Apreensão de terras: a base, a ordem, aconselhamento jurídico

Apreensão de terras se destaca como uma das ferramentas através da qual a alienação de lotes para uso no interesse público. De acordo com a legislação, a sua utilização é permitida em casos estritamente definidos. A seguir, consideramos como proceder com a remoção de terra.

visão global

parcelas de alienação pode ser feito de diferentes maneiras. Como um deles age como a redenção da terra. Quando a negociação com parcelas devem ser levados em conta os interesses da sociedade e do cidadão (o proprietário). Autoridades não pode dispor das parcelas, violando os direitos dos usuários da terra.

RF ZK

Casos em que permitiu a remoção de terra de um proprietário definido no Art. 49. Eles podem ser relacionados a:

1. Cumprimento das obrigações internacionais da Federação Russa.
2. facilidades de acomodação de significado federal e local, na ausência de outras opções.
3. Em outras circunstâncias previstas na legislação.

restrições

A lei estabeleceu as regras de acordo com o qual a compra de terras. As regras dos casos as suas limitações são definidos. Por exemplo, eles são instalados para garantir a proteção de áreas agrícolas. A legislação permite a retirada de terreno para construção. No entanto, a exclusão deve ser exclusivamente de acordo com o plano geral e os termos de área de uso e colocar objetos sobre ela. Para as áreas protegidas estabelecido um modo de operação especial. Segundo ele, o uso de tais áreas para outros fins, incluindo a alienação, restringida ou proibida. Em casos excepcionais, se aplicam regras especiais para a terra ocupada por florestas do primeiro grupo.

fator importante

Os fundamentos para atos de exclusão colocar a decisão de retirada de terras. Ele é aceito pela autoridade executiva das autoridades federais ou regionais. As estruturas locais não pode tomar a decisão de retirada de terras para fins municipais. Quando surge a necessidade autoridades regionais devem aplicar-se ao regional.

As especificidades do procedimento

Normalmente, a retirada de lotes de terreno para cobrir necessidades do Estado é realizada ao mesmo tempo, proporcionando-lhes as pessoas relevantes. claramente regulamentada por lei em todo o processo. Ele inclui duas etapas:

1. aprovação preliminar da localização do objeto.
2. allotment exclusão direta.

Procedimento para remoção de terra

Na fase de acordo preliminar necessariamente proprietário de parte do loteamento. Em caso de desacordo com as ações das autoridades, ele pode ir a tribunal. Assim, pode impedir a adopção da decisão sobre a retirada. Um dos principais proteger os interesses dos detentores de garantias em favor de notificação obrigatória às autoridades competentes para as encomendas. Apreensão de terras não é antecipada permitida de um ano após a sua adopção. A lei, no entanto, a possibilidade de alienação de lotes antes do prazo final. É permitida somente com o consentimento dos proprietários. Enquanto isso, a prática da retirada de terrenos indica que a notificação das autoridades competentes dos atores diretos ainda em fase de pré-aprovação. Neste contexto, o cálculo do período anual é realizada em relação ao tempo de recebimento da notificação pelo proprietário.

termos-chave

A propriedade de lei de terras se destaca como uma das principais categorias sob a proteção da lei. A este respeito, como as condições fundamentais da alienação de colocação atua reembolso antes equivalente. O montante da compensação, as condições de seu pagamento deve ser determinado no acordo, que é o proprietário. A legislação em vigor não estabelece requisitos para a forma de um acordo desse tipo. Os participantes da transação pode aplicar-se a organizações que prestam serviços jurídicos para a elaboração do acordo. Como um segundo lado do corpo devem agir, agindo em nome da Federação Russa, a sua região ou o Ministério da Defesa, que tem credenciais adequadas.

