Posso vender um apartamento, comprou uma hipoteca? Como vender um apartamento, sobrecarregados por hipotecas

Infelizmente, nenhum de nós está imune a perda de emprego repentina, doença inesperada ou adição na família. Na vida, pode ocorrer como eventos tristes e alegres. E até mesmo comprados a crédito é habitação desejável em breve se tornará pesada ou desnecessário.

Posso vender um apartamento, comprou uma hipoteca? Vamos tentar descobrir isso hoje.

Quando a transação é necessária?

Os funcionários muitas vezes tem que ouvir os bancos credores dos seus mutuários, "Eu quero vender um apartamento na hipoteca, mas não sei por onde começar." apartamento venda, o que é prometido para o banco, um fenômeno ainda raro para os nossos compatriotas. No entanto, na prática bancária moderna já encontrou esses casos. Por exemplo, o mutuário adquiriu apartamento hipoteca, pagando cuidadosamente as acusações atuais, mas, em seguida, devido a algumas circunstâncias, ele levou uma casa maior. A este respeito, ele está buscando um comprador para seu espaço de vida com a ajuda de um corretor de imóveis ou a si próprios.

Os recursos são usados para pagar o empréstimo, eo restante torna-se a primeira parcela da compra de habitação um tamanho maior, mas o novo contrato de empréstimo. A situação pode ser diferente. Se após um determinado período de tempo que um cliente do banco, obter uma hipoteca, não podem continuar a pagar o empréstimo, então essa propriedade é parecia o mesmo comprador. Então formalizado um acordo sobre a transferência da dívida, mas apenas com o consentimento do banco. O comprador tem o direito de comprar o imóvel, mas a sua responsabilidade de pagar a dívida ao banco, em outras palavras, torna-se seu devedor.

Há situações em que o comprador não têm a propriedade ao montante necessário para comprar mais espaço de vida, e também vai tomar um empréstimo hipotecário. Este procedimento é mais complicado, porque o banco terá de aprovar a sua candidatura, para avaliar a sua capacidade financeira para garantir os pagamentos de empréstimo foram salvos.

Alienar propriedade do banco

Se o mutuário tem aparecido circunstâncias insuperáveis que não permitem fazer pagamentos na íntegra, o banco primeiramente interessado para ir ao encontro dele na questão da implementação de imóveis residenciais. Se o comprador de habitação não for encontrado, o estabelecimento oferece um parceiro fiável e confiável para seus clientes, a fim de realizar a transação. No entanto, o mutuário deve ter uma boa compreensão de como vender o apartamento, sobrecarregada com hipotecas. Esta transação é um não-padrão, por isso pode levar a uma redução no preço de compra de habitação.

O banco está interessado no fato de que o empréstimo tenha sido reembolsado, e não pagamentos em atraso. Se um mutuário para uma série de razões não pode pagar o dinheiro do empréstimo, mas concordou em pagá-lo à custa da implementação do apartamento, a instituição financeira, como regra, tomar posse da garantia. Acontece em tribunal.

Para vender o apartamento, localizado na hipoteca, é possível, desde que os pagamentos ao comprador será realizada através de um banco e sob a supervisão de um funcionário do departamento de crédito. Esta ordem de alienação de bens, localizado no penhor, é descrito em detalhes na hipoteca.

Onerar a chave do apartamento de impor algumas restrições sobre o fim deste direito legítimo.

Estamos à procura de comprador

Se você quer vender um apartamento, comprado em uma hipoteca, você deve ter certeza de obter o consentimento do banco. Depois de ter assegurado a sua aprovação, é necessário selecionar o esquema ideal de venda.

Considere possíveis maneiras de vender

Há duas formas de realização de tais transações. O que é mais adequado no seu caso – vai decidir o banco, o comprador eo vendedor. Métodos diferem consideravelmente entre si. É importante, quando e em que condições será removido da penhora do imóvel – até registro de propriedade ou posteriormente.

