Como comprar um apartamento no Distrito Railway – Factores que determinam o preço dos imóveis

É difícil encontrar alguém que para a minha vida, mas nunca foram de alguma forma, muitas vezes contra a sua vontade, mas por causa do fato deplorável envolvido em um negócio com imóveis residenciais. Ao mesmo tempo, não importa o tipo de transação – se é uma casa, terreno ou apartamento. Cada um desses objetos podem ser avaliadas pela chamada "mão invisível do mercado" (de acordo com o conceito de economia clássica de Adam Smith) de acordo com as suas propriedades de consumo. É por esta razão que há vários aspectos que determinam o valor de uma propriedade de opção. Vamos considerá-los brevemente.

Talvez o fator mais óbvio e bem conhecido, também tem o maior impacto sobre o preço, é a localização do objeto em relação ao que é tradicionalmente chamado de centro. Com relação à região de Moscou e Moscou é a proximidade do objeto para o centro da capital. Por exemplo, muito poucos querem comprar um apartamento no Distrito Railway, região de Moscovo. Além de explicações completamente irracionais de "prestígio" este estado de coisas é devido a uma melhor infra-estrutura em áreas centrais. Que há muitas lojas, edifícios de escritórios, parques, escolas de prestígio, hospitais, equipamentos culturais, e assim por diante. Mas às vezes uma localização próxima ao centro pode ser um verdadeiro inferno, um papel importante neste é jogado por más condições ambientais. Portanto, para construir uma casa, você pode manter um olho em terra em algum lugar em uma área verde e tranquila, por exemplo, você pode comprar terras no Railway, relativamente longe do centro, mas ao mesmo tempo no trem da cidade em uma infra-estrutura bem desenvolvida. Além disso, o custo da habitação, particularmente apartamentos, pode significativamente correlacionada dependendo da presença da estação de metro. O preço pode variar de acordo com milhares de dólares em baixo se o metro está a poucas paragens.

Em segundo lugar – a arquitetura, bem como o tipo de estrutura do edifício. É evidente que uma casa precisa de uma revisão completa, construída no início do século (muitas vezes isso pode ser encontrado, por exemplo, em St. Petersburg) não comparar o preço por metro quadrado de habitação para svezhevozvedennym complexo residencial de elite. Quando você compra qualquer propriedade que precisa ser guiada principalmente por suas próprias necessidades. Você pode, por exemplo, para comprar uma casa na estrada de ferro e uma economia significativa. E se você pode pagar e quer escolher mais sentido prestígio – muitas aldeias cottage em direções ocidentais ao seu serviço.

Quando se trata de comprar um apartamento, escusado será dizer que muito efeito sobre o plano de preço. É claro que os apartamentos em modernas casas pré-fabricadas e tijolo casas monolíticas com layout melhorado significativamente diferente em grande forma ao preço de apartamentos em edifícios de Khrushchev e Brezhnev eras com suas varandas próximas, cozinhas e muitas outras deficiências de planejamento.

Claro, não é decisivo, mas o papel ainda significativo desempenhado pela localização do apartamento no piso particular (primeiro ou último em comparação com o desempenho médio são avaliados menos), ea presença ou ausência de um elevador. Além disso, não podemos ignorar esses atributos inerentes do homem moderno, como ter um telefone fixo (embora já começou a perder relevância), a qualidade do aquecimento, a presença de lixo, bem como se há uma varanda no apartamento e se loggia.

No nosso tempo, é cada vez condições ambientais cada vez mais importantes. Mas você ainda pode comprar um apartamento na área de vias férreas ou outros relativamente subúrbios da área não-poluentes.