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Áreas comuns de instalações não residenciais

As áreas comuns são propriedade comum pertencente aos proprietários de um prédio de apartamentos residencial, bem como edifícios não residenciais. Eles incluem salas que não fazem parte dos apartamentos ou escritórios, e estão disponíveis para ficar, visitar e usar pelo público. As restrições de acesso a essas áreas só podem ocorrer quando determinadas horas são definidas para isso. Uma decisão semelhante também é feita de forma diferente, o que não entra em conflito com as liberdades e direitos do indivíduo ou de um grupo de pessoas.

O que o Código de Habitação diz?

De acordo com a legislação vigente, os locais públicos em edifícios residenciais são propriedades domésticas comuns.

Sua lista inclui:

– A terra em que a casa foi erguida. Eles também incluem objetos de melhoria neles, bem como aqueles que são especialmente criados para serviços de habitação.
– Telhados e estruturas que realizam funções de esgrima e rolamento.
– Equipamentos instalados para a manutenção de apartamentos.
– Outros tipos de instalações que não são propriedade individual dos cidadãos, utilizadas para necessidades sociais e domésticas.
– Locais necessários para a manutenção de inquilinos e apartamentos (escadas com elevadores).

Edifício residencial de vários andares

Os locais públicos no prédio em que as pessoas estão localizadas são determinados pelo estado ou o órgão de autogoverno, a partir das características estruturais das instalações. Qual é o propósito deste procedimento? É necessário desempenhar funções sobre a manutenção da propriedade, o controle sobre o seu conteúdo adequado, bem como para a seleção competitiva de organizações que gerenciarão a instalação.

Quais são eles, locais de uso comum em um prédio de apartamentos? O que está incluído na sua lista? Contém:

1. Locais para vários fins localizados dentro da casa, mas não posicionados como elementos construtivos da construção de apartamentos, bem como sua geometria. Tais áreas comuns destinam-se a servir não apenas a casa, mas também seus inquilinos (mais de um).
2. Áreas onde é realizada a passagem para a habitação, bem como para a saída da entrada, elevadores, escadas e elevadores.
3. Pavimentos tecnológicos e sótãos.
4. Garagens embutidas, localizadas sob a casa no porão, ou concebidas como parte de uma propriedade imobiliária.
5. Equipamentos destinados à manutenção de inquilinos (mais de um), bem como áreas de serviço adicionais dentro do edifício que estão envolvidas na manutenção de tais equipamentos.
6. Caldeiras, bem como outras áreas de escritório especializadas.
7. Cercas ou cercas.
8. Telhado da casa.
9. Elementos de rolamentos do edifício que estão em locais para uso em massa.
10. Esgrima de objetos dentro da casa (trilhos de escada, parapeitos, etc.).
11. Portas e janelas em salas destinadas a uso público.
12. Mecanismos e adaptações necessárias para satisfazer as pessoas na luz, calor e outros benefícios da civilização.

Como podemos descrever brevemente áreas comuns em um prédio de apartamentos? O que está incluído na sua lista? Contém tudo o que está localizado no território da casa e desempenha a tarefa de criar condições confortáveis para seus moradores.

Características da propriedade comum

Para locais destinados a serem utilizados por diferentes pessoas, uma série de características são características, a saber:

– a necessidade de usar vários ou todos os quartos da casa;
– consideração sob a forma de um único objeto;
– desempenho das funções de serviço.

Pagamentos

Qual é a razão pela qual os espaços públicos são alocados em uma categoria separada? Isso é necessário para pagar sua operação. Hoje, os inquilinos de prédios de apartamentos são obrigados a contribuir com o dinheiro para uso comum em um prédio de vários apartamentos. O que está incluído (o albergue não conta de acordo com este esquema) no recibo para utilidades? Isso inclui a cobertura de locais destinados ao uso público. Anteriormente, não havia tal linha no recibo.

No entanto, o reembolso de despesas com energia elétrica em locais que são utilizados por mais de uma pessoa sempre foi feito. A única diferença hoje é a delimitação de linhas em recibos. De acordo com o procedimento estabelecido por lei, os custos de manutenção de lugares públicos devem ser distribuídos de acordo com a participação compartilhada dos membros da cooperativa ou do inquilino no prédio de apartamentos.

Nas contas para a iluminação de tais instalações está o pagamento de:

– perdas de energia causadas por imperfeições na fiação;
– luz na entrada;
– alimentos para meios especializados de comunicação (interfone), que serve para impedir que pessoas não autorizadas se aproximem da entrada;
– o amplificador estabelecido para a antena de televisão, que todos os inquilinos da casa podem usar;
– iluminação de porões e sótãos.

Suponha que haja um balcão coletivo na entrada. Ele leva em conta a eletricidade gasta em locais públicos . As indicações de tal dispositivo em quilowatts devem ser divididas em todos os participantes em ações de imóveis coletivos. A contabilidade é realizada de acordo com o número de cidadãos que possuem um registro nesta casa no direito de propriedade pessoal.

Características da habitação comum

Viver no mesmo apartamento com vizinhos que são completamente estranhos dificilmente pode ser confortável. Afinal, cada pessoa tem seus próprios hábitos e um certo modo de vida diário.

