Como fazer a venda de apartamentos? documentos necessários, depósito, registro

Comprar um apartamento – o processo é muito, muito responsável. Qualquer um que se atreveu a isso, é obrigado a prestar a máxima atenção para o procedimento. Sob o processo de compra e venda é entendida transição de um proprietário para outro de propriedade ao cálculo monetário.

Como fazer a venda de apartamentos em todas as regras

Então, o que é o procedimento de compra de propriedade? Se você escolheu a propriedade, é necessário verificar os documentos do vendedor. Com a falta de experiência pessoal é melhor para aplicar a um notário ou advogado. Ele também deve ser uma avaliação do imóvel adquirido. Você pode fazer isso sozinho, e recorrer aos serviços de especialistas Realtors.

Antes de organizar a venda do apartamento, é importante para traçar a história da habitação comprado – quem e quando foi registrada, sob quaisquer circunstâncias, uma mudança de propriedade. Isto é feito para se livrar de momentos potencialmente questionáveis.

É importante examinar cuidadosamente a lista dos inscritos no apartamento no momento. As pessoas podem muito bem residir em um lugar diferente, mas para ser registrado em uma caixa que é vendido. O comportamento da pessoa de quem você comprar um imóvel, você deve prestar muita atenção. O proprietário de imóvel residencial deve ter pelo menos adequada, com segurança e sem embelezamento descrever as vantagens e desvantagens do imóvel vendido. Seu comportamento não deve ser rastreada esquisitices e coisas suspeitas.

Se você tiver quaisquer dúvidas específicas deve esclarecer a capacidade deste último. Se você não chegar a tempo, a compra e venda pode ser contestada em tribunal. Tais surpresas você, é claro, para qualquer coisa.

Verifique tudo com cuidado!

O mesmo vale para os outros proprietários – geralmente parentes do proprietário. Sobre cada um deles você precisa descobrir exatamente como a propriedade estava na propriedade. Digamos, o apartamento tem um legado. Neste caso existem problemas na forma de repente surgiram outros concorrentes para o legado do apartamento. Contencioso com eles pode muito complicar e atrasar o processo de venda, se não torpedear o negócio.

As mesmas regras se aplicam no caso de ser a compra e venda de ações no apartamento.

Se alguém dos proprietários de apartamentos vendidos os direitos para esta propriedade foi ao tribunal, certifique-se de esclarecer se é possível, neste caso, a decisão do tribunal de recurso. Um dos fatores mais importantes – a presença de menores registradas no apartamento. Este ponto é muito importante. Afinal vender a habitação em que a criança é registrado, é impossível sem o consentimento da autoridade de tutela. Para obter informações precisas, o melhor é enviar um pedido à autoridade competente.

A conclusão da fase preparatória

Para o procedimento de assinar os documentos necessários todos os participantes da transação devem estar no local e disponível em qualquer dia. O procedimento será adiada se algum dos proprietários não está disponível. Pior ainda, se se quer ou passa o tempo na prisão. Neste caso, a compra e venda transacção e impraticável.

Conclusão dos procedimentos para a verificação do apartamento para a clareza jurídica será apresentado antes de os utilitários, que incluem gabinete de habitação e do IPV. Isso precisa ser feito para refinar suas perspectivas imobiliários para o futuro nos olhos dos serviços públicos. É bem possível que a casa está marcada para demolição, ou diretamente para a área aproximada será definido pela construção.

Depois de reunir todas as informações necessárias para garantir a legalidade dos documentos de requisitos, você pode ter uma decisão final ou não concordar com esta opção. Antes de assinar a escritura de venda apartamentos, informações confiáveis sobre o proprietário pode ser especificado através da apresentação de um pedido ao Unified Estado Register.

realizar transações corretamente

O contrato de venda – um documento-chave no processo de compra de qualquer propriedade. A legislação atual é regulada por sua garantia legal. Isto é feito no escritório ou imobiliários agências notariais. Lá, em caso de necessidade, você será dado um (amostra) de compra formulário contrato e venda do apartamento. Do Código Civil (artigo 550-lo) permite auto-registro de tal documento. Neste caso, é necessário prestar atenção à presença dos itens obrigatórios.

Estes incluem: a descrição do imóvel vendido, a lista de preços de partes envolvidas na transação, a ordem em que os fundos devem ser transferidos, bem como uma lista das pessoas que têm o direito de usar a propriedade. Este último ponto deve ser esclarecido quando o futuro proprietários de apartamentos alguns.

Que documentos devem ser recolhidas antes da compra emissão e venda de apartamentos? Primeiro de tudo, é um passaporte regular. Quando o comprador for casado (casado), e formalizado o casamento deve produzir uma certidão de casamento e passaporte do cônjuge, bem como o consentimento sobre a conclusão da transação. O artigo 35 do Código da Família afirma que um cônjuge é obrigado a ser notificado da intenção de compra de habitação. Na ausência do consentimento da sua compra e venda de um apartamento legalmente registrada pode ser rescindido pelo tribunal.

