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HBC – lo … cooperativas construção de moradias. Construção de edifícios de apartamentos residenciais

HBC – uma cooperativa de habitação, que é uma associação voluntária de pessoas e organizações a fim de construir prédios de apartamentos.

A história do surgimento e desenvolvimento de cooperativas de habitação

HBC – é bastante antiga e um esquema comprovada para a construção de prédios de apartamentos residenciais. Aparecimento das primeiras cooperativas de habitação pertencem à década de 1920. No entanto, apesar da popularidade rapidamente crescente, em 1937, este mecanismo entra em liquidação, isto é. Para. É uma manifestação de propriedade privada. Em 1957, a cooperativa de habitação renasce e torna-se generalizada. Na década de 80, como a construção de prédios de apartamentos residenciais foi de cerca de 8%.

Na sociedade moderna, o sistema de cooperativas na nova força está ganhando impulso. Na maioria das vezes ele é usado em Moscou promotores imobiliários, que são incapazes de satisfazer as suas obrigações para com os detentores de capital. Neste caso, por iniciativa dos compradores enganados são cooperativas de habitação, que transferiu todos os direitos para a conclusão da construção.

fundamento legal

Atualmente, o quadro jurídico regula as atividades de HBC, a legislação de habitação. O termo "sociedade de construção" está claramente definido no art. 110 do Código de Habitação da Federação Russa. Condições de criação, organização e regras de participação no HBC são apresentados:

  • na seção 5 do Código de Habitação da Federação Russa (LC RF) ;
  • no Código Civil (Código Civil);
  • na Carta da cooperativa, criada em conformidade com as disposições básicas do Código de Habitação e do Código Civil.

No entanto, nem todos HBC – é organizado de acordo com a legislação vigente de cooperativas. Muitos deles em suas atividades não respeitam até mesmo os requisitos básicos do Código de Habitação, com o resultado de que há uma violação dos direitos dos participantes da HBC. Para evitar tais situações, você deve entender completamente todos os pontos de cooperativas.

O estabelecimento e organização de actividades

membros HBC por lei não pode ser inferior a cinco. No entanto, o número total de membros da cooperativa não deve exceder a quantidade de apartamentos em recém-construídos ou adquiridos um edifício. Na assembleia geral uma decisão sobre a formação de uma cooperativa de habitação. Este evento pode ser atendido por pessoas que estão dispostas a se unir para construir uma casa. A reunião também ocorre aprovação da Carta da HBC. Após a inscrição estadual da cooperativa e obter o estatuto de pessoa jurídica os participantes que votaram a favor da criação de uma cooperativa tornar-se membros de cuidados domiciliários. fundadores HBC decisão reunião gravada.

Carta da cooperativa de habitação

Carta HBC, de acordo com Art. 113 do Código de Habitação, deve conter dados sobre o nome da cooperativa, a sua localização, o objecto e finalidade da atividade, as regras se tornar um membro da HBC, certo fora dele, sobre o tamanho da entrada e compartilhar taxas, vários impostos e taxas, a composição e normas dos órgãos de administração cooperativa de a fim de tomar o controle de autoridades de diferentes soluções, a possibilidade de cobrir as perdas e as regras de reorganização ou liquidação da cooperativa. Apesar disso, a Carta podem conter outras disposições que não contrariem as leis da Federação Russa.

Os corpos do Conselho

De acordo com o Art. 115 LCD russos autoridades HBC são:

  • uma reunião geral de todos os membros da cooperativa;
  • se o número de pessoas presentes em uma reunião de mais de 50, e está escrito na Carta da cooperativa – conferência;
  • órgãos do Conselho e Presidente da HBC.

A assembleia geral de cooperados

A assembleia geral dos cooperados (Conferência) é o órgão máximo de governo. É convocada em conformidade com as disposições previstas na Carta. A competência do órgão de administração suprema também é regido pela Carta da cooperativa de habitação.