A vida em um apartamento comum é uma discussão constante sobre o ruído, várias bagatelas e também por lugares públicos. Mesmo para adultos, é difícil inspirar a ideia de que você precisa se respeitar e observar determinados acordos.

Locais disponíveis para todos os residentes

Aqueles que vivem em um apartamento multi-residencial têm o mesmo direito de usar seus vizinhos como um corredor e cozinha, um banheiro, um corredor e um banheiro. Todas estas são áreas comuns em um apartamento comum. De acordo com a regra geral, os inquilinos têm o direito de ocupar mobiliário ou outra propriedade parte das instalações listadas acima, de acordo com sua participação na propriedade.

Como os espaços públicos são usados em um apartamento comum? A legislação não contém uma definição desse procedimento. O que fazer com as disputas entre inquilinos? Nesses casos, as questões são resolvidas em tribunal.

Reparos

Em que casos é um apartamento multi-residencial que precisa de trabalho de construção? A necessidade de reparação é estabelecida por representantes das organizações que atendem a casa ou funcionam. Esta conclusão pode ser feita por especialistas convidados, causados por inquilinos do apartamento. Após a elaboração do ato de inspeção, uma decisão final é tomada. Se for positivo, então o próximo passo é compilar uma estimativa.

O pagamento por trabalho de reparação é feito pelos residentes. No entanto, nem sempre as pessoas estão prontas para contribuir com o dinheiro para melhorar o espaço de uso comum em instalações não residenciais. A prática judicial diz que, se os vizinhos se recusarem a pagar, você pode tomar essas despesas por conta própria. O reembolso dos custos pode ser obtido um pouco mais tarde. Para fazer isso, você precisará arquivar os documentos relevantes junto do tribunal. Depois de tomar uma decisão positiva, o dinheiro retornará à sua carteira. O reparo ao mesmo tempo será feito a tempo, proporcionando um prazer estético.

Edifícios não residenciais

Lugares de uso comum não existem apenas em casas habitadas por pessoas. Há também em vários centros comerciais e administrativos, casas do cotidiano e outros edifícios, nos quais existem lojas, escritórios e armazéns.

A construção não residencial, bem como um prédio de apartamentos, não é um objeto isolado. Esta é uma coleção de instalações (escritórios, escritórios, etc.) que pertencem a um proprietário separado. Muitas vezes, tais áreas são alugadas.

Existem espaços públicos no prédio não residencial? Às vezes, essas premissas são propriedade do município, que os transfere para as empresas sobre os direitos de gestão econômica.

Relações multissubjetivas

Quem usa espaços públicos em um prédio não residencial? A resposta a esta pergunta não é fácil. O fato é que na gestão de fundos não residenciais existe uma multi-subjetividade de relações.

Os principais usuários de um desses edifícios são:

– inquilinos;
– proprietários diretos;
– Organizações de crédito (bancos e assim por diante);
– empresas unitárias;
– municípios.

Relações Proprietárias

Como as áreas comuns são usadas em um edifício não residencial? A definição da legalidade de certas relações de proprietários no momento é uma instituição complexa e ainda em desenvolvimento.

Além disso, a prática atual de construção compartilhada de edifícios com designação não residencial leva ao surgimento de um grande número de proprietários. Seu número está crescendo constantemente em edifícios já existentes. Até à data, as relações do proprietário tornaram-se além do alcance do roteiro civil. É por isso que esse problema requer atenção adicional da legislatura.

Instalações compartilhadas

Se uma determinada entidade jurídica ou jurídica possui uma premissa separada em um prédio não residencial, em qualquer caso, ela terá uma parcela da totalidade da propriedade localizada no canteiro de obras. O que essa categoria inclui? A propriedade comum no edifício não residencial é:

– instalações necessárias para a manutenção de mais de 1 espaço de construção;
– escadarias;
– Lounges;
– escadas;
– elevador e outras minas;
– corredores;
– pavimentos técnicos;
– sótãos;
– Telhados;
– porões com equipamentos de engenharia localizados neles;
– estruturas não portadoras e rolamentos;
– vários tipos de equipamentos.

O direito de propriedade compartilhada de lugares públicos pertence às pessoas jurídicas e pessoas que compraram uma ou mais instalações no prédio. Ao mesmo tempo, deve haver um documento que certifique o registro no registro imobiliário.

ГК a Federação Russa no item 1 do item. 247 indica que o uso e a posse de propriedade em propriedade compartilhada são possíveis somente por acordo com cada um de seus participantes. E se as partes não chegaram a um consenso? Nesses casos, essa ou aquela questão pode ser examinada em um processo judicial. Ao tomar uma decisão, o tribunal procede da possibilidade real de conformidade legal pelos proprietários de padrões sanitários e epidemiológicos e de segurança contra incêndio. Deve também haver um equilíbrio entre os interesses econômicos de cada partido.

Depois de determinar o procedimento para usar e possuir a propriedade comum de um edifício não residencial, as relações legais obrigatórias surgem entre os proprietários. Nesse caso, cada um de seus participantes tem direito a requisitos legais para o cumprimento de certas condições.

Entre os proprietários de instalações num edifício não residencial, existe um regime jurídico especial. Cada uma das partes precisa manter mais de um quarto. O tribunal tem o direito de determinar o cronograma ea freqüência de uso de tais lugares, bem como a manutenção deles.