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Vida normativa das casas de painéis

A construção de prédios de cinco andares em nosso país começou em meados do século passado. A primeira casa desse tipo no território da União Soviética foi erguida em 1948 na 5ª rua de Sokolinaya Gora da cidade de Moscou. Era uma estrutura de painel com uma altura de quatro andares.


A principal tarefa do tempo, que deveria ser decidida pela liderança do país, era a criação do projeto de construção mais barato. Precisávamos de casas em que as pessoas pudessem viver em famílias, em oposição à vida comunitária.

"Khrushchev" em nossos dias

Depois de muitas décadas, apartamentos em casas de painéis ainda estão associados a nós com preços baixos e acessibilidade. Esta é uma verdadeira habitação nacional. Os analistas do mercado imobiliário chamam os principais motivos do fato de que esses apartamentos continuam a ser vendidos: taxas de construção rápidas, preços baixos e qualidade um pouco melhor dos painéis de última geração comparados aos produzidos anteriormente.

No entanto, hoje no mercado de novos edifícios, as casas de painéis não ocupam mais de 5%. A questão é que, na maioria, as variantes modernas vendidas no mercado e as que estão planejadas apenas existem em tecnologia monolítica. Nós já desenvolvemos projetos bastante grandes de classe econômica, que são complexos residenciais inteiros.

Se considerarmos apenas o mercado secundário, por exemplo, em Moscou, cerca de 45% é representado por "painéis", construídos em diferentes anos. As casas mais antigas do painel representam apenas alguns por cento do volume total de propostas. E a demanda por eles também é baixa. A compra de tais habitações é principalmente para aqueles que não têm os meios para comprar algo de maior qualidade.

Por que eles são mais baratos

O que explica a acessibilidade econômica dos prédios de painéis pré-fabricados? O principal é que a principal carga de produção durante a construção é transferida do local de construção para as oficinas da fábrica de concreto, o que reduz imediatamente os custos. Além do fator econômico, há um fator climático, uma vez que é muito mais fácil fabricar elementos de ferro-concreto em lojas sem observar as condições climáticas e o controle de qualidade é muito mais fácil no ambiente da fábrica.

Todos adoramos salvar, mas não vale a pena esquecer o fato de que o avarento paga duas vezes. Esta regra também se aplica à construção de alojamentos de painéis. Muitos casos em que, depois de se estabelecerem em um novo problema de casa padrão, começam em alguns anos.

As deficiências podem variar de pequenas a muito graves. Em alguns apartamentos, a telha de revestimento é banhada, em outras as costuras entre painéis são visíveis. Qual é a causa desse envelhecimento claramente prematuro? Afinal, o edifício por definição deve ser projetado para um período de operação muito mais longo.

O que afeta a vida das casas dos painéis?

O fato é que há um conceito de encolhimento, e em casas de painéis, esse processo, infelizmente, ocorre de forma bastante desigual. Outro ponto de dor desta casa é suas costuras. De acordo com os padrões de construção europeia, os elementos embutidos das costuras são feitos de aço inoxidável, pois são reconhecidos como um dos elementos mais importantes para garantir a força e a confiabilidade das estruturas. Mas esta decisão custa ao desenvolvedor muito caro, e as casas dos painéis são privadas do trunfo principal – baixo custo.

É por esta razão que esta tecnologia não encontrou sua aplicação em nosso país. Na Rússia, as juntas são cobertas com tinta anticorrosiva, que, claro, não oferece garantias em termos de confiabilidade.

Outras deficiências

Além disso, todos sabem que as características térmicas das casas de painéis deixam muito a desejar. Isto é especialmente evidente em comparação com edifícios monolíticos e de tijolos. O calor do "painel" simplesmente desaparece. Em condições de invernos russos sérios, aquecer um apartamento em tal casa torna-se um problema sério.