Na primeira situação, o banco se compromete a substituir o proprietário, e em seguida, remove o fardo. Como resultado, há algum tempo, o mortgagor é o novo proprietário do apartamento – o comprador. Ele coloca o dinheiro em duas células no depositário. Em uma quantidade armazenada, que é igual ao restante da dívida ao banco, o outro – a parte restante. Operações com células são realizadas sob a supervisão de funcionários do banco. Após o registro dos direitos de propriedade que o empregado retira do "seu" equilíbrio de células da dívida e dá ao comprador um documento sobre a remoção dos obstáculos. Dinheiro da segunda célula que recebe o vendedor do apartamento. Nesta transação seja concluída.

Posso vender um apartamento, comprou uma hipoteca de outra maneira?

Sim, há uma outra versão de uma tal operação. No segundo caso, o mutuário tem de depositar um saldo da conta bancária da dívida e juros acumulados sobre o empréstimo atual. Isso é para garantir que uma instituição financeira baixou a quantidade e emitiu uma carta para o mutuário que suas obrigações para com eles são feitos, e com o fardo de habitação levantada.

Para este fim, o vendedor pode fazer um contrato para a venda de apartamentos (dados preliminares), após a conclusão de que o comprador vai dar ao mutuário a quantidade necessária para cobrir sua hipoteca. Por sua vez, o mutuário vai trazer dinheiro em sua conta bancária antes de os documentos relevantes para o registo de direitos de propriedade. A entregar todos os documentos necessários para a remoção de gravames e registrar o contrato de venda pode ser em um dia.

O acordo é uma rara, mas possível

Sobre a questão de saber se é possível vender um apartamento, comprado em hipoteca, os funcionários do banco geralmente respondem que esta transação tão fácil como normal, mas é possível. Período, após o qual sua implementação pode ser estabelecida pelo banco.

Hoje, existem três maneiras pelas quais você pode vender o apartamento comprado sob a hipoteca. A primeira opção – uma venda separada. Isso implica a transparência das transacções e o consentimento obrigatório para seu banco credor. Uma vez que o consentimento é obtido e, finalmente, determinado o montante da dívida no contrato de empréstimo com o comprador é. Deve ser reconhecida em cartório. O comprador, então, paga o banco credor o montante que deve o vendedor. Depois disso, ele fica em suas mãos um recibo e comprovação da ausência de dívidas.

Neste período, o vendedor deve registrar oficialmente a remoção de gravames às autoridades e transferência de propriedade do apartamento vendido relevantes. Ele deve ser registrado e do contrato de venda. A diferença de meios entre o montante da dívida do banco eo preço do apartamento é armazenado em um cofre que tem condições de acesso específicas.

Segunda opção – para vender o empréstimo. Caracteriza-se pelo tema da venda. -Lhes um empréstimo hipotecário. Por isso, também, terá de obter o consentimento do banco credor. Neste caso, ele tem o direito de aprovar (ou desaprovar) a candidatura do novo mutuário. Somente se houver uma renovação do empréstimo.

Formalizaram um acordo para transferir a dívida para o comprador assume a obrigação de pagar a dívida. Neste caso, o apartamento ainda está prometido para o banco. Além disso, o empréstimo pode resgatar e uma instituição financeira de outro (refinanciamento). Mas tais operações são geralmente relutantes em se comprometer, devido ao fato de que ele não está interessado em perder seus clientes.

Opção três – não oficial

É uma maneira questionável em todos os aspectos. Para implementá-lo, você precisa encontrar um comprador que quer pagar o empréstimo mais cedo. Localizar uma pessoa assim é difícil. Além disso, neste caso, a hipoteca deve ser pago fora cedo sem penalidade. Se você não sabe como vender uma casa para hipoteca, é necessário considerar que a transação terá lugar, bem como com o apartamento.

Outros assuntos relacionados com a venda de apartamentos de hipotecas

Muitas vezes, para dar a habitação tão esperada e as pessoas ficam um monte de problemas. Em geral, eles estão associados a uma mudança das condições de vida, perda de emprego, incapacidade de pagar o empréstimo. Por exemplo, muitas pessoas estão interessadas na questão de saber se é possível vender o apartamento em hipoteca militar. Tal acordo é possível, mas um acordo sobre isso, o banco emprestando e do Ministério da Defesa.

Hoje, você sabe, se é possível vender um apartamento, comprou uma hipoteca. Esperamos que as informações obtidas irão ajudá-lo a realizar uma tal operação corretamente.