Se o espaço é feita para o proprietário que não tenha atingido a maioridade, desde uma certidão de nascimento.

Registo de compra e venda de apartamentos

Faça o texto do contrato, os dois lados estão estudando isso, verificando a presença de todas as condições necessárias. Em seguida, o comprador eo vendedor assinar um contrato com a autoridade registrar em conformidade com o artigo 558 do Código Civil. Assinatura é feita na presença de um registrador autorizado. A partir desse momento da celebração do contrato.

Para assiná-lo no orçamento será pago uma certa quantidade de dever do Estado. Fundos são feitas, e a um e do outro lado. Além do contrato deve ser escritura de transferência. A assinatura da sua entrada em vigor e só pode ocorrer no caso de execução de todo o montante das obrigações previstas no contrato. Bem, na última etapa, finalmente, há um registro apartamento contrato de compra, certificado de transferência de propriedade desta propriedade.

Para decorar, você deve pegar os seguintes documentos: pedido de transferência do vendedor para o comprador o direito da própria propriedade de um contrato de apartamentos venda, recibo da taxa de pagamento, plano cadastral e passaporte técnico para o apartamento. Além disso, os passaportes necessidade de tanto o vendedor quanto o comprador e o extrato da casa proprietário do apartamento.

Se o procedimento de compra é emoldurado por todas as regras, então quando é feito ao comprador permanece nas mãos dos seguintes documentos: uma cópia do contrato direto para a venda, certificado de transferência e o documento sobre a transição para o novo proprietário dos direitos de propriedade.

Compra de habitação hipoteca

Comprar um apartamento pode ter lugar através de uma hipoteca. Neste caso, o pacote básico de documentos deve conter, além da opinião acima, especialista sobre o valor de mercado do imóvel, um documento registrar o gravame, o contrato de seguro para o apartamento. Como organizar a venda de um apartamento neste caso? A única diferença é a presença no texto de determinadas condições do contrato básico, cujo cumprimento é regulamentada por lei.

Na maioria das vezes refere-se aos fatos e o prazo de transferência de imóveis. ponto possível de manter a propriedade em uma condição particular. Força maior serão acordadas directamente com os participantes.

A obrigação do vendedor é fornecer as informações do cliente sobre terceiros de quem pode reivindicar a propriedade. Quando da assinatura do contrato, o comprador perde o direito de se retirar da transação sem uma razão válida. Os termos acordados devem ser feitas para o cálculo da habitação adquirida. Em caso de falha do comprador para fazer especificado no valor do contrato de dinheiro, o vendedor tem o direito de levantar a questão da não-conformidade com os termos do contrato.

Sobre os prós e contras

Quais são as vantagens e desvantagens da conclusão deste acordo? A principal vantagem – a possibilidade de reconhecimento de firma e apoio legislativo. Em caso de violação das condições nele previstas, as obrigações e os termos de qualquer das partes à outra parte tem o direito legítimo de exigir a execução dos itens do contrato na forma prescrita.

Se houver circunstâncias não abrangidas pelos parágrafos do contrato, o pedido relevante é possível para um período de três anos a partir da data de registo e certificação do ato de assinatura de procedimentos de venda. Durante o ano, o comprador tem direito a uma reclamação no tribunal no caso de insatisfação com os requisitos básicos.

Mas a principal desvantagem do documento – a capacidade de desafiar sua validade. Isso acontece devido ao design incorreto, ou violação da lei sobre a conclusão da transação. desafiando o procedimento é feito através dos tribunais. Isso pode ser feito por iniciativa de tanto o comprador eo vendedor.

Preciso de um serviço do agente?

Se deve ou não aplicar para a compra de apartamentos na agência imobiliária? Sua equipe por seus serviços sobre a seleção da opção de compra, recolher os documentos necessários e registro legal da transação vai levar com você para uma certa percentagem é geralmente bastante uma impressionante soma de dinheiro. Mas eu acho que, neste caso, a economia está mal colocada. Afinal, nas agências imobiliárias são profissionais que se especializam neste campo. Eles sempre têm uma compra formulário padrão e venda de apartamentos, feita tendo em conta todas as sutilezas.

Como você sabe, uma pessoa ignorante é fácil de ser preso, sem saber certas nuances. Vamos dizer que, no momento da compra "utryasen" questão de todas registradas neste espaço de vida. Mas antes que pudesse ser registrado no apartamento pessoas, servindo no momento da prisão transação. Para o período da sentença para que o inquilino deve ser descarregada automaticamente. Mas em seu retorno, ele pode exercer o seu direito de residência neste espaço de vida, o que será um desafio no tribunal.

