O desenvolvedor – quem é esse? novo desenvolvimento

No mundo de hoje uma ampla construção participativa. Este conceito envolve uma forma especial de atividade de investimento. Neste caso, o desenvolvedor (muitas vezes é construtor) está envolvida na captação de recursos de pessoas físicas e pessoas jurídicas. Na prática internacional, que os participantes deste tipo de construção são chamados "investidores imobiliários".

princípio de funcionamento

De acordo com os termos do acordo, o desenvolvedor recebeu uma introdução autorização da propriedade em operação, transmitirá todos os documentos aos participantes da construção compartilhada. O papel deste último, como mencionado anteriormente, pode servir tanto para pessoas singulares e físicas, que em devido tempo, entraram em um acordo para participar de um tipo semelhante de construção de edifícios residenciais e públicos. Assim, o contexto deste artigo pode ser identificado, que a palavra "desenvolvedor" significa-se qualquer pessoa colectiva que tenha a propriedade ou locação em um terreno particular de terra e está envolvida na exploração e posterior captação de recursos a partir dos chamados "co-investidores" .

detalhes importantes

Atualmente, mais e mais pode ser encontrado em outdoors anúncios que contenham uma frase similar: "apartamentos, escritórios, edifícios do construtor" O que se entende por estas palavras? Vamos olhar com mais detalhes. Como mencionado anteriormente, o desenvolvedor – este é uma entidade jurídica que está empenhada em implementar todas as medidas para a implementação do projecto de investimento. No entanto, todos os itens acima não dá uma definição precisa do conceito de um ponto de vista jurídico. é uma pessoa autorizada ter o direito de dispor de investimento de capital ao longo de um período de tempo específico – o desenvolvedor: Assim, a legislação actual a seguinte redação foi adotada. No entanto, se a organização em questão está atuando como o cliente, ele é dado o nome de "cliente-construtor."

Âmbito da actividade

Dotado de um estatuto semelhante de uma entidade legal é muitas vezes envolvidos em pesquisa e celebração de contratos com empreiteiros, fornecedores e outras organizações que possam ser necessários para uma implementação bem sucedida dos trabalhos de construção. Além disso, devemos lembrar que o próprio desenvolvedor – é em certo sentido o contratante. Só geral. Por isso, ele não só pode supervisionar o trabalho de construção, mas também para lidar com eles. Normalmente, este pode ser o desenvolvimento de um projeto de design, instalação de alarme, instalação de comunicações internas e assim por diante. Além disso, uma vez que o cliente-construtor em sua maior parte é uma organização bastante grande, já há muito tempo, então, respectivamente, ele tem uma experiência significativa no campo do trabalho em discussão. Isso significa que ele está familiarizado com vários aspectos e nuances que possam surgir em cada etapa da construção. Consequentemente, uma tal organização pode prever com antecedência os cenários possíveis e, assim, evitar o mais difícil deles.

lista de recursos

Muitas vezes, o cidadão médio, que viu a escrita na brochura ler: "novo desenvolvimento", não pensa em funcionalidade, fornecido pela empresa de construção. Mas o conhecimento de sua lista completa vai ajudar cada pessoa a fazer uma idéia exata das oportunidades. No seguinte material descreve as funções mais importantes, que o desempenho que você tem o direito de exigir do construtor. Claro, uma lista mais específica só pode ser encontrada diretamente da empresa de construção selecionado. No entanto, também são comuns a todos os itens. Considere alguns deles. Então, qual é o desenvolvedor eo que ela tem para oferecer? Entre as atividades atribuídas à entidade de execução, inclui todos os aspectos do projeto inicial para o momento de lançar os alicerces. Eles tradicionalmente incluem:

• competentemente preparados os termos de referência;
• rastreamento confiável de documentos, trabalhando , bem como a implementação de todo o desenvolvimento nos termos mais curtos;
• total conformidade com todos do projeto aprovado pelos Regulamentos e normas de construção, bem como documentos legislativos;
• organização da gestão e controle da construção ;
• recebimento de aprovações necessárias;
• entrega do projeto de construção em operação.

descrição detalhada

Uma ampla gama de vários serviços descritos acima, convencionalmente inclui um grande número de diferentes opções. Considere alguns deles. Obtenção da documentação necessária associada a verificação dos documentos de título e estudo detalhado do território do futuro canteiro de obras. Preparação do projeto de trabalho inclui os seguintes itens: a seleção e negociação posterior com os clientes para desenvolver trilhas, bem como o lugar de sua conexão com as redes existentes; calendário de desenvolvimento de lançamento de cada etapa; pré-qualificação de empreiteiros e assim por diante. apoio técnico do trabalho de projecto tradicionalmente inclui uma variedade de organizações, que é um contrato para o fornecimento de todos os equipamentos necessários; a preparação do local físico; a representação dos interesses do cliente; organização e realização de aceitação instalações do contratante e outras pessoas envolvidas nesta fase. Fazer a confirmação legal dos trabalhos de construção não pode fazer sem aprovações soluções arquitectónicas e conhecimentos na ordem estabelecida do Estado e assim por diante.

conclusão

Com base no exposto, pode-se concluir que o slogan 'novos apartamentos do desenvolvedor "oferece uma grande variedade de serviços, começando com o lançamento-lo da burocracia e terminando com os primeiros estágios de construção. E é verdade!