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Estado e direito. arte Código LCD. 153 comentários

A ordem de execução de obrigações de pagamento dos serviços públicos regulados pelas disposições do Sec. VII Código de Habitação. Art. считается одной из ключевых норм в данной сфере. 153 é considerado uma das principais normas nesta área. Vamos considerá-lo mais detalhadamente.


Deveres dos cidadãos e das organizações

As pessoas jurídicas e físicas devem ser plena e oportuna pagar por serviços públicos e espaço vital. O segundo h dever correspondente. 2 colheres de sopa. возникает: 153 Código de Habitação, surge:

  1. Fazer instalações empregadores sob uma sotsnayma contrato, incluindo a habitação social uso estoque. Essas pessoas devem fazer o pagamento até a data do acordo.
  2. Locatários / inquilinos das instalações do parque habitacional municipal ou estadual. O dever também surge a partir da data do acordo.
  3. membros Zhilkooperativa a partir do momento nas instalações.
  4. Os proprietários da área a partir da data de ocorrência do direito. Isso leva em conta os direitos contidos no artigo 169 do Código (Art. 3).
  5. Pessoas que tomaram do desenvolvedor (sujeito que proporciona a construção de um prédio de apartamentos), instalações sob a transferência ou outro ato com a data da transferência. O dever surge se a instalação foi colocado em operação. Este fato deve ser confirmado por resolução adequada.
  6. Desenvolvedores em relação às instalações em um prédio de apartamentos, não fornecidas a terceiros sob a transferência ou outro ato. Obrigação surge a partir da data da sua autorização para a introdução de instalações em operação.

, до заселения в помещения муниципального и государственного жилфондов расходы на их содержание несут соответственно структуры местной и госвласти либо управомоченные ими субъекты. De acordo com a terceira parte com t. 153 do Código de Habitação, antes da entrada em instalações das despesas do fundo de habitação municipais e estaduais para sua manutenção são, respectivamente, a estrutura da autoridade local e estadual ou entidades autorizadas por eles.

explicações

Considerando artigo. юристов, следует отметить, что ранее отношения, связанные с выполнением обязательств по оплате помещений и коммунальных услуг, регламентировались преимущественно подзаконными актами. 153 RF LCD com comentários dos juristas, deve-se notar que anteriormente as relações relacionadas com o cumprimento das obrigações de pagamento de instalações e serviços públicos, regulados principalmente por-leis. Atualmente, os regulamentos não só tem um caráter regulatório, mas também perceber o problema jurídico sistêmica importante. Contidas no Código Art Habitação. наряду с прочими нормами раздела VII выступает в качестве гарантии защиты интересов участников жилищного процесса. 153 junto com a seção outras normas VII age como uma salvaguarda para proteger os interesses do processo de membros de habitação.

A especificidade de normas

A primeira parte do art. обладает общим характером. RF LCD 153 tem um caráter geral. Ele prevê que o pagamento de serviços de habitação e habitação – a obrigação de todas as entidades que entraram em residência legal na base do contrato ou da lei. O procedimento para a sua implementação é revelado por outras regras do Código. Artigos Seção VII não é usada termo coletivo que abrange todos os sujeitos responsáveis pelo pagamento. Parece que eles incluem todos os usuários instalações. termo apropriado é usado no artigo 159 do Código. O termo "usuário" refere-se, principalmente, aos cidadãos que vivem no parque habitacional municipal e estadual. As regras para a prestação de habitação e serviços comunitários incluir o conceito de "consumidor". Este termo refere-se a indivíduos que receberam serviços de habitação e são obrigados a pagar por eles.