Para aqueles que ainda decidiu agir por conta própria, nós apresentamos um contrato preliminar de apartamentos venda, uma amostra do que está disponível em uma base obrigatória em qualquer agência imobiliária notário ou real.

transferir dinheiro

Caixa no cálculo do melhor transmitir um notário testemunhas públicas ou confiável. Então, no caso de qualquer complicação que eles serão capazes de confirmar o fato da transferência. Os pagamentos opção mais confiável e segura em transações é usar os serviços do banco. Neste caso, a soma de dinheiro é convertido na presença de um representante do banco, deve ser selada com as assinaturas de todas as partes e é armazenado em um cofre até que todos os pontos do contrato.

Se você decidir contratar os serviços de um notário, que é melhor para escolhê-lo como um candidato próprio, e não para concordar com o vendedor proposto. Além disso, certifique-se de verificar cuidadosamente os documentos de propriedade do imóvel, se o vendedor detém pelo menos seis meses.

Compra e venda de apartamentos – um depósito

Agora vamos falar sobre este conceito, como um depósito. Refere-se à quantidade de dinheiro transferido pelo vendedor pelo comprador como prova de seriedade na aquisição de habitação. Depois de receber o depósito, o vendedor se compromete a um determinado período de abster-se da venda do imóvel a terceiros.

O significado do depósito – garantir o sucesso do negócio e garantir as intenções das partes. No cálculo final do valor do depósito é para ser creditada oficialmente como parte do custo total de habitação.

O contrato de depósito (contrato preliminar de compra e venda do apartamento), uma amostra de que nem sequer é legalmente aprovado, é feita, no entanto, em conformidade com todas as formalidades legais, só então ele terá força de lei. Se tal acordo é decorada, eo depósito é transferido, torna-se a responsabilidade do comprador para comprar é esta habitação. No caso de preferência Alternativamente, ele perde todo o montante do depósito, que permanece à disposição do vendedor. Se, no entanto, depois de obter o seu revendedor mudou de idéia para trazer a transação até o fim, ele é obrigado a devolver o montante do depósito, como regra, o dobro da quantidade. Mas isso deve necessariamente ser explicitada no contrato escrito.

reembolso normal, o valor do depósito é possível em caso de falha de uma das partes envolvidas na transação por muito boas razões (uma queda acentuada na situação financeira, a ocorrência de qualquer força maior). Vai procedimento esse reembolso apenas por consentimento mútuo das partes.

Sobre os meandros do design

Como competentemente elaborar um contrato de depósito? Ele deve necessariamente se aplicam a todos os que entram o número de proprietários de vender o apartamento. Também é desejável para designar e todos os compradores, mas o contrato pode ser elaborado com um deles. Certifique-se de indicar dados de passaporte, nome completo tudo isso com o endereço de residência, uma breve descrição do apartamento.

Se negligenciarmos o direito de redacção jurídica de um tal tratado e restringir o recebimento normal, complicações são possíveis quando se tenta defender os direitos violados no tribunal. O comprador, em caso de falha do vendedor para vender o apartamento, pode perder o depósito pago. Por exemplo, a possível apresentação de um médico parentes certificado vendedor sobre estado inadequado que, no momento de receber dinheiro e emissão de recibos. Neste caso extremo, até mesmo o tribunal é impotente.

Não se esqueça do recibo

No momento da assinatura do contrato e a transferência como um depósito de uma certa quantia de dinheiro a ser feito um recibo para a transferência e recebimento de dinheiro. Seja o vendedor é obrigado, na presença do comprador. Escrito tal documento apenas uma caneta esferográfica (sem lápis ou hélio colar) e só com a mão, como no caso de um exame desafio tribunal pode identificar a caligrafia escreveu.

O recibo deve conter a tabela de conteúdo em uma referência ao contrato celebrado de compra e venda de um apartamento com o número ea data da assinatura. Ele tem que ser dado detalhes de passaportes de ambas as partes e a data de emissão. soma depósito indicado em algarismos e por palavras necessárias. Certamente precisa para indicar que o montante transferido tem o estatuto é do depósito, e não qualquer outra coisa.

O recebimento, além disso, deve haver uma breve descrição da propriedade com a indicação dos dados propriedade. Assinatura do vendedor no recibo deve corresponder a um no passaporte. Se você decidir imprimi-lo e não desenhar à mão, é muito desejável reconhecimento de firma.

Dinheiro na preparação liberado deve ser transmitida para o vendedor na frente de testemunhas. fundos de transmissão deve ser exigido a partir do host para recalcular contas e confirmar a presença da quantidade especificada ea falta de suas próprias reivindicações.