órgãos do governo da cidade. Esta é uma condição bastante significativo. Tudo isso é necessário para o processamento GPZU. Moscou não é uma exceção. Neste caso, você vai precisar dos mesmos materiais do capital das entidades governamentais.

GPZU como um documento separado

Isso já foi discutido acima. GPZU podem ser organizadas separadamente do projeto de pesquisa de terra. Para fazer isso, você precisa aplicar à autoridade local um comunicado. GPZU deve emitir no prazo de 30 dias. Tais linhas de autoridade designada para preparar e aprovar um plano de desenvolvimento. Em seguida, o documento fornecido ao requerente. Nenhuma taxa para este será cobrado.

critérios importantes

Tendo considerado Código GRK, ou seja, aquelas partes que se relacionam com o documento, você pode vir para as seguintes conclusões:

• Qualquer pessoa singular ou colectiva pode ser solicitado a fazer GPZU. O que significa? Isto especifica que não é necessário ser um desenvolvedor que tem o direito de construir algo sobre a terra. Fazer tal pedido pode ser qualquer pessoa competente interessada. A diferença é que a obtenção de GPZU para um homem que não tem relação com a área de terra – somente a satisfação de sua própria curiosidade. Será uma perda de tempo. Afinal, para obter a permissão de planeamento ou a introdução da construção de instalações em operação só pode ser o legítimo proprietário do site.
• Para conceder a extradição GPZU autoridade competente não deve levar a cabo uma série de acções necessárias quando os projetos área de planejamento. Porque nesses casos é necessário para fornecer uma decisão sobre a preparação de materiais, para publicar e hospedar seu site (se tiver), para enviar um pedido para desenvolver, realizar uma audiência sobre o assunto. E depois que ele deve ser tornado público já materiais aprovados.
• a autoridade local pode exigir que a pessoa em quaisquer outros documentos para GPZU do que um passaporte para pessoas singulares e certificado de registro fiscal e inscrição estadual – para pessoas jurídicas. É importante saber. uma amostra do que para você e absolutamente nenhuma necessidade de obter GPZU. Em geral, as acções das autoridades municipais em tudo isso é muito limitado. Afinal de contas, eles só podem estabelecer um procedimento para a preparação de documentos para o planejamento de território, que foi desenvolvido de acordo com as decisões do governo local. Isto implica apenas a regulamentação organizacional das actividades das autoridades locais, que podem ser ajustados de acordo com o procedimento de preparação apropriado descrito no GRK RF.
• GPZU deve estar pronto no prazo de trinta dias a partir da data do pedido. Este é o prazo. Neste caso, não há nenhuma forma de aplicativo instalado que deve ser apresentada, se você deseja receber o documento.
• O bom é que essa questão GPZU é absolutamente livre.
• A última conclusão não é totalmente clara, mas a análise dos dados relevantes de GRK da Rússia torna-se claro que o procedimento simplificado só podem preparação GPZU para o site, que está localizado no cadastro estadual. Assim, esta área tem muito provável seu proprietário legal, que pode atuar como o proprietário eo inquilino. Mas isso não significa que o documento não pode dar a uma pessoa que não é um autor legítimo de uma área de terra particular.

A lista de documentos necessários para obter GPZU

O pedido de emissão do material acompanhada dos seguintes documentos:

1. Passaporte (cópia). Para os indivíduos.
2. Se necessário, uma cópia de uma procuração.
3. plano cadastral de um determinado território.
4. Uma cópia do documento de título para o chão e o objeto de construção de capital (se houver).
5. localização topográfica com as comunicações disponíveis (1: 1000, 1: 500). Prazo não é mais do que um ano.
6. passaporte técnico de construção de capital sobre a terra (se houver).
7. Materiais que indicam as condições técnicas da possibilidade de conexão com a rede de engenharia e suporte técnico de construção de capital.
8. Extracto do registo de estado do património cultural, bem como a conclusão do órgão competente que é autorizada para protegê-los (se necessário).

Baseado no que pára validade GPZU?