Características dos sujeitos

Na segunda parte da norma considerada anexada uma lista de pessoas que seriam obrigados a fazer pagamentos para habitação e serviços comunitários. Por n. 1 colher de sopa. , ими являются наниматели помещений. 153 Código de Habitação, eles são instalações do empregador. Para o status correspondente a pessoa deve assinar um contrato. Desde a sua entidade de registo torna-se pessoa obrigada. Enquanto isso, nem todos os casos podem ser considerados como a abordagem indiscutível estabelecido no Código de Habitação. Art. 153 (p. 2), por exemplo, também é determinado pelo momento em que a obrigação da data da assinatura do contrato de arrendamento. Mas tenha em mente que é como sotsnayma contratos, a contratação do parque habitacional municipal ou estadual, considerada consensual. Todos eles devem ser por escrito.

Tal contrato é celebrado no momento em que as partes para alcançar um acordo sobre os termos essenciais, que, por sua vez, devem ser registradas no texto do documento principal. data nele contido é considerado o momento da transação. Enquanto isso, na prática, o locatário / locatário não pode realmente operar as instalações, desde que ele não será concedido a ele.

Características do objeto de comunicação

Na época das instalações do assunto (inquilino / arrendatário) são dadas as chaves e documentação da condição adequada. Para o papel, em particular, incluem:

  1. certificado sanitário-higiénica.
  2. Folhas de dados sobre o equipamento instalado na sala.
  3. Regras de funcionamento do instrumento.

O arrendatário / locatário inspecciona objecto. Na ausência de observações partes assinam o ato. A partir do momento de sua assinatura pelo quarto reconhecida transferidos para uso. Assim, já é possível explorar.

nuances

Indivíduos que transferidas as instalações de acordo com o contrato de trabalho, o direito de recusar a tomar um objeto e nele habitam, se sua condição for inadequada ou imprópria para habitação. Neste caso, impor um imposto sobre a pessoa mediante o pagamento de contas de serviços públicos seria errado. Se a entidade tenha entrado em um acordo, injustificadamente se recusa a aceitar a premissa, este fato deve ser registrado em um ato especial. O documento deve refletir que uma pessoa sem uma razão válida recusa-se a instalações e assinar os papéis necessários. Em tal situação, a obrigação, que estabelece o Código de Habitação no art. , возникла бы с момента оформления специального (комиссионного) акта. 153, teria surgido a partir do momento da concepção especial (comissão) ato. Enquanto isso, a lei carece de disposições que contêm os requisitos para processar as instalações de transmissão. Parece que é bastante uma diferença significativa nas regras, que deve ser preenchido.

opinião técnica

Na ausência de regras que regem o processo de instalações do empregador, um número de advogados oferecem o uso das disposições do artigo 611 do Código Civil, por analogia. Especialistas acreditam que é lógico para associar obrigação construtiva de pagar as contas de quarto e de utilidade pública sobre o assunto a partir da data de seu objeto. Além disso, na prática, é geralmente o caso que é celebrado o contrato de locação, eo espaço é transmitida mais tarde.

No entanto, a presença na F K Arte Russa. закрепляет другое правило. 153 assegura uma outra regra. Parece que a lógica do legislador é incentivar o empregador a eliminar quaisquer obstáculos de sua parte para a invasão das instalações fornecidas por ele nos termos do contrato, e seu uso pretendido. Se, após o registro do contrato de locador, por qualquer razão atrasar a transferência do objeto, então a segunda parte da transação pode exigir taxa nenachisleniya para o período em que ele era incapaz de explorar o espaço de vida. Se surgir um diferendo entre as partes, que podem ser resolvidos unicamente no âmbito de um processo judicial, quadra de lidar com o caso, deve levar em conta as circunstâncias específicas e determinar a data exata em que o objeto foi fornecido pelo empregador. Com uma resolução do conflito, o tribunal deve ser orientada não apenas comum, mas também as disposições específicas que regem a relação de obrigação.