Outra desgraça clássica de cada um desses edifícios é o seu telhado. Geralmente, não há sótãos em prédios de cinco andares e os telhados são muitas vezes propensos a vazamentos. Mesmo que você os torne pórticos, isso não resolverá o problema, uma vez que as juntas entre painéis rapidamente perdem a força. Alguns desenvolvedores recorrem a selantes modernos, mas a participação dessa proteção é muito baixa, isso novamente está associado a custos adicionais.

Sobre o desgaste moral

O fato de que a vida de serviço de casas de painéis do período inicial (conhecido como "Khrouchtchevs" nas pessoas) realmente passou, e eles são há muito obsoletos no sentido moral, não é segredo. Suas pequenas cozinhas, banheiros combinados, tetos baixos e uma calha de lixo faltante, eles há muito tempo criticaram. Os compradores modernos que têm uma quantidade decente de dinheiro, preferem pagar um pouco mais caro do que o custo de economizar para comprar habitação de baixa qualidade.

Há muito tempo reconheceu oficialmente que as áreas urbanas construídas com "Khrushchevs" são usadas de forma extremamente ineficiente. Esses edifícios não adornam paisagens urbanas e carregam grandes quantidades de perdas de calor para os serviços públicos. Na conveniência de sua demolição e na construção de novos edifícios no local vago, ninguém duvidou há muito tempo.

Qual é a vida útil das casas dos painéis dos anos 80?

Lifetime é o critério que permite avaliar a liquidez de uma casa com a máxima objetividade. Vamos tentar avaliar nossos "soquetes" desse ponto de vista. Se considerarmos o primeiro "Khrushchev" de paredes finas, a vida útil de casas de painéis de 80 anos – cerca de 50 anos. É claro que, no sentido físico e moral, essa habitação há muito tempo se esgotou.

Outra categoria de casas – painéis e blocos de arranha-céus. Esta é uma opção um pouco mais "avançada". Cada uma dessas casas possui 9-16 andares. Sua construção começou no período de 1965 a 1980. A vida útil da casa do painel de 9 andares foi projetada por 100 anos.

O que mais poderia ser?

Especialistas argumentam que a vida útil de casas modernas de diferentes séries é aproximadamente a mesma. Isso se deve ao fato de serem construídos usando os mesmos padrões e regras de construção.

As casas de painéis relativamente novas têm um tempo de operação declarado um pouco maior. A vida útil de um prédio de apartamentos é geralmente calculada por um período de 50 a 70 anos. Série separada (por exemplo, P 44) este período é atribuído a cem anos. Existe uma série C 220, a construção de casas montadas a partir de painéis, mas o material de suas paredes externas é de alvenaria. A aparência de tais edifícios é semelhante ao tijolo monolítico. A vida útil padrão das casas dos painéis desta série é indicada dentro de 150 anos. Note-se que esta opção no mercado imobiliário não é muito comum.

Como posso estendê-lo

O projeto para a operação de casas de painéis recém-construídas estabeleceu o período planejado entre as revisões obrigatórias, e é de 20 a 25 anos. Na realidade, no entanto, os edifícios reais estão sem reparos de capital por 10-15 anos mais do que o planejado. Por quanto tempo, a vida útil de uma casa de painel pode ser aumentada? A opinião tácita da maioria dos especialistas diz que o conceito de norma é muito condicional aqui, e é possível renová-lo e tratá-lo com cuidado. Claro, é uma questão de reparar todo o edifício, e não um único apartamento. No último caso, esse evento não terá nenhum efeito sério sobre a condição geral da casa.

Assim, de acordo com especialistas, ao operar casas de painéis, o principal é realizar a revisão no tempo e monitorar cuidadosamente a manutenção de todas as comunicações em boas condições. Existem padrões sobre o número de pessoas que podem viver em um quadrado de uma metragem específica. Sob condições russas, essas normas foram violadas por décadas, isto, respectivamente, acelerou o desgaste da maioria dos edifícios.