Reunião dos membros é válido, se assistiu pela maioria de todos os membros da cooperativa. A decisão não pode ser tomada se 50% ou mais dos presentes na reunião votou contra a proposta em apreço. Aceito e prescrito na decisão protocolo é obrigatória para todos os membros da sociedade do edifício.

Os corpos de gerenciamento de dispositivos e controle também são eleitos pela assembleia geral dos membros dos membros da cooperativa de habitação. Responsabilidades do regras de decisão bordo e são governados pela Carta cooperativa, pelas normas, regulamentos e outros documentos internos. HCC Conselho tem o direito de supervisionar as atividades da cooperativa e elege de entre os seus membros, um presidente. Corpos do Conselho de HBC são responsáveis perante a assembleia geral de membros da cooperativa.

Presidente em exercício da HBC

Presidente do conselho da construção da cooperativa:

  • obrigado a assegurar o cumprimento da decisão do Conselho;
  • para proteger os interesses da cooperativa, para fazer negócios sem uma procuração para agir em nome de todos os membros da cooperativa;
  • Ele tem outros poderes que não são da responsabilidade da assembleia geral de membros da HBC, ou o seu governo.

A essência da Comissão de Auditoria

Para controlar a atividade econômica e de liquidação da cooperativa serão eleitos por um comitê de auditoria especial para um prazo não superior a 3 anos. Número de membros, pelo seu membro, enunciados na Carta da cooperativa. Os membros da Comissão de Auditoria não podem ocupar altos cargos na HBC eo número de construção de sociedades em outros órgãos.

Presidente da Comissão de Auditoria serão eleitos pelos seus membros a partir da estrutura existente. As responsabilidades de auditoria incluem:

  • a observância anual de auditorias de econômico-cálculo das actividades de cooperação;
  • elaboração de pareceres sobre o orçamento, o uso alvo de fundos, o relatório anual e contribuições obrigatórias;
  • apresentar relatórios sobre suas atividades à assembleia geral de sócios.

Os auditores têm o direito de inspecionar as atividades financeiras e contábeis da construção da cooperativa em qualquer momento e ter livre acesso a toda a documentação interna da HBC. Funcionamento e competências da Comissão de Auditoria enunciados na Carta da cooperativa.

A associação ao HBC

Para se tornar um membro da HBC precisa aplicar para o conselho da habitação cooperativa. Antes de ser dado um mês. A decisão tomada em assembleia geral e registradas no documento (protocolo) relevante. status de membro HBC é adquirido após o pagamento de uma taxa de entrada. Membro da HBC pode confirmar a sua participação no certificado de co-op habitação (extrato), que é emitido de acordo com a sua declaração.

A caixa do mecanismo por meio de HBC

Após a aprovação da Carta em uma assembleia geral de membros da sociedade de construção HBC deve ser submetida a inscrição estadual obrigatória para a aquisição de personalidade jurídica. Em seguida, a construção do circuito CAV ocorre em etapas:

  • Fase 1 – documentos do terreno para os direitos de construção de inscrição. HBC devem ser elaboradas de acordo com as leis do plano de terra de desenvolvimento urbano e preparar a documentação do projeto. Depois disso, eles devem apresentar às autoridades competentes que tiverem emitido a licença de construção. Este documento é uma prova legal de que a documentação do projeto corresponde ao plano de desenvolvimento urbano da terra e permite iniciar a construção de prédios de apartamentos.
  • Fase 2 – criar aprovações de projeto de construção residencial e conhecimentos. A duração dos procedimentos é 4-12 meses. É melhor confiar o cumprimento da sua organização de terceiros que tem experiência com cooperativas de habitação.
  • Fase 3 – a construção de prédios de apartamentos residenciais. A cooperativa tem o direito de participar na construção do processo de construção: a contratação de empreiteiros para monitorar o progresso, para segurar propostas. Mas as pessoas fazem isso muito difícil, sem educação profissional. Agora no mercado representou um grande número de empresas que fornecem assistência especializada em tais cooperativas.
  • Fase 4 – entrar na casa em operação. Após a conclusão da construção da sociedade tem que obter permissão para entrar na casa em operação. Só depois de todos os membros da HBC pode fazer a propriedade da habitação.

