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Os principais tipos de contratos de arrendamento. aluguer, edifícios, terrenos

A necessidade de dar a utilização temporária de um determinado objeto, objeto imóvel ou terreno lá por um longo tempo. Para uma abordagem mais ou menos razoável e lógica para este problema, foram desenvolvidos vários tipos de contratos de arrendamento. No geral a sua essência reside no fato de que o proprietário de uma determinada propriedade transfere-se voluntariamente a uma outra pessoa. Neste caso, a propriedade ainda não vai desaparecer. Há algumas responsabilidades de ambas as partes para a transação, que podem variar consideravelmente, dependendo do objeto do contrato e relacionamento.

Locador e locatário

A fim de distinguir claramente entre o proprietário direto e a pessoa que vai estar em um determinado assunto, os nomes correspondentes foram inventadas. Assim, o proprietário – é a pessoa (ou empresa), que pertence ao objecto do contrato. Ele está disposto e capaz de transferi-lo para outra pessoa. Aqui ele é chamado o locatário. Após a transferência do assunto em ambos os lados impôs certas obrigações, mas também são concedidos direitos especiais. Diferentes tipos de arrendamento de imóveis e implicam diferentes abordagens para a formulação desses elementos. Por exemplo, é impossível aplicar os requisitos relativos à locação de imóveis para o transporte ou software. O oposto é verdadeiro.

Responsabilidade

Como mencionado acima, vários tipos de arrendamento requerem diferentes um do outro abordagem para as peculiaridades da relação. Mas se você compilar todas as informações que você pode obter alguns pontos principais. Assim, o senhorio é obrigado a assinar o contrato com base em um objeto especificado para prever a utilização do inquilino. Para isso, ele pode ser dada antes do tempo estipulado. O objeto deve atender a todos os requisitos estabelecidos. Por sua vez, o locatário é obrigado a usar com cuidado um objeto do contrato, a pagar uma taxa para o uso de apenas a tempo para a sua conclusão, o retorno para o locador em todos sãos e salvos. Pode parecer um pouco complicado. Para entender melhor, vamos dar o apartamento mais comum. Assim, o senhorio deve dar as chaves do apartamento, e ela é obrigada a olhar exatamente como foi descrito antes. O inquilino pode viver em um apartamento, é conveniente para ele, mas deve manter quase a mesma forma como no momento da transferência. Você não pode fazer grandes reparações, ajustes, re-planejamento, e assim por diante sem a sua permissão. Ao mesmo tempo, uma vez por mês (ou outro período), ele deve pagar pelo direito de viver em um apartamento. Suponha-se que o prazo de locação é de 1 ano. Isso é exatamente 12 meses desde a assinatura do contrato, o inquilino deve sair, deixando tudo como estava.

contratar

Arrendamentos deste tipo envolvem a transferência de um contrato de curto prazo para o uso do objeto para o locatário. Na maioria das vezes, essas empresas estão engajadas. Ou seja, a transação será concluída entre pessoas singulares e colectivas. Período é definido individualmente com base em um acordo preliminar, mas raramente excede 1 ano. O objecto apenas pode actuar como propriedade móvel. Além disso, o inquilino não recebe o direito de sublocação. Existe a possibilidade de rescindir o contrato antes de expirar, mas após a notificação do locador (geralmente 10 dias antes da data de término). O contrato deve ser por escrito. Se ele for cancelado antes do final do período, para pagar a diferença de volta. Os exemplos mais simples deste, que foram distribuídos antes: o aluguel de fitas de vídeo, discos, cartuchos para consolas de jogos de vídeo e assim por diante.

Transporte e frete

Estes contratos referem-se a todos os tipos de veículos. A versão standard é transmitido apenas o veículo (tractor, debulhadora, e assim por diante). Se você estiver usando uma subespécie, como o frete é transmitida simultaneamente em conjunto com o transporte e um driver para ele. Mas para pagar os serviços deste homem não precisa separadamente. Inquilino paga apenas uma quantia fixa ao locador, e tem o auto-calcula salários do motorista. Exemplos deste tipo de transacção pode servir os meios de transporte que são utilizados em casamentos. Esse é um prazo, por exemplo, será de 6 horas durante o qual o proprietário tem o direito de dizer ao motorista para onde ir (dentro da razão). Para isso, ele, por sua vez, já pago. Imediatamente após o término do período de contrato, o motorista pode simplesmente virar e ir embora. Mais frequentemente do que não prevê a possibilidade de estender o negócio em mais algum tempo. Note-se que o condutor – uma pessoa que vive com as suas necessidades naturais (alimentos, ir ao banheiro, dormir, relaxar, e assim por diante).

