categoria terra e uso permitido. Tipo de terra – assentamentos

Em termos de "categoria de terra" e "uso permitido" muitas vezes há confusão. Layman a diferença entre esses termos não é fácil de entender. E ainda assim eles têm as diferenças características. E esta diferença é útil pensar, a fim de evitar problemas legais para aqueles que têm de enfrentar as mudanças no status legal da terra.

Vamos lidar

O conceito de "uso da terra" e "uso permitido" são de fato complementares. Mas o termo "categoria" como um todo – uma natureza mais geral, e os outros – "vista" – não para esclarecer as opções para o possível uso da terra dentro de uma categoria particular.

Por exemplo, se as categorias de porções de terras agrícolas são, eles podem ter um par de usos principais e adicionais. Para o conceito de "categoria" é a associação dos termos não é permitido. Isto é, por exemplo, uma única e mesma área não pode referir-se, simultaneamente, para o fundo de floresta e destinados à construção industrial ou construção de uma casa de habitação.

O que eles estão

A actual legislação distingue categorias de destino terra estritamente definido. Elas consistem em:

– assentamentos;

– agrícola;

– de propósito específico (usado para necessidades de transporte, comunicação e aplicações industriais);

– santuários, reservas naturais e outras áreas protegidas, com o estatuto de interesse histórico e cultural ou científico;

– ativos hídricos e florestais;

– reserva.

Qualquer um dos sites no país pode ser atribuído exclusivamente a um de uma determinada categoria de terra. Terra, permitido o uso que exigem uma mudança no interesse do desenvolvimento regional, são de responsabilidade dos órgãos legislativos dos sujeitos RF, que têm direito a tal decisão.

Divisão por tipo

Com que critérios é uma divisão de territórios de vilas e cidades? Os princípios que se baseia nas áreas relacionadas com a colocação de instalações residenciais, industriais e outros. Por exemplo, se uma determinada parte da cidade é um local de trabalho para décadas de grandes empresas industriais, para construir próximo a ele não será permitido jardim de infância ou prédio de apartamentos. Isto é devido à necessidade de cumprir com as normas legalmente acordados relativamente distâncias entre a área de áreas industriais e residenciais.

Código da Federação Russa (artigo 85) Terra são delimitados por 8 zonas para diferentes fins, que podem existir dentro dos limites de qualquer acordo. Estamos falando de áreas residenciais, terrenos designados para o estabelecimento de desenvolvimento social (escritórios, escolas, hospitais e similares), resort e áreas de lazer (spas e parques), agrícola, industrial, destinado ao desenvolvimento de infra-estrutura e instalações do Ministério da Defesa da Federação Russa de transporte , áreas e outros fins especiais.

destaques adicionais

Cada uma das zonas territoriais legalmente tem o direito de usar o menor número de espécies adicionais bem definidos. Em particular, o planejamento de regulamentos permite que dentro de áreas residenciais para construir casas construção residencial (-céus, meio-rise e de espécies mistas). Esta disposição prevista no ponto 5 do mesmo artigo número 85 do RF LC.

Tais nuances e requisitos existem para qualquer outra área de cada assentamento. Alterar a natureza do uso da terra a ninguém sem permissão não é permitida. Em caso de violações impedi-los obter quaisquer multas consideráveis e estruturas ilegais que devem ser demolidos. Cada vez mais nos últimos anos, as autoridades locais, utilizando equipamentos pesados, eliminar os chamados pequenos formas arquitetônicas, o que inclui a diversidade dos pavilhões e quiosques existentes.

Como mudar o uso permitido

Se você não tem qualquer informação a respeito de qual categoria de uso da terra (ou a mente) é uma ou a outra estação, não deve ser um problema. Todos os dados necessários podem ser obtidos consultando a documentação cadastral ou pedidos Extrair no local Rosreestra. Como regra geral, todos os proprietários sabem qual categoria se aplica a terras pertencentes-los a terra que é possível para um objeto para construir sobre ela, e que – uma proibição categórica. Um problema mais sério para a maioria deles torna-se procedimento superar altera o tipo de permissão de uso.

Desde a construção da lei, ao contrário do passaporte cadastral, não é permitido, a única maneira para o proprietário – a apresentação da petição solicitando a atribuição de uma parte dos usos adicionais. Tal forma de realização é bastante difundido e é uma opção legítima para alterar o status da trama. Recorrer a ela quando você quer abrir uma loja ou mais algum objeto ter um propósito social.

Não é tão simples

Eu acho que através da apresentação de um pedido, o requerente é automaticamente conseguir a transferência de terras uma categoria para outra ou mudança de uso permitido, não deveria ser. Isto é feito apenas a pedido do proprietário. O proprietário (ou locatário) deve avançar séria razão para tal pedido. Ele terá de provar que as mudanças, que ele alcança, irá desempenhar um papel positivo no desenvolvimento social da aldeia. distribuição de categorias de terra e mudar seu destino – uma questão muito séria, eo candidato deve estar preparado para um debate feroz sobre o assunto na reunião do conselho local (a sua Comissão de Terras) ou na sessão parlamentar.