Sinais de um edifício de emergência

Mesmo a aparência da casa do painel pode indicar a necessidade de reparação. Isso será contado com eloqüência por numerosas fissuras e mais de uma vez costuras remendadas entre os painéis. Se você entra na casa, as paredes úmidas com o molde e odor desagradável, bem como as comunicações em ruínas, concluem com eloqüência a imagem.

Uma complicação adicional para os reparadores é que, de acordo com as características do projeto, tais reparos nem sempre são possíveis. Por exemplo, parte dos projetos envolve a instalação de baterias e tubos diretamente dentro das paredes. Use a mesma comunicação de dados mais rápido do que o final da vida útil das casas dos painéis.

O custo dos apartamentos após grandes reparos no mercado imobiliário pode ser aumentado em aproximadamente 15%, mas se aplica principalmente aos edifícios que foram submetidos a reparos complexos. Este conceito implica medidas para o isolamento da fachada com o socle, o telhado, o reparo das escadas e o sótão (se houver), a vidraça de todas as varandas, a substituição de tubos e equipamentos de elevadores e instalações de gás e a limpeza completa das condutas de ventilação.

Dígitos máximos

Esse reparo de pleno direito pode melhorar a qualidade da casa por uma ordem de grandeza e aumentar significativamente o tempo de operação. Além disso, como resultado da transformação, a aparência do prédio é significativamente melhorada, o que aumenta imediatamente seu valor no mercado imobiliário secundário.

Qual é a vida útil máxima das casas dos painéis? De acordo com as normas, as estruturas de concreto armado podem ser utilizadas até 125 anos, mas sob estrita observância de certas condições, a saber: pelo menos uma vez em 25 anos, os principais reparos devem ser realizados, o atual a cada sete anos. Na prática, é quase irreal que as autoridades conduzam esses eventos. A prevenção e a determinação da condição técnica de cada edifício não são ocupadas por ninguém. O reparo só pode ser alcançado após numerosas queixas por motivos sérios.

Sobre a reconstrução de casas antigas

O programa de reassentamento de moradores de casas em ruínas e de cinco andares foi desenvolvido há muito tempo na capital. Em primeiro lugar, é suposto instalar as casas de painéis mais antigas de cinco andares, cuja vida de serviço há muito se esgotou. Como em Moscou, e nas regiões de vez em quando houve tentativas de reconstruir o indivíduo "Khrushchev". Infelizmente, esta prática, podemos dizer, falhou.

Tentativas foram feitas que as casas de uma certa série foram submetidas à superestrutura e à construção de seções adicionais. Como resultado, concluiu-se sobre a inexperiência econômica desse projeto. Afinal, o número máximo de pisos construídos é de um ou dois, não mais. O processo de erguer áreas adicionais no telhado causou protestos ativos dos moradores. A demanda entre os compradores de apartamentos similares também não usou. Como resultado, foi decidido que seria muito mais lucrativo demolir a habitação antiga com a subsequente construção de uma nova no site.

Nem a instalação de elevadores, nem a substituição completa das comunicações, nem a reabilitação de todo o edifício, a vida útil das casas dos painéis das décadas de 1970 não serão prolongadas e a demanda por habitação não será aumentada pelos Khrushchevites. Afinal, a qualidade dos painéis, como o layout original dos apartamentos, não pode ser alterada. Conclusão – habitação confortável "Khrushchev" nunca.

Como parece

Como você pode determinar a condição pré-emergência de uma casa de painel? Em tais casos, fissuras externas nas paredes e costuras de temperatura quebrada são sempre jogadas nos olhos . O olho do especialista também calculará instantaneamente as rachaduras da fundação, que são muito mais perigosas. A corrosão do reforço leva à destruição das lajes, o que ameaça colapsar todo o edifício. As velhas comunicações provocam desigualdades no sedimento do solo, o que agrava ainda mais o problema e reduz a vida das casas dos painéis. Tubulações e redes elétricas em tais casas estão consideravelmente sobrecarregadas e muito desgastadas. E a questão já é colocada não apenas sobre o conforto e o prestígio da vida. O papel em jogo é um conceito muito mais importante – a segurança das pessoas.