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O plano de desenvolvimento do terreno (GPZU) – o que é e como obtê-lo?

O que é GPZU e qual o seu papel na implementação de trabalhos relacionados com a construção de capital ou reconstrução de edifícios, conhecido por muitos. Particularmente familiarizado com o assunto, os que produzem a construção de habitações, inclusive para si mesmo.


visão global

O plano de desenvolvimento do terreno, uma amostra do que está decorado de acordo com os requisitos legais, é um conjunto de documentos que estão relacionados com o agendamento de um território específico. Desenvolvimento da documentação é feita sobre os lotes, que têm um propósito especial. Em particular, eles pertencem à categoria de parcelas destinadas à construção ou renovação de objetos de construção de capital presentes. De acordo com a sua finalidade funcional do plano de desenvolvimento do terreno é do tipo de documentos de informação. Essa documentação inclui as características de construção e restrições relativas à atribuição destinados ao desenvolvimento.

O quadro legislativo

Para simplificar o gerenciamento e distribuição de documentos de acordo com as funções desempenhadas pela informação do Código RF, adoptada em 2004, a Lei Federal №190, foi introduzido por definição. De acordo com o Código, o desenvolvimento urbano plano para a terra – um documento na forma de um extracto. Ele contém informações sobre uma cota específica. As fontes para a criação do extrato são as regras para o planejamento de construção e de uso do solo e levantamento terra. Este documento especifica a informação que caracteriza o loteamento particular, indicando as restrições de construção existentes e permite identificá-lo em uma realidade com base nas características físicas. O plano de desenvolvimento do terreno – um documento que não prevê direitos de propriedade e não define qualquer dos direitos e deveres. Ele só coleta informações e fornece sua reutilização em diferentes usuários por um longo tempo.

finalidade

Os objectivos desta Lei são bastante variadas. Em particular, é a base para o desenvolvimento de documentos de projeto para as instalações existentes de construção de capital, bem como estruturas que precisam de renovação. plano de desenvolvimento urbano do site está listado na lista de títulos necessários para obter licenças para a construção do edifício ea sua colocação (com excepção dos projectos de habitação, não entraram em operação antes de 31.12.2014).

O plano de desenvolvimento do terreno. estrutura do documento

plano de desenvolvimento, uma amostra de que aprovou o Ministério do Desenvolvimento da Federação Russa Regional, emitida em uma forma especial. Para desenvolver uma instrução instrumento adequado, que dá explicações sobre como preencher todas as suas linhas. A estrutura contém os itens que contêm as informações:

  1. Todos os limites existentes da terra.
  2. Em áreas existentes de servidões públicas.
  3. Sobre o tamanho das margens mínimas de fronteiras existentes em torno da propriedade. Estes parâmetros são especificados para a finalidade de determinar a área disponível para construção (casas, prédios, anexos).
  4. Sobre os regulamentos da cidade (este ponto é indicado quando a terra está incluído na lista de áreas abrangidas pelos regulamentos da cidade). Isto especifica uma lista de todos os tipos possíveis de utilização alvo do território. As categorias são listadas nas regulamentações de planejamento. As exceções são parcelas que são fornecidos para atender às necessidades da natureza estadual ou municipal.
  5. Sobre o destino, o requisitos, parâmetros, localização e finalidade dos projectos de construção neste sector. Ao mesmo tempo colocar em não devem ser incluídos na área de cobertura do Regulamento.
  6. Em objectos do património cultural e construção de capital, localizado dentro desta terra.
  7. Sobre as condições técnicas, ou seja, informações sobre (planejamento) conexão existente para a engenharia e suporte técnico (telecomunicações, electricidade, gás). Note-se a distância a que a porção localizado na rede de engenharia.
  8. Os limites das zonas de construção de capital de fins municipais ou público.
  9. Sobre a disponibilidade de distribuição de terras em vários menores ou a falta dela.

regulamentos

GPZU parte de uma regulamentação urbanística. É um regulamento aprovado publicamente que estabelecem o propósito de atribuição e os parâmetros básicos do imobiliário, que será sobre ele. A regulamentação é necessária para o território do exame do estado, a permissão para realizar trabalhos de construção e recebimento do comissionamento instrumento da propriedade.

GPZU desenvolvimento

Obter o documento pode ser de duas formas. Este pode ser um elemento separado do projeto ou papel de levantamento. Sua listando o organismo autorizado com base na aplicação do proprietário do terreno, o usuário temporária ou interessado. Ao emitir o organismo notificado deve tomar o único documento requerente que lhe permitirá ser identificado. Divulgação de informações sobre a finalidade do plano de recuperação ou especificá-lo em todos os documentos previstos em lei.

Emissão de documentos municipais

Pessoa singular ou colectiva pode apresentar um pedido pertinentes para o plano urbano de terra em governos municipais. Neste procedimento de audiência pública não é necessária. Com base nos pedidos apresentados, autoridade local procede à elaboração do documento, de acordo com ele, e dentro de um período não superior a trinta dias, emitir o requerente. Ao mesmo tempo, obter um plano de desenvolvimento da terra pode ser livre, de acordo com o procedimento do conselho lei não está instalado.

A emissão dos documentos de outros organismos

Para o proprietário de um loteamento particular poderia obter GPZU, ele deve aplicar à lista legal dos documentos à comissão competente. O que está incluído na lista de títulos? A lista inclui documentação, que se enquadra na categoria de documentos legais. Certifique-se de fornecer um extracto do cadastro e na colocação. Na presença no território da construção de capital é necessário anexar documentos confirmando o direito de propriedade, e seus passaportes emitidos pelo departamento cadastral. plano de desenvolvimento urbano das terras deve ser acordado com os regulamentos legislativos. Nomeadamente a harmonização, como regra, é toda a complexidade da recepção do documento. Este projeto deve ser considerada e aprovada pela comissão competente ou grupo de trabalho.

Por que pode se recusar a emitir uma licença?

Cidade Código de Planejamento da Federação Russa a partir do ano de 2004 (Lei Federal №190) previa uma situação em que o requerente pode ser negado licenças para a construção e comissionamento de instalações. Este, em particular, a incompatibilidade executado documentação do projeto. Neste caso, o projeto não pode passar o exame do estado. Ao mesmo tempo, a comissão competente tem o direito de escrever uma opinião negativa e recusar a emissão de uma licença de construção. Além disso, o plano de desenvolvimento urbano para o terreno pode não refletir o objeto criado de construção de capital ou a reconstrução. Definir uma discrepância, a Comissão proíbe a colocação em funcionamento de instalações e se recusa a emitir uma licença.