O pedido é feito, via de regra, de forma livre com base em normas-padrão para a apresentação dos pedidos e apelos em qualquer uma das agências governamentais. Junto com ele vai exigir que o requerente apresente um extrato cadastral e cópia do documento de título relativo à propriedade. Ou seja, o contrato de privatização, doação ou venda, certificado de direito à herança. Entrou com uma petição que tem que considerar em um período não superior a dois meses. Se ele terminou a recusa de pedidos, podemos tentar resolvê-lo no tribunal. Mas somente quando uma decisão negativa é tão incompetente por justa causa.

O que significa que a categoria de terras agrícolas

Quais são as opções para a sua aplicação? Como outros tipos de categorias de uso da terra, terrenos agrícolas há certas espécies que podem ser vários. Ter se familiarizado com as disposições do parágrafo 11 do artigo 85 do RF LC, podemos ver que a terra agrícola é permitida a "utilização" em uma das seguintes opções:

1. Como pastagens e campos de feno.

2. Como jardins.

3. Que áreas da produção agrícola (incluindo a pecuária).

4. Sites Que país.

5. Identificação de áreas de cultivo Como quintal.

6. Lote instalações industriais, as quais incluem linhas de energia, condutas de alta pressão, estradas.

7. terra Como pousio.

Como salvar a terra rural

O território da categoria dada de terra (agrícola) pode estar sujeito a alterações pela forma de sua aplicação. Mas mesmo aqui, há muitas nuances e limitações sérias que fazem descontinuar ou alterar um dos tipos de produção agrícola, com base unicamente na vontade do proprietário, é impossível.

Em particular, é proibida a alterar a categoria porção em caso de exceder o seu valor médio da terra na região de 50% ou acima. Na prática, esta regra se aplica às terras e territórios dos jardins, que cultivam espécies valiosas perenes. Serve para evitar redução da área dessas áreas e outros objetos valiosos de fins agrícolas.

categoria Land "regularização fundiária"

Se você está interessado na idéia de comprar um lote barato com uma casa em ruínas, que está na proximidade de uma estrada movimentada ou uma batida de trânsito, em primeiro lugar verificar o código do classificador em que uma eventual nova utilização desta terra. Tal informação é apenas retirado o passaporte cadastral do objeto, como resultado da recepção da declaração do russo Register.

Se a referida parte do código refere-se à lista de 2,0-2,7 do classificador, isso significa o seguinte – tudo o que o comprador será capaz de construir sobre a terra – casa residencial de baixo crescimento. É claro que ninguém vai impedir de quebrar perto da agricultura de subsistência habitação jardim, pequena estufa, ou colocar uma garagem pessoal. Mas nesta terra para fins comerciais não podem ser usados.

Para estes fins precisa de terra com códigos "de classe empresarial" (4,0-4,9). Pertencente a este intervalo permite ter na área de estrutura de capital de natureza estacionária. Por exemplo, uma loja ou shopping center (Código 4.2) edifício de escritórios (código 4.1), um escritório de seguros ou o banco (código 4.5), mercado (código 4.3), um restaurante, café ou sala de jantar (código 4.6), hotel (código 4.7) , entretenimento (código 4.8), carro ou frota (código 4.9).

Na compra de terras na cidade

Se o código desejado no passaporte cadastral não pode ser encontrado, isso não significa que a compra não ocorre. Em caso de parcela colocação selecionado na área pública, industrial ou destinados a infra-estrutura de transporte é real a possibilidade de adicionar ainda mais o uso condicionalmente permitido a variante principal.

Como bem sucedido será a solução deste problema depende da posição da administração local (em particular, a sua gestão da terra). Se você está planejando para construir um edifício claramente a trabalhar para o desenvolvimento da cidade e da criação de postos de trabalho adicionais para as autoridades locais para atender você.

… e tudo o mais

artigo 83 das seções Código de Terras relativas à categoria de assentamentos, dedica ao desenvolvimento e construção de aldeias, cidades e outros municípios. De acordo com o parágrafo número 3 do artigo 84 do Código no caso de inclusão na aldeia fronteiriça do estado privado da trama ele é armazenado. Ou seja, o proprietário continua a utilizar o seu direito de propriedade.

Além das áreas acima da cidade, e ainda há uma categoria adicional – terra coberta pela designação "outras áreas territoriais." Estes incluem todas as áreas, cuja finalidade – uso geral. Ou seja, calçadas, parques, ruas, praças e assim por diante. N. Na maioria das vezes refere-se à entrada de uma parte de uma das principais zonas. Essas áreas não podem ser privatizados ou transferidos para a propriedade privada de alguma outra forma.

