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Como fazer um certificado de presente para uma participação em um direito apartamento

Uma das transações imobiliárias mais populares – doações. Ela envolve a transferência de propriedade do imóvel pelo seu proprietário a outras pessoas. Ao fazer uma doação deve levar em conta uma série de nuances, devido à sua não conformidade com o acordo pode não ter lugar. Como fazer um certificado de presente para uma participação no apartamento? Em que detalhes devem se concentrar?


O quadro legislativo

Os russos, muitas vezes há situações em que você precisa para transferir legalmente a propriedade para parentes próximos. Uma das ofertas mais populares nos últimos anos é uma doação. O contrato é um documento que estabelece a transferência gratuita de propriedade do proprietário anterior para o novo. Este acordo após a assinatura não pode ser denunciado por uma das partes. propriedade transferência pode ser tanto perto e parentes e terceiros distante. Como fazer um certificado de presente para uma participação no apartamento?

O contrato de doação: as condições de detenção

legislação russa estabelece três condições básicas:

  1. Doe imobiliário não está sob prisão, não hipotecada ou vendidos a terceiros.
  2. Na época da transação, cada parte garante e declara que não é privado de capacidade jurídica não tem de uma tutela e tutela. Além disso, cada uma das partes não deve ter doenças que impedem a realização da essência do contrato.
  3. A parcela do apartamento será entregue ao novo proprietário só depois de obter todos os documentos necessários.

Onde e como a emissão de um certificado de presente para uma participação no apartamento

O direito ao registro de doação são todos os cidadãos capazes de Rússia para 14 anos de idade. Na sua essência, a transação é semelhante a um processo vontade escrita. No entanto, em termos de legislação, dando os objetos de propriedade suspensos para a vida do ex-proprietário é estritamente proibido. Portanto, após a celebração do contrato a propriedade passa para o novo proprietário. entidade donatário sob a lei do direito de recusar a propriedade transferida. No entanto, se expressou o desejo após a transação, é necessário emitir uma recusa por escrito. Maneiras de entrar no contrato, existem dois – com a participação de um notário, e sem ele.

Quais os documentos necessários

Como fazer um certificado de presente para uma participação em um apartamento na mãe, irmão, irmã, ou outro parente? Primeiro, precisamos preparar cuidadosamente determinados documentos. Ele inclui:

  • Passaporte partes para a transação,
  • contrato pré-escrita,
  • certificado de registro de propriedade,
  • Referência-extrato da casa do livro e sua cópia,
  • original e cópia de uma procuração lavrada em cartório (quando a transação for concluída os representantes das partes).

Número de cópias do contrato deve ser igual ao número de participantes na transação. Além disso, uma cópia adicional deve ser preparado para o Registro Câmara. Por exemplo, se partes de transferência de três doadores de uma pessoa, o número de cópias seja igual a cinco. Os documentos acima são básicos. No entanto, a Câmara de Registro reserva-se o direito de solicitar e para outros papéis.

Apuramento do notário

Fazendo um contrato com a mediação de um notário – a maneira mais confiável para lidar. Sua principal vantagem é que para desafiar o contrato após a sua conclusão quase impossível. O fato de que o notário é uma terceira pessoa imparcial, o que no caso de litígio possa provar que as partes para a transação foram informados sobre as consequências da sua conclusão.

Para começar, a pessoa deve fornecer o notário uma lados passaporte, certificado de propriedade, um extrato de USRRE, bem como um certificado no apartamento enfrenta. Após este o notário prepara e elabora um contrato, que especifica informações sobre o valor da ação. Conforme acordado no custo do contrato pode ser reduzido. Enquanto se aguarda a conclusão da transação deve pagar a taxa estadual e serviços notariais. Em seguida, o notário leva todos os documentos acima, com exceção de passaportes e passa para a inscrição estadual. As partes da transação é um recibo. Pegar o contrato após o registro pode ser um notário ou regpalate. Só depois de obter o produto notário para acordo de fixação e, em seguida partes para a transação e receber suas cópias do certificado de propriedade.

Como fazer um certificado de presente para uma participação em um apartamento sem um notário

contrato de doação também pode ser concluído sem a participação de um notário. No entanto, este procedimento tem suas próprias características. Como fazer um certificado de presente para uma participação em um apartamento em escrever corretamente?

Elaboração de um contrato tem lugar sob a supervisão do Registo russa de funcionários. Pré-compor ele não precisa. Ele deve conter as seguintes informações:

  • concretização doar a quota de apartamentos,
  • dados pessoais das partes da transação,
  • endereço do apartamento, a percentagem de que será apresentado,
  • tamanho de caixa,
  • andares, onde o apartamento está localizado,
  • chão da sala.

Também no contrato podem ser incluídos e informações adicionais. Por exemplo, se o proprietário anterior por algum tempo não quer ser descarregada a partir do apartamento. Além disso, o doador tem direito a residir no apartamento por um tempo indefinido. A doação não precisa especificar o valor da ação.

custo de

certificado de presente é emitido não é livre. Para elaborar a taxa de contrato de 2.000 rublos. Além disso, você deve pagar a taxa de Estado – 1400 rublos. Se a proporção do apartamento para a posse dos membros da família do proprietário anterior, a taxa depende do especificado no custo do contrato de habitação. Ou seja, é de 0,3% do preço da ação. Se a ação é transferida para um terceiro, que não é um parente do proprietário, a taxa será a seguinte:

  • 1% se o preço da ação não exceda 1.000.000 rublos;
  • 0,75% + 10.000 rublos, o preço de não mais do que 10 milhões;
  • 77000 + 0,5%, se a proporção é superior a 10 milhões.

Observe também que o tamanho do dever do Estado não pode ser inferior a 300 rublos.

Se o certificado de presente é emitido para uma criança

Como fazer um certificado de presente para uma participação no apartamento de um menor? Esta questão é motivo de preocupação para muitos. Em 572 e 28 os artigos de direito civil afirmando que a transação pode ser concluída único representante legítimo da criança. Se a criança é 6-14 anos de idade, ele pode receber um presente de imóveis em uma base pro bono. Crianças 14-18 anos de idade tem o direito de tomar parte nas transações, mas de dispor da habitação recebeu eles só podem depois de atingir a idade adulta, ou com o consentimento do representante legal – um pai ou tutor.

Como fazer um certificado de presente para uma participação em um apartamento para uma criança? Para começar, você deve obter permissão da tutela. Além disso, você vai precisar de uma autorização autenticada dos outros proprietários de apartamentos. O contrato assinado por representantes legais de um menor, certifique-se de especificar os dados de passaporte da criança.

Se a ação é transferida para parentes

Como fazer um certificado de presente para uma participação no apartamento com sua esposa, mãe, pai ou outro parente próximo? No contrato, é necessário prever que o donatário é um parente do ex-proprietário. Além disso, você deve fornecer documentos para provar essa relação. Após a transferência da participação no dom de parentes para pagar imposto de renda para a propriedade para o donatário não é necessário.

Como fazer um certificado de presente para uma participação no apartamento? Isso pode ser feito com a participação de um notário, ou por si. Para o registro de doação é necessário preparar cuidadosamente os documentos necessários, elaborar um acordo e enviá-lo para Rosreestr para registro. Uma vez que é registrado, ele emitiu um certificado de propriedade.