Possíveis riscos associados à participação na HBC

Tornando-se um membro da HBC, uma pessoa pode enfrentar alguns riscos:

  1. O principal risco é que o principal objectivo da criação da cooperativa de habitação, por qualquer motivo, não pode ser alcançado (a recusa de conceder licenças, dificuldades financeiras, etc.).
  2. Inflação e materiais de construção apreciação e trabalho.
  3. O risco de falha da entrega prazos casa em operação. E HBC aos seus membros para ser responsável por ela não vai.
  4. Desenvolvedores ou investidores não dar garantias quanto à provisão de habitação.
  5. Controle sobre o fluxo de fundos e atividade econômica é realizado o comitê de auditoria, que é eleito em assembleia geral. Estado especializada corpo está faltando.
  6. A distribuição dos apartamentos entre os membros do HCC ocorre em uma reunião geral e dos desejos membro da cooperativa é independente.
  7. desenvolvedores de Moscou, por exemplo, formar o custo final do apartamento com base nos custos de publicidade, o pessoal de manutenção e outros pagamentos. Por tudo isso tem um preço o comprador. Para além do exposto, o cidadão não é possível controlar o fluxo de fundos para a construção de habitações e o próprio processo de construção.

Vantagens de aderir a HBC

1. Acredita-se que a construção de casas pelo sistema HBC – esta é uma economia significativa de fundos. Segundo as estatísticas, através da organização de cooperativa de habitação, você pode economizar cerca de 50% na compra de habitação.

2. As sociedades de construção têm total transparência e atrair os gastos fundos. Além disso, você pode financiar as fases de construção e parcelas pode ser dada não só para o período de construção da casa, mas também para o tempo após o fim da construção.

HBC no mundo moderno

Até à data, uma associação voluntária de pessoas afins com a finalidade de construção de edifícios residenciais é extremamente rara. Apesar do fato de que a legislação não impede a criação de HBC, a construção de arranha-céus ao abrigo do regime é popular principalmente entre grandes empresas que estão interessadas em fornecer seus apartamentos pessoal.

Assim, para organizar uma cooperativa de habitação, faz sentido para os funcionários de organizações com a guia de suporte apropriado. Ao mesmo tempo, eles podem salvar sobre a diferença entre o preço de mercado eo custo da habitação, o que leva o construtor.

No caso da aquisição de apartamentos no mecanismo dos cidadãos HCC são mais protegidos contra várias contingências. Se o desenvolvedor declarou falência, os acionistas são livres para se engajar na construção de edifícios.

Mais recentemente, uma série de empresas de construção que trabalham no princípio da HBC, não exceda 15%. No momento, um terço da habitação na Rússia é realizada ao abrigo deste regime.

Que a procurar ao comprar apartamentos para HBC

Segundo as estatísticas, um dos principais fatores que influenciam a escolha da habitação não é a forma do contrato, e não a disponibilidade de infra-estrutura na vizinhança da casa, e reputação do desenvolvedor, a sua experiência na construção de edifícios de apartamentos, as condições de pagamento do apartamento.

No entanto, se um indivíduo decidiu se juntar ao HBC, você precisa prestar atenção a vários pontos importantes:

  • Verifique acordo de investimento entre a construtora ea HBC. É melhor se o próprio co-op atua como desenvolvedor. Neste caso, HBC tem a responsabilidade global para a construção de edifícios de vários andares.
  • Explorar o resto dos documentos legais: uma licença de construção, o contrato de arrendamento da terra ou o direito à propriedade da terra.
  • Familiarizar-se com a Carta da HBC. Particular atenção deve ser dada às condições de entrada e de saída da cooperativa. E também sobre a ordem de pagamento das contribuições e a recepção do apartamento.

Se todos os documentos acima são claras e transparentes, é seguro concluir um contrato com a cooperativa.