Isso ocorre nos seguintes casos:

• A recusa da propriedade da área de terra.
• Rescisão de licenças para utilização do subsolo.
• Implementação da rescisão forçada dos direitos de propriedade e outros poderes em uma determinada área. Incluindo a realização de ocupações de terras para fins municipais ou públicos.
• Rescisão de contratos de arrendamento mercantil e outros acordos em que pessoas singulares e colectivas terão o direito de certos lotes de terra.

As dificuldades associadas com GPZU

Conforme exigido pela legislação pertinente, informações necessárias para completar seções deste documento devem ser estabelecidas regras de área de planejamento de construção e agrimensura projeto ou materiais. Se eles estão ausentes, estes critérios são aprovados pelas normas provisórias. Assim, para Moscou ainda há regras específicas de construção e uso da terra. Em relação aos documentos de planeamento do território e projetos de pesquisa – apenas 30% da área urbana é fornecido por eles. No entanto, as regulamentações temporárias também ausente. Isto significa que a preparação e GPZU enchimento ocorre de acordo com apenas um projecto de regras de construção e uso da terra. Assim, utilizando os parâmetros especificados porção que se relacionam com a altura e densidade, que é muito fácil de alterar, reduzindo-os. Isso ocorre em função do Grupo de Trabalho, Urbanismo Comissão de Terras em Moscou. Assim, o GPZU mudança é um processo bastante simples.

Em um exemplo de Moscou irá considerar um desafio. Ele reside no fato de que, em 2010, entrou em vigor do plano geral da cidade. Segundo ele 70% do território metropolitano cai na zona de desenvolvimento – reorganização. Isto leva ao fato de que a obtenção de GPZU dessas áreas deve ser precedido pelo desenvolvimento dos documentos necessários para o seu planejamento. Quase toda a área restante da cidade caiu no domínio da estabilização, e isso é principalmente armazenado edifício residencial. De acordo com a CI da Federação Russa, uso da terra são desenvolvidos, a fim de cumprir e para garantir os direitos e interesses de copyright detentores de terras e propriedades sob grande construção. Isto deve ser feito, dando-lhes a escolha sobre o uso de uma determinada área a maneira mais eficaz. Mas, como mostra a prática, quando GPZU considerados em reuniões dos grupos de trabalho de desenvolvimento urbano da comissão de terras, muito poucas pessoas podem realizar plenamente as suas intenções e direitos legais em relação à construção de imóveis.

conselho

Mas a partir do qual ele pode ser julgado que a área requerida está completamente formado e todos os direitos sobre ela conta? De acordo com a porção RF GRK para o estabelecimento de limites desenvolvidos projetos específicos e levantamento layout. Esta é uma ação necessária. Mas se a fronteira já está lá, o que poderia ser o registro formação e cadastral, os documentos de planejamento de território não é mais necessário para se preparar. É regra muito importante quando o levantamento – o seu inabalável. Portanto, para essas áreas de terra para o projeto de planejamento de áreas, em vez disso, age uma formalidade. Afinal, esses limites ainda não vai mudar. A desvantagem é que a maior parte destes sítios foram formados utilizando o procedimento de aprovação de localização, onde as falhas são bem conhecidos. Isto significa que enquanto as perspectivas para o desenvolvimento e uso do território, bem como suas limitações não são levados em conta. Em geral, a leitura de literatura profissional, você pode chegar à conclusão de que GPZU foi erroneamente atribuída aos materiais necessários para a área de planejamento. Este é um fato objetivo. Depois de documentos de planejamento de desenvolvimento formação GPZU e não têm nada para fazer.

resultado

Agora dificilmente se pode encontrar pessoas que entendem completamente todos os meandros da legislação urbanística. No entanto, para assegurar a coordenação suporte de qualidade necessários GPZU em reuniões dos grupos de trabalho correspondentes à comissão de terras, a fim de obter o mais confortável do documento que você precisa procurar ajuda de profissionais neste domínio. Esta será a melhor opção. Como resultado, facilmente resolver o problema: "GPZU – o que é e como organizá-lo?"