preço

É colocar o valor de mercado é incluído e imóveis localizados nele. Além disso, o preço inclui perdas na apreensão de terra, bem como perda de lucro. O acordo deve ser indicada perdas incorridas pelo proprietário devido ao término antecipado de suas obrigações para com terceiros. Para colocar o ato de seleção deve ser anexado cálculos perdas proprietário (usuário ou locatário), resíduos florestais e de produção agrícola. Eles são determinados pelo valor da propriedade na data da adopção da decisão sobre a alienação de lote suplementar. De acordo com o Art. 53 ZOC regras de compensação das perdas incorridas em conexão com o processo de retirada de terras ou provisória a sua ocupação, titular restrição apresenta um inquilino ou usuário, bem como a degradação do solo devido a outros assuntos atividades é definido pelo governo.

perda de lucros

Como mencionado acima, é incluído na compensação em retirada. Perda de lucros reconheceu receitas que devem ter, mas não conseguiu o proprietário do loteamento. Eles devem ser tratados custo do aluguel para a transferência de terra em perpetuidade. lucros cessantes são considerados encargos similares para outra propriedade transferida para uso temporário ou permanente.

Características de pagamento

allotment reembolso à custa de fundos orçamentais. Isto é devido ao fato de que a apreensão de terra é realizado em favor da Federação Russa, a região ou o Ministério da Defesa. Em relação à compensação por perdas é desempenhado pelos atores (instituições, empresas ou organizações), que é fornecido vestiu. Ao mesmo financiamento tempo para os novos proprietários feitas a partir dos respectivos orçamentos. Os custos de empresas incorridos com compensação para as perdas são contabilizados nas estimativas. Consequentemente, a compensação em qualquer caso, ser realizada a partir do nível do orçamento correspondente.

compensação alternativa

porção proprietário a sua retirada podem ser proporcionadas para colocar outro. O custo deste último é levado em conta na determinação do preço de resgate. Atribuição nova está sujeito à disponibilidade de terrenos vagos dentro da área. Se um novo preço local é maior do que o antigo, o proprietário ou propôs pagar a quantia restante, ou a diferença na contagem devido a perdas. Em caso de recusa de fornecer às autoridades competentes colocar em vez do alienado, o proprietário pode solicitar ao tribunal. Neste caso, é aconselhável manter o apoio de organizações que prestam serviços jurídicos em uma base profissional. Se, no decurso do processo será revelado ocultação de informações sobre a disponibilidade de áreas, os autores devem ser responsabilizados.

As nuances da legislação

Os regulamentos previstos uma série de diferenças razoáveis em relação à remoção de terras dos proprietários de um lado e os usuários – por outro. A LC estabelece as regras para as parcelas de exclusão inquilinos. Note-se que este último não está prevista no Código Civil. Os proprietários de terra sob a sua retirada são capazes de obter o reembolso e compensação por perdas sofridas. Os membros e os inquilinos só pode contar com o último. Esta regra é bastante razoável. Caso a porção proprietário inquilinos e os usuários não muda. Neste caso, as matérias especificadas usava foi transferido livre de carga. Este regulamento afecta as regras de cálculo perda. Por exemplo, a avaliação de instalações, que estão localizados sobre a terra retirada é realizada a um custo estimado de construção de novas instalações que são iguais para o disponível em capacidade, grau de mecanização, e assim por diante. Os cálculos de plantas de fruta e bagas (frutíferas), protectora e outras plantas perenes são produzidos de acordo com o custo de mudas eo custo de plantio e cultivo antes de amadurecimento ou fechar coroas. Avaliação de obras em andamento é realizada de acordo com a execução real do escopo de trabalho e custos nos preços fixados no momento da retirada. Uma norma análoga aplica-se às plantas não-estruturais. Compensação por perda de lucros obtidos por vez. O montante deve ser igual à receita que se perde durante o período de recuperação da produção. Ao determinar os princípios de cálculo de perda em todos os casos, a perda de coordenação com as partes interessadas. No entanto, eles devem ser feitos um ato registrado pela administração local.

