atividade de avaliação na Federação Russa: regulação e organização. Lei Federal de Avaliação Atividade

atividade de controle e avaliação é um trabalho profissional que visa o estabelecimento de investimento, liquidação, mercado, cadastro e outro valor fornecido pelas normas. Ele pode executar pessoas físicas competentes que tenha segurados responsabilidade. Um cidadão pode trabalhar independentemente como um assunto consultório particular, e de acordo com o contrato de trabalho.

135-FZ "sobre a actividade de avaliação"

O ato normativo estabelece o quadro legal para trabalhar com objetos pertencentes ao estado, região ou município, organizações e cidadãos. atividade de avaliação na Federação Russa também regulados por outros documentos, incluindo acordos internacionais. Vamos considerar as principais disposições de 135-FZ "On atividade de avaliação".

objetos

atividade de avaliação na Federação Russa devem ser exercidos em relação a:

1. demandas direitos, passivos (dívidas).
2. Certos objetos materiais (coisas).
3. direitos de propriedade e outras opções legais para a propriedade ou seus componentes individuais.
4. Agregado de coisas (móveis e imóveis).
5. Trabalho, informação e serviços.
6. Outros objetos de direitos civis, participantes de acordo com o volume de negócios.

O direito de efectuar procedimentos

A Federação da Rússia, seus assuntos ou MO, bem como organizações e pessoas físicas pode pedir às pessoas competentes para o desempenho da avaliação de qualquer objeto pertencente a eles, nas condições e pelas razões enunciadas na presente Lei. Este direito deve ser considerado absoluto. Ela não depende da maneira de implementação da estatística, contabilidade e relatórios, conforme definido nas regras. O direito aplicável à implementação da re-avaliação. resultados do procedimento pode ser usado para ajustar as informações demonstrações financeiras. No caso de partes interessadas discordância pode recorrer da conclusão das regras estabelecidas de procedimento.

Obrigação de realizar

ato normativo "Em atividades de avaliação na Federação Russa" determina as condições em que o procedimento é realizado obrigatoriamente. Em particular, é obrigatório se os objetos envolvidos no tráfico, total ou parcialmente estatal, MO ou regiões. Comentário actividade é levado a cabo por:

1. O uso da propriedade como garantia objecto do contrato.
2. A venda ou outras instalações de eliminação.
3. Atribuição de obrigações de dívida.
4. Transferência de propriedade como uma contribuição para o capital, Fundo.

Este trabalho é obrigatória em caso de disputas sobre o valor do objeto, incluindo:

1. No curso de nacionalização.
2. Quando as instituições de crédito hipotecário e os cidadãos em caso de desacordo sobre o valor do objecto do contrato.
3. Na elaboração do contrato de casamento ea divisão de bens em divórcio.
4. Ao remover um objeto de um uso municipal ou público.
5. Para monitorar a correção de deduções fiscais quando há desacordo sobre a base de cálculo.

abertura de informações de

A fim de cumprir as disposições da Lei Federal "Na atividade de avaliação" o cliente deve incluir informações sobre o relatório do procedimento no Cadastro Único prazo de dez dias a partir da data da sua adopção. O banco de dados deve ser inscrita informações sobre:

1. Data de preparação eo número de sequência do relatório.
2. Os motivos para o procedimento.
3. Estimador (nome, TIN (se houver), número de seguro no sistema OPS).
4. Participação em organização profissional de auto-regulação.
5. facilidade de avaliação, em conformidade com a execução do relatório.
6. Data de estabelecer o valor da propriedade.
7. O preço de mercado do objeto.
8. opinião de especialistas sobre o relatório (data de preparação, número).
9. Detalhes da pessoa jurídica e o valor contábil da propriedade – para a propriedade de propriedade da organização.
10. Experts (nome, número de IVA, número de seguro).

De acordo com a Lei Federal "Na atividade de avaliação" do cliente, além dos dados acima devem ser incluídos em um único registro de registro, se o procedimento é obrigatório (nos casos acima referidos). Adição de informações por órgãos executivos federais, estruturas de poder regional e local são gratuitos. Se houver no relatório e informações sobre ele dados relativos a segredos de Estado, a publicação deve ser sujeito apenas a uma parte dos quais não contê-los.

Razões para o procedimento

atividade de avaliação é realizada de acordo com o contrato. Ele é um cliente com um especialista ou para a organização, que emprega uma pessoa competente no âmbito de um contrato de trabalho. Nos casos previstos em normas de atividades de avaliação, incluindo repetidos, pode ser realizada com base na decisão do tribunal (de arbitragem, a competência geral) ou outro organismo autorizado. processo de instância são civis disputas, econômicas e outras, independente na escolha de um especialista. Os custos incorridos em conexão com a execução da rotina, bem como remuneração para o executor será compensado na forma determinada pelos regulamentos.

Pormenores do contrato

A lei "On atividade de avaliação" estabelece os requisitos para o conteúdo do acordo entre o cliente e fornecedor. O contrato deve ser por escrito. Ele deve estar presente:

1. O objetivo do procedimento.
2. Descrição do objecto (um ou mais). Informações devem ser fornecidas de tal forma a ser capaz de identificar a propriedade única.
3. Tipo de valor a ser determinado.
4. A remuneração para o executor.
5. A data para a determinação do preço do objeto.
6. Os dados sobre o seguro obrigatório de responsabilidade do intérprete.
7. O nome da organização de auto-regulação, que é o avaliador.
8. Referência às normas a serem aplicadas durante o procedimento.
9. O tamanho da base e a ordem de ocorrência de artista responsabilidade adicional, com quem um acordo.
10. Informações sobre a independência da organização em que o avaliador está trabalhando sob um contrato de trabalho.
11. um data contrato de seguro de responsabilidade civil por violação das condições da operação, danos à propriedade de entidades de terceiros com não-conformidade com os requisitos do regulamento considerado, normas e outras normas de direito.

