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uso gratuito da terra: as condições. uso perpétuo da terra

Em 1 de março, 2015 para todos os existentes tipos de direitos de terra, incluindo um tempo ilimitado, mudanças foram feitas. Inovações ter tocado as regras de parcelas, documentos e outras questões. A seguir, consideramos que ordem para usar a terra age hoje.

visão global

Nos tempos soviéticos, havia apenas a propriedade do Estado no chão. Ao mesmo tempo, é capaz de fornecer lotes de organizações e população. O direito de uso permanente de terra foi fixado na Constituição da URSS. Ele é fornecido principalmente para fazendas coletivas. Não há tal coisa como um uso ilimitado permanente do terreno foi introduzida oficialmente em Fevereiro de 1990 no HCC. Em 1991, foi re-gravada no código. O surgimento deste conceito foi acompanhada por processos políticos complexos. Naquele tempo não havia confronto entre reformistas liderados por Yeltsin de pé e adeptos sistema antigo. Com este último entendeu claramente a necessidade ea inevitabilidade das reformas no domínio da propriedade estatal. A este respeito, eles tentaram criar um ambiente em que a privatização estaria preocupado apenas os edifícios sem transferência da posse da terra para eles. No caso de reformas reversa que seria uma base para um retorno às normas pré-existentes.

A situação antes da introdução de novas células granulares

uso ilimitado Permanente da terra foi considerado pelas autoridades como um vestígio existe há muito tempo o sistema soviético. Este conceito fez várias tentativas para excluir da legislação nacional. De acordo com o Código de Terras de 1991, o direito de uso perpétuo de terras podem ser disponibilizados exclusivamente para as organizações. Aqueles cidadãos que receberam lotes antes da adopção do Código, foram obrigados a realizar recadastramento de sua propriedade ou alugado. legislação introduzida também proíbe a concessão de terra em perpetuidade para os indivíduos. Em 1994, o Civil restabelecida a possibilidade de cidadãos livres para obter parcelas para uso.

As especificidades da legislação

uso gratuito da terra por um período indefinido foi preservada no Capítulo. 4 HCC. Ele é dedicado a um regime limitado de propriedade imobiliária. Neste caso, a LC foi duplicada com a proibição da transferência de terras aos cidadãos para uso permanente, e confirmou a preservação dos direitos de indivíduos e organizações, se ela surgiu antes da introdução do código.

No entanto, o legislador enfatizou a impossibilidade de dispor de tais parcelas. Simultaneamente com a introdução do Código, foi adoptada uma regulamentação especial que regulamentou o procedimento. De acordo com os cidadãos tiveram a oportunidade de emitir a propriedade da terra que estão em uso, gratuitamente. No que diz respeito às organizações, eles foram atribuídos à obrigação de comprar de volta suas terras ou alugá-los. Várias vezes mudou os termos de renovação. Em 2013, o Código Administrativo foi estabelecida a responsabilidade em caso de incumprimento. Violadores sincronismo impôs uma pena de 20 a 100 mil. P. Esta medida forçou a maioria das organizações para realizar re-registo das explorações.

Alterações em 2015,

Desde março de 2015, um uso permanente livre da terra excluídos do Código. Todos os pontos em que havia menções de que foram cancelados. Enquanto isso, ZK não descartou os direitos desta categoria de legislação de terras. No Art. 39.9 fornece uma lista de pessoas colectivas e organismos que podem receber loteamentos. Esta lista não inclui as pessoas singulares e organizações não-governamentais como a propriedade.

nuança

Como é evidente a partir das informações acima, até à data, o direito de usar a terra pode ser concedida por um período específico. Eles são definidos pelo art. 39.10 ZK. Enquanto isso, o uso permanente de terra é fornecido em dois regulamentos. Eles foram levados em agosto de 1996. Um certo número de especialistas acreditam que a introdução do termo "uso livre de royalties perpétua da terra" nos regulamentos indica a baixa cultura jurídica dos legisladores da época. Alguns especialistas expressaram a opinião de que o uso indefinido da terra pode ser realizada por qualquer cidadão, sem pressa para renovar colocar na propriedade. Legislação não limita multas indivíduos, não indica períodos específicos.

utilização gratuita de terrenos

É levada a cabo no âmbito do contrato. Segundo ele, uma das partes compromete-se a transferir quaisquer ofertas colocá / parte livre por um determinado período para outro partido. Este último, por sua vez, se compromete a operar no território em conformidade com o uso permitido e propósito. O segundo lado também aceita a obrigação de respeitar a natureza e de recursos, legislação urbanística ambiental. utilização gratuita de terrenos sugere um retorno depois de um período especificado no contrato em uma condição adequada para uso posterior.