Os membros da cooperativa

Eles têm direito a um quarto não está em conformidade com o acordo, e com base no cumprimento das obrigações assumidas United. Como se afirma no artigo 124 do Código (Part 2), para a introdução da assembleia geral membros da cooperativa assim o decidir. Assim, uma obrigação consagrada no Código Art Habitação. , возникает в момент утверждения указанного акта всеми членами объединения. 153, ocorre no momento da aprovação deste ato de todos os membros da associação. De acordo com especialistas, seria lógico prever que as facilidades de pagamento concedidas a um membro da cooperativa de habitação, que deve ser pago não a partir da data da decisão, e depois da transferência do ato relevante do objeto.

proprietários

Tal como indicado no cap. 5, Art. обязанность по выплате сумм за коммунальные услуги и помещение возникает у владельцев после приобретения права на объект. 153 LC, a obrigação de pagar os montantes para utilitários e espaço surge a partir dos proprietários após a aquisição de um direito de oposição. Segundo os advogados, esta abordagem não pode ser chamado de perfeito. O fato de que o momento da aquisição dos direitos de propriedade referido no n.º 5 h. 2 colheres de sopa. , является госрегистрация. 153 Código de Habitação é a inscrição estadual. Não importa base de sua ocorrência. Registro de estado, em virtude da legislação, é considerada a única confirmação do direito de existência. Na prática, entretanto, uma obrigação do proprietário do pagamento de contas de serviços públicos e outros valores obrigatórios, ocorre de muitas maneiras. Por exemplo, ao comprar um apartamento no quadro de um objeto de construção MKD conjunta é passada antes do momento do registo de direitos.

Participação na construção compartilhada

No Art. указывается, что обязанность по отчислению платежей за помещение и услуги ЖКХ возникает при передаче объекта по соответствующему акту. 153 Código de Habitação especifica que a obrigação de afastamento de pagamentos de instalações e serviços de habitação ocorre quando um objeto é passado pelo ato relevante. Este documento serve como base para o registo de um espaço de vida. Neste caso, o assunto ainda não se tornou o legítimo proprietário, mas exercerá as atribuições estabelecidas em lei. Se o direito de instalações surgiram no comprador em vigor do contrato, o objeto pode ser transmitida e Inscrição Estadual. Assim, no mesmo momento em que aparecer e deveres consagrados artigo 153 do Código. Segundo os advogados, seria lógico para complementar o texto inicial da segunda parte especificando referência "salvo disposição em contrário no contrato ou pela lei".

lista abertura

Nomeação das regras estabelecidas pela parte dois da norma considerada é identificar o aparecimento de obrigações mediante o pagamento de serviços de habitação e instalações. Neste contexto, não divulga a lista completa das entidades. Assim, as regras estabelecidas pela parte dois, deve ser usado em conjunto com outras normas do Código, estabelecer os termos do assunto obrigado. Estes incluem, em particular, pode ser atribuído capaz (totalmente ou parcialmente) os parentes do proprietário / inquilino (sob contrato sotsayma) e co-inquilinos.

inovação

P. 6 colheres de sopa. 153 Código de Habitação foi introduzido há relativamente pouco tempo. Fica estabelecido que o dever, a primeira parte fixa, surge:

  1. Em indivíduos que tomaram o objeto de um ato bilateral de aceitação do desenvolvedor. status de entidade não é especificado. Parece que este assunto deve dispor dos poderes legais para fazer um pedido de suas instalações.
  2. Desde o objeto de transferência.

conclusão

estoque municipal e estadual de habitação são geridos pelo poder regional, local e estadual. Neste contexto, é natural que, antes de a caixa não seja transferido para pessoas específicas de um ou outro deveres fundamentos legais estipulados pela parte um dos padrões considerados impostas às autoridades competentes dos sujeitos Federação Russa ou MO à custa do nível adequado do orçamento. Nas horas. 3 usou a expressão "pendentes de liquidação das instalações do parque habitacional municipal e estadual." Esta expressão, de acordo com os especialistas, não é correcto. Dentro do significado da norma, sedimentação deve ser considerado como proporcionando um objecto na forma prescrita por uma pessoa autorizada. Especificação do ponto em que cessa o dever proveu da primeira parte, e em estabelecimentos públicos com este ocorre nestes assuntos, que consta da parte. 2 153 th artigo.