livre nomeação: descrição, classificação

Cada propriedade tem um propósito particular. Esta característica determina o método de sua operação. No discrepância de espaço actividade da empresa, a sua falta de rentabilidade, a mudança de inquilino ou proprietário torna-se necessário alterar a funcionalidade do espaço.

grupos-alvo

Eles estavam lá muito. Para grupos de propósito específico incluem edifícios não residenciais e residenciais, centros comerciais, terminais de armazenamento, centros comerciais, instalações médicas, educacionais, edifícios públicos e assim por diante. O título pode ser atribuído a usar não só na construção em geral, mas também para áreas individuais dentro dele.

aspecto legal

Fazendo um ou outro tipo de atividade no quarto é regulada pelas disposições legislação pertinente. Então, existem alguns requisitos para a construção, operação, segurança contra incêndio, sanitária e normas de higiene. O processo envolve a conversão do objecto muda como área alterações externas e internas sob uma actividade específica. Este objectivo é realizado de acordo com nosso projeto e documentação técnica e inventário. O principal problema de definir o estatuto jurídico de partes de edifícios e áreas residenciais são a diversidade arquitetônica ea falta de regras específicas para a circulação desta propriedade.

mercado imobiliário

No final do século XX verificou-se no desenvolvimento relativamente rápido do negócio. Em conexão com este problema da escassez de áreas não residenciais disponíveis. Naquele tempo, o mercado de edifícios comerciais em sua infância. Posteriormente, o seu desenvolvimento teve lugar em duas direções. Em particular, pode comprar a acomodação privada, que está localizado no primeiro andar dos edifícios. Ao mesmo tempo, elas foram construídas e novos edifícios. A primeira opção foi considerada um simples, barato e rápido. Novos edifícios também exigem grandes investimentos. Foi importante e o fator tempo. No entanto, a experiência tem mostrado que é construção nova começou a trazer lucros consideráveis para os proprietários. Hoje é o rápido desenvolvimento do mercado imobiliário comercial, apesar do fato de que prédios de apartamentos estão sendo construídos frequentemente. Bastante um extenso segmento do mercado agora ocupam instalações residenciais destino livre. Em seguida, descobrir o que esses objetos.

O que significa "livre nomeação"?

Este termo é usado em Realtor discurso profissional. O que significa "livre nomeação"? Esta característica indica uma instalação multiuso. finalidade prevista do edifício, como regra, é já conhecido na fase de concepção. No entanto, para o proprietário de um rentável e viável em termos econômicos, há uma opção de construção da estrutura universal. No futuro, é possível converter em conformidade com as exigências dos inquilinos. Assim, a construção de um livre nomeação poderia ser escritório ou um centro comercial. Muitas vezes, essas áreas são ocupadas por empresas nacionais ou do sector social.

classificação

Existem várias características que distinguem este edifício um livre nomeação do outro. Na base destas características formadas por classificação convencional. Assim, destacam-se:

• sala de aula configuração livre "premium". É um edifício novo e moderno, que está localizado na estrutura administrativa, intercâmbio de transporte e estação de metrô a uma curta distância. A altura do teto das instalações -. 4-6 M Eles têm grandes janelas, equipados com modernos sistemas de segurança e sistemas de alarme de incêndio, desde uma garagem subterrânea e estacionamento exterior. Este tipo de livre nomeação em Moscou geralmente destinado a escritórios de bancos comerciais e empresas holding. O aluguel é caro.
• sala de aula configuração livre "suite". Tais áreas estão localizadas em estruturas que estão localizadas na cidade histórica. Neste sentido, a vista externa da construção é mantida de acordo com o modelo de arquitectura e apresentar um número de objectos. Nessas áreas, e é uma qualidade renovação moderna, videovigilância e alarme de incêndio sistemas.
• "Standard" área de classe. Eles estão localizados nos edifícios da era soviética. Eles fizeram bom estado de conservação. Altura do teto nessas áreas – não mais do que 3,5 m No entanto, mesmo com características modernas em suas características visíveis da era soviética .. Este, em particular, elevador apertado, teto baixo, o layout não-funcionais, varandas inativos e assim por diante. As instalações deste tipo, como regra, são colocados pequenos escritórios. Rent é realizada em áreas separadas.
• sala de aula "economia". Ele está localizado em um edifício residencial, tem uma entrada separada. Como regra geral, tais premissas locação proprietários de pequenas lojas, empresas envolvidas em actividades sociais e domésticos – cabeleireiro, lojas, recepção de limpeza a seco.

Aluguer e venda: algumas nuances

Como você sabe, a partir de qualquer estabelecimento comercial deve chegar renda. lucro estável e constante é considerado o fluxo de fundos do arrendamento. Como regra, a entrega é realizada por um longo período. Na implementação de compra e venda de instalações precisa examinar cuidadosamente a documentação para a conclusão de uma área residencial no fundo não-residencial. Se a estrutura é uma antiga mansão, além de estar familiarizado com as opiniões de especialistas sobre a possibilidade de seu arranjo. Sem dúvida, entre outras coisas, você deve certificar-se os papéis do título pureza legal.