assuntos

loteamentos de Grant são órgãos executivos das autoridades estaduais e locais com o poder de dispor da propriedade. utilização gratuita de terrenos pode ser realizada:

  1. instituições municipais e estaduais.
  2. empresa estatal federal.
  3. entidades territoriais e as autoridades públicas.
  4. entidades e cidadãos legais.

categorias de explorações

Em uso gratuito urgente pode ser dado lotes de terreno:

  1. Que estão na propriedade do Estado / municipal. A prestação de loteamentos feitas pelas agências de execução, listados no art. 29. Terra transmitida organizações com respectivo direito, de acordo com o código. Em particular, estamos a falar de instituições municipais e estaduais, empresas estatais.
  2. Possuído por pessoas físicas e jurídicas, de acordo com o contrato.
  3. Organizações dado n. 2 colheres de sopa. 24, como um serviço aos indivíduos loteamentos.

fator importante

utilização descompensada urgente de acordo com a decisão de um Estado ou organismo autorizados atuador municipal, com experiência relevante, de acordo com o Art. 9-11 TSP. A lei estabeleceu um período limite de loteamentos. uso gratuito da terra é realizada não mais do que por um ano. No caso de participações detidas por organizações ou indivíduos, o período determinado pelos termos do contrato. Por exemplo, o uso de áreas servo é realizada durante o período em que contrato de trabalho válido.

natureza não-contratual do relacionamento

O termo "indefinida" significa o site utilização sem quaisquer limitações de tempo. Neste ela difere da operação livre de colocação, para todos que estabelece períodos de regras específicas. Enquanto isso conceder natureza e podem estar presentes no uso permanente. Neste caso, há uma delimitação do aluguer do Instituto. Um tempo ilimitado, ao contrário de compensação, é realizada em base não-contratual. Isto é devido ao fato de que no momento em que lotes fornecidos neste modo, como a base não agiu acordo das partes, bem como a decisão (act) a instituição competente do poder. Como regra, desde dacha terras agrícolas e cooperativas de jardinagem e associações. A este respeito, uma coisa como um contrato por tempo indeterminado, é considerado legalmente não significativa.

disposições HCC

Cidadãos que exercem um tempo ilimitado, tem a oportunidade de formalizar a posse do loteamento. Prevê regulamento que rege a introdução do Código Land. Os valores não terá a presença ou a ausência de orientação nos documentos de título (certificado ou ato) na forma de lei, no qual o site dado. Os conteúdos são de propriedades físicas e pessoas que operam vestiu pertencentes ao município ou do estado, com nela disposto e estando na posse das suas estruturas colectivas. Como acima mencionado, terrenos aos cidadãos para uso permanente hoje não estão disponíveis. No entanto, a lei não prevê rescisão automática das possibilidades legais em matéria de terrenos alocados para a entrada em vigor do Código. registro de propriedade é permitida apenas uma vez.

restrições

De acordo com o Art. 269 do tema Código Civil que foi concedido terras em uso por tempo indeterminado, terá o direito de realizar a operação e propriedade de lotes dentro dos limites previstos na lei, outros atos normativos, bem como um documento com base no qual foi alocado. Eliminação, no entanto, não é permitido. Exceções a essa regra são os casos:

  1. Acordo sobre a servidão.
  2. porção transmissão cidadão como uma atribuição de serviço.

Assuntos assim, ao contrário de proprietários, privados da possibilidade de dispor dos Territórios. Pessoas que usam o site por tempo indeterminado, não pode passá-lo no aluguel, operação livre de royalties para um período específico, inclusive na obtenção do consentimento do legítimo proprietário. Qualquer operação relacionada com a ordem de colocação, será reconhecida como nula e sem efeito. A legislação também impede a introdução do direito de uso na capital de reserva (estatutários) da empresa não-comercial e comercial.

Re-registro das organizações parcelas

Como mencionado acima, as pessoas jurídicas encarregadas da obrigação de pagar o dedicado ao uso da terra na propriedade ou alugar. A legislação estabeleceu um prazo para que ele deveria ter feito, – 1 de Janeiro de 2012, em caso de violação do prazo previsto para a pena. Se uma entidade legal renova o uso de aluguer, a taxa para a operação é fixada em 2%, e para terrenos alocados de áreas agrícolas, o montante equivalente a 0,3% do valor cadastral. Em caso de retirada ou limitantes terras turnover rendas é de 1,5%. Alterar esses valores é permitido ajustar o valor cadastral. Que usou as parcelas com diferentes objetos lineares, o período de renovação tiver sido configurado para 01 de janeiro de 2016, se o sujeito não tem tempo para alugar território, eles podem resgatá-lo a um preço de 2,5% do valor cadastral. Para a renovação jardim, verão, associações de jardinagem e parcerias prazo de terra não é limitado.