A não utilização de colocá

Terrenos destinados à agricultura ou construção, mas não são explorados para a sua finalidade dentro de três anos, que pode ser retirada se a legislação não prever um período mais longo. Durante este período não inclui o tempo necessário para o trabalho no desenvolvimento de loteamento, bem como o período durante o qual não pode ser usado em conexão com desastres naturais ou outras circunstâncias. Para que a retirada foi ilegal, os fatos indicam que o site não é operado, deve ser documentada. Na prestação de áreas para a produção agrícola deverá começar a produção imediatamente após o período de tempo necessário para o desenvolvimento. A sua duração deve ser especificado na documentação de atribuição. Quando a transferência de terrenos para construção de imóveis pode ser considerado como o início da operação da execução directa do projeto aprovado. No Art. prazo 39 ZK ano acima é duplicada, e fornece o dever de indivíduos com as áreas do direito de uso perpétuo e hereditário (vida) de propriedade, a destruição das instalações para começar a sua recuperação dentro de três anos. Regras semelhantes se aplicam aos inquilinos e aqueles que exploram parcelas sob contratos de longo prazo.

Violação dos regulamentos da lei

Se o proprietário não cumprir com os requisitos de uso sustentável da terra, encomendas podem ser tomadas. Para violações dos requisitos da lei, em particular, incluem a operação de colocação não está de acordo com a finalidade, atividades, causando uma redução significativa na fertilidade do solo e degradação ambiental na área. O uso da terra é quase sempre acompanhada por efeitos negativos sobre as suas propriedades naturais. A este respeito, os proprietários, inquilinos e os utilizadores devem respeitar as exigências ambientais. De acordo com o art. 42 ZK, entidades são obrigadas a utilizar as propriedades de acordo com a sua finalidade pretendida, bem como pertencendo a uma ou a outra categoria. Neste caso, permitida apenas estes modos de áreas de operação, que não prejudicam o meio ambiente. Lei Federal № 101 regula medidas para garantir a fertilidade de áreas de terras agrícolas. De acordo com o ato normativo, para a produção / métodos de produção agrícola deve ser utilizado para excluir ou reduzir o impacto negativo sobre o meio ambiente.

medidas ambientais

No Art. 13 ZK fornece as funções de sujeitos envolvidos no uso do solo. Em particular, as pessoas devem tomar medidas para:

1. Conservação do solo e da sua fertilidade.
2. Protecção de terra do vento e da água de erosão, inundação, deslizamentos de terras, salinidade secundário, o log de água, a compressão, a desidratação, a contaminação química e compostos radioactivos desordenar resíduos e outros factores negativos, provocando a sua degradação.
3. Proteção das terras agrícolas de ser infectado pragas de plantas, ervas daninhas, overgrown, baixas florestas e outras deteriorações.
4. Eliminar os efeitos da poluição, incluindo biogênicas, e desarrumar a terra.
5. Garantir a preservação do nível adequado de recuperação.
6. Reabilitação e recuperação de fertilidade, envolvimento precoce no volume de negócios de terrenos.

assuntos responsabilidade

O uso da terra não para a sua finalidade, fazendo com que seu ato de danos como uma ofensa. Eles envolvem o uso dos autores para medidas de responsabilização. Como um deles funciona como uma remoção forçada. É realizado unicamente pela decisão do tribunal. A declaração correspondente foi enviada aos órgãos do poder do Estado na região, a estrutura do governo local (nos casos previstos por lei) de acordo com as regras definidas no TSP. atos normativos da obrigação de fornecer essas instituições para informar o assunto do crime que cometera. regras de aviso são definidos no TSP.

conclusão

O proprietário não pode aceitar a decisão da retirada ou uma parte dele com o preço proposto. Neste caso, o governo autorizou corpo tem o direito de apresentar uma ação judicial. Declaração sobre a redenção da terra poderia ser interposto no prazo de dois anos a partir da data do dono da notificação relevante (no acordo preliminar). Diz-se que na legislação há um monte de contradições e ambiguidades. Para evitar problemas e evitar ações ilegais por parte das autoridades regionais e locais em caso de situações relacionadas com a alienação de participações, os especialistas recomendam tomar a ajuda de advogados qualificados.