Sobre o mau uso do solo

O que se entende por este termo? Desvio de terra considerada a sua operação não está de acordo com a finalidade, para certas categorias de terra. Esta ação é abrangido pela definição de violação e implica responsabilidade administrativa nos termos do artigo 8.8 do Código Administrativo.

O tamanho das sanções pode ser muito significativo. Cidadão (individual) terá que pagar a multa, cujo montante depende do valor da parte da terra e é 0,5-1% a partir dele. O valor mínimo da coima não pode ser inferior a 10.000 rublos. By the way, se você tiver decidido a construir, digamos, uma loja no local, que não se destina a, você vai encontrar não só a necessidade de pagar a multa, mas a demolição de construções ilegais.

Qualquer informação sobre o que espécie pertence permitido o uso de um ou outro site listado no cadastro Estado de imóveis. Portanto, é recomendável que qualquer operação no chão precedido por uma introdução ao certificado de site.

O que pode ser na aldeia

Dos nove categorias de áreas residenciais, uma indicação de que contém um 85-th artigo do Código Terra RF, os indivíduos têm um senso de interesse em apenas dois – residencial e agrícola. Uma vez que outros não podem de forma alguma ser na propriedade do cidadão individual. De acordo com o parágrafo 5 do artigo 85 Código da Terra, o uso da terra em uma área residencial pode ser a seguinte:

1. Para o desenvolvimento residencial individual.

2. Para o arranha-céus residenciais de baixa, média e alta.

3. Para a construção de equipamentos culturais ou fins domésticos.

De acordo com o ponto número 11 do mesmo artigo, se inserem nas áreas de terras agrícolas podem ser utilizados para a construção de instalações e edifícios, cuja finalidade – a produção agrícola. Outra possível opção para a sua utilização – por terras aráveis e plantações perenes. Se você pretende terreno para construção de moradias individuais, verifique o código no passaporte cadastral relativa a construção residencial (2,0-2,7).

Mas lembre-se que aqui não pode ser atribuída a construção, cujo objetivo – para ficar com o tratamento simultâneo (spa) ou as necessidades de manutenção de produção contínua (habitação serviço para trabalhar em turnos caminho).

um desenvolvedor privado

Se você planeja para a construção individual de habitação (habitação individual), bem como a criação de jardim, referem-se ao mesmo qualificador número da seção 2. Já mencionado códigos indicam que a terra pode ser usado para a construção de edifício baixo sem partições no plana (não mais de 3 andares), a construção de estruturas de superfície, tais como garagens e galpões para a construção de jardim (tais requisitos lodges são semelhantes ao parágrafo 1), agricultura privada na fazenda local, construção de instalações temporárias, móveis e outros, Godyaev para se mover, isto é, acampamentos, cabanas e muito mais. n. o que implica a capacidade de conectar seus sistemas para os utilitários.

Como podemos ver, o conceito de construção para habitação individual inclui, além da construção de sua própria casa, a organização da agricultura privada.

Se você é um homem de negócios

Para quem planos de negócio, você deve procurar um lote de terreno, equipado com classificador código de 4,0-4,9. É esta terra envolve a construção de estruturas permanentes sobre ele, cuja finalidade – resto, comércio, reparação de automóveis, e assim por diante. Suponha que, depois de ter apanhado na propriedade com a seção de código 4.4, você pode construí-lo na loja, com uma área – não mais de 5000 metros quadrados.

Para outros tipos de uso da terra

De acordo com o artigo 37 da Cidade Código Planejamento dos tipos de uso permitido de qualquer área de terra territorial podem ser:

1. O principal (estamos a falar sobre o destino original).

permitida 2. Relacionada (que significa destinos possíveis).

3. Apoio.

Considere-se um pouco mais a cada. A forma básica envolve a porção correspondente é especificamente concebida de acordo com a localização e área territorial. A fim de usar a terra de acordo com o tipo principal, não precisa de quaisquer licenças adicionais e aprovações das autoridades. Ou seja, o proprietário de seus próprios planos como ele dispor de um lote de terra dentro do classificador e categorias.

No que diz respeito aos usos permitidos condicionais dos mesmos, a lista deles é regido pelas leis do desenvolvimento urbano da região, à qual a seção se aplica. Mas em todos os casos, para escolher qualquer uma destas espécies, o proprietário é obrigado a harmonizá-la com as autoridades e obter a permissão necessária.

Como ele se parece na prática? Suponha trama principal objetivo – SGF. Ao mesmo tempo condicionalmente permitido tipo de uso – a construção de instalações comerciais. Para obter o proprietário a permissão de planeamento deve incluir uma declaração nas comissões regionais, as questões cruciais da posse da terra. A resposta será recebido como um resultado das audiências públicas.

Quanto ao uso auxiliares, são permitidas apenas como um complemento para as duas primeiras espécies, e pode ser implementado apenas em conjunto com eles. Nós explicamos, para maior clareza: se a loja é permitido construir no local, uma organização auxiliar pode ser, por exemplo, estacionamento (ou no solo).