participação acionária na construção de habitação

participação acionária na construção de habitação na Rússia está associado a riscos consideráveis para os compradores. Muitas vezes ouvimos e ler sobre a investidores enganados, construção de longo prazo, o congelamento da construção, graves violações dos prazos. Para não cair para os golpes isca, desenvolvedores sem escrúpulos, não comprar habitação em casas que não são susceptíveis de desistir de vez, são convidados a consultar o material descrito abaixo.

A fim de proteger os direitos dos acionistas aprovou uma lei em participação acionária na construção de (a Lei Federal № 214), de acordo com ele, existem três maneiras de adquirir a propriedade em um edifício de apartamentos:

1. A assinatura de acordos de parceria (DDU).
2. A entrada na habitação e edifício ou habitação e acumulador cooperativa (HBC e WNC).
3. Compra de certificados de habitação.

Também legitimamente ser considerado concluído com o desenvolvedor para contrato de investimento, mas é muito arriscado para detentores de capital. O facto do acordo de investimento pode ser concluído em qualquer fase de construção, mesmo na fase do projeto e a escavação sem licenças. Além disso, neste caso, para vender o inacabado apartamento (para atribuir um direito de ele) não vai funcionar – a lei proíbe.

A maneira mais confiável para comprar habitação no mercado primário é a conclusão de participação no capital de contrato de construção. Se o desenvolvedor oferece outras opções, então ele tem algumas dificuldades e problemas.

Por que escolher participação acionária na construção do sistema de DDU?

• Primeiro, o desenvolvedor pode levantar o capital (ou seja, a venda de um apartamento em uma casa recém-construída) no PO somente após a obtenção de licenças, incluindo licenças de construção, documentos para terra em construção. Além disso, o desenvolvedor deve publicar declaração de projeto nas publicações oficiais e / ou na Internet.
• Em segundo lugar, todos os contratos celebrados devem ser registrados em Rosreestra que elimina dobrar as vendas.
• Em terceiro lugar, a titulares de juros têm a oportunidade a qualquer momento para atribuir meu apartamento e pegar meu dinheiro de volta.

Tomando participação acionária na construção e assinatura do contrato, por favor note que ele deve conter:

• área, piso, número da sala, o material de que a casa é construída, e outros parâmetros da caixa da documentação de projeto;
• entrega em domicílio prazo;
• o preço de compra de um apartamento;
• período de garantia (pelo menos cinco anos para toda a casa e não inferior a três anos sobre os utilitários).

Se o contrato não for pelo menos um item dos quatro acima, o contrato não é considerado para ser concluído.

Se o desenvolvedor violou os termos de entrega em casa, ele é obrigado a pagar ao comprador uma penalidade à taxa de 1/300 do CBR. Se o comprador é uma pessoa, a pena pago no dobro do tamanho.

O comprador pode recusar-se a cumprir com as condições DDU, se o desenvolvedor não é colocada em operação uma casa dentro de dois meses após o prazo, e se a qualidade da habitação não substancialmente em conformidade com os requisitos e normas de construção.

Um indicador importante do fato de que a participação no capital na construção da lei 214-th é o mais confiável – os bancos concedem hipotecas de habitação no esses objetos.

Claro, só o fato de que o desenvolvedor está trabalhando de acordo com a lei número 214, não garante que você não vai ser enganado. Antes de tomar participação acionária na construção de uma casa particular, vale a pena verificar cuidadosamente o desenvolvedor, deve saber – se se trata de um monte de casas construídas e colocar em funcionamento se os termos violado. Muito útil para pesquisar a presença na Internet de ações judiciais sobre o desenvolvedor (por exemplo, no site do Tribunal de Arbitragem).