A lei "On atividade de avaliação" exige também incluem informações de contrato sobre o artista, incluindo o nome.

nuances

Para instalações que são propriedade do Estado, região ou MO a, um contrato para a execução do procedimento em nome do cliente deve ser uma pessoa autorizada pelo proprietário do imóvel para transações com ele, salvo disposição em contrário por leis e regulamentos. Como a data de determinação do valor atua um dia em que o preço é fixado.

relatório

A lei "On atividade de avaliação" estabelece os requisitos para o documento final, é emitido como resultado do procedimento. O relatório deve ser formado em papel ou em formato electrónico. Elaboração do documento é realizada de acordo com as normas, regulamentos, atos normativos da agência federal autorizado a regular a atividade de avaliação. O relatório não apresentam dados não são claras ou enganosas. O documento indica a data do procedimento, as normas que têm sido utilizados, metas e objetivos, e outras informações necessárias para a reflexão completa e inequívoca dos resultados. O relatório também deve estar presente:

1. Data e número do ato.
2. Razões para o procedimento.
3. Informações sobre o artista, incluindo seu nome, detalhes de contato, informações sobre a sua participação na organização de auto-regulação.
4. O objetivo do procedimento.
5. Informações sobre a independência da entidade legal.
6. descrição exata da propriedade. No que diz respeito ao objeto, que é de propriedade de pessoas jurídicas, – informações sobre a organização e o valor contábil (se houver).
7. normas de avaliação, a lista de dados usados com referência a suas fontes, as suposições feitas durante o procedimento.
8. A seqüência de estabelecer o valor da propriedade, seu valor total, limites e restrições ao uso dos resultados.
9. A data para a determinação do preço do objeto.
10. Lista de documentos utilizados pelo contratante e à definição das características qualitativas e quantitativas da propriedade.

Lei Federal "Na atividade de avaliação" permite a inclusão no relatório e outras informações, se eles são, de acordo com especialistas, são essenciais e contribuir para uma reflexão mais profunda sobre o método de cálculo aplicado a eles.

regras adicionais

Se o relatório for em formato electrónico, deve ser assinado pela assinatura digital melhorada na forma prescrita pela regulamentação em vigor. Em casos estabelecidos pela Lei Federal sob consideração, documentos legais do organismo autorizado alimentado. autoridades, a conclusão deve ser publicado. A ordem é determinada pela referida estrutura federal publicação.

Confiabilidade da informação

atividades de avaliação e de avaliação são muito demorado e requer muita atenção e elevado profissionalismo do artista. Definido como resultado do procedimento, o tamanho final do mercado ou outro valor do objeto especificado nos relatórios gerados na forma e com os fundamentos previstos nas regras atuais, é considerada recomendável para uso em transações e válido, se um tribunal ou outra autoridade competente não disponham de outra forma. A lei define o período durante o qual o documento final da informação pode ser usada pelas partes interessadas. O tamanho final do mercado ou outro valor especificado no relatório, exceto para a terra será considerado recomendado para uso na prática de transações de direito civil, estabelecendo o preço inicial do objeto do concurso ou leilão no prazo de seis meses. Cálculo do período é levada a cabo a partir da data de formação do documento final. e esse período pode ser especificado na legislação.

definir

As actividades de avaliação são realizadas para estabelecer um mercado, o valor de liquidação de uma propriedade. Sob o primeiro deve entender o preço mais provável do objeto sobre o qual são depositados em um ambiente competitivo em acções razoáveis das partes da transação quando você tem todas as informações necessárias, e seu tamanho não reflete quaisquer circunstâncias extraordinárias. O valor de mercado é determinado nos seguintes casos:

1. Um dos participantes na relação não é obrigado a alienar, eo outro – pegar um objeto.
2. As partes estão conscientes do objecto da transacção e cometer atos de seus próprios interesses.
3. O objeto é representado no mercado através de uma oferta pública, típico de propriedade semelhante.
4. O preço da transacção é uma remuneração razoável, não há compulsão para cometê-lo.
5. Pagar por um objecto é expressa em termos monetários.

outras categorias

O valor residual – valor calculado, o que reflete o preço mais provável em que a propriedade pode ser desapropriada durante o período de exposição. Assim, há circunstâncias em que o proprietário é obrigado a realizar a transação. valor cadastral é estabelecido como resultado da avaliação do estado ou em disputas sobre o seu valor, ou determinado nos casos abrigo do art. Lei Federal 24_19 №135. A finalidade do processo pode ser uma formação do valor do investimento do objeto. Sob deve ser entendido o valor do objeto para uma determinada entidade ou grupo de pessoas, se tiverem estabelecido para o uso da propriedade.

conclusão

O ato normativo, que inclui a exigência de realização de avaliações, ou o contrato não pode ser estabelecida preço vista a ser determinado. Neste caso, a regra geral definir o valor de mercado do imóvel. Isto também se aplica a situações em que um acto jurídico contém termos e definições não são fornecidos no №135 FZ. Estes incluem, em particular, incluir conceitos como, válida custo equivalente, razoável, real, e assim por diante.