bens imóveis

Diferentes tipos de instalações de aluguer são o tipo mais popular e comum de acordos concluídos entre os dois lados. Isto inclui o direito de usar o apartamento e não imóveis residenciais, uma parte dela e assim por diante. Por exemplo, alguns a empresa construiu uma grande casa no primeiro andar que está prevista para ser usado para acomodar uma variedade de lojas e cafés. Esta empresa não tem planos para vender imóveis, mas o dinheiro para ele quer receber. Como consequência, ela aluga um apartamento para alugar para os indivíduos, como parte do primeiro andar – empresas dispostas a colocar lá o ponto de venda ou serviço dos cidadãos. Uma característica é que a terra que está sob o imobiliário vai automaticamente como aluguel, o proprietário quer ou não.

companhia

Removido não só um espaço vazio. Também para alugar podem ser transferidos para todo o complexo industrial com todos os equipamentos, máquinas e assim por diante. Tipos de arrendamentos de terra envolvem a transferência só do território, mas depois mudou tudo. Na verdade, o locatário torna-se o proprietário de toda a empresa, embora a posse direta permanece com o arrendador. Termos e condições podem variar, variando entre uma taxa fixa e terminando pagamentos sobre a base das atividades da empresa. Isto deve ser negociado separadamente. Por exemplo, há uma certa empresa, que está envolvida na produção de janelas de plástico. No atual proprietário não é o momento, desejo, experiência e conhecimento, a fim de gerenciar tudo isso corretamente. Ele decide encontrar alguém que aluga todo o complexo como um todo, e está pedindo é de 10% do lucro líquido. Basta comércio lucrativo, que não exige que o proprietário direto de qualquer esforço para o lucro. Naturalmente, há um risco de que a empresa será arruinado, mas aqui está tudo depende da correta seleção do inquilino.

arrendamento

Há um grande número de formas que podem ser tomadas para alugar. aluguel tipos de "leasing" significa que as transferências de proprietário para outra pessoa para qualquer objeto (geralmente atua como transporte ou equipamento). Parece que tudo está como de costume, se você não levar em conta o fato de que o inquilino tem o direito de resgatar o objecto do contrato. Por exemplo, uma empresa "B" necessária um tractor. Sua empresa produz a "A". A empresa "B" concorda com "A", que está levando os veículos necessários à venda nos os termos do contrato. Isto significa que a taxa para o uso irá incluir não só uma quantia fixa de aluguel, mas também parte do custo do objeto do contrato. No final do tractor é totalmente transferido para a propriedade da empresa "B", se todos os pagamentos são feitos na hora. É uma espécie de mistura entre o empréstimo e arrendamento clássica, que é muito comum em grandes empresas que não querem em um momento de retirar de grandes somas de volume de negócios, mas na necessidade de uma tecnologia particular. Pode parecer que não é muito rentável, mas, na verdade, se você calcular o lucro que pode ser obtido usando custo do equipamento durante todo o período da sua aplicação, verifica-se que o benefício ainda está lá, e é muito significativo. Por exemplo, o mesmo trator vale 1 milhão de rublos. Se a empresa apenas pagar essa quantia, então, no futuro, não será capaz de ganhar uma renda de US $ 10 milhões. Um tractor locação custará 2.000.000 em relação ao mesmo período. Vemos que o benefício direto de 8 milhões.

terra

Todos os tipos de arrendamento de terras em todo idênticos aos celebrados pelo direito de usar imobiliário. No entanto, existem algumas diferenças que podem desempenhar um papel significativo em determinadas circunstâncias. Assim, se o lote está na fronteira com a água, que se refere a um objecto comum, as compromete inquilino não limitar qualquer acesso à água aos cidadãos. Por exemplo, há um pedaço de praia, que é alugado. O proprietário recebe um valor fixo. O arrendatário não tem direito a negar alguma forma qualquer pessoa o acesso à praia, mas pode criar a infra-estrutura para colocar as camas, loja equipada e assim por diante. Ou seja, a renda da praia não receberão direta e indiretamente, no processo de cometer compras visitantes de praia. Existem outros recursos que estão diretamente relacionados uns com os outros – o prazo do arrendamento e sua finalidade. Tipos de arrendamento de terras faz para arranjar área suburbana não implica a possibilidade de erigir nela tomada. O mesmo é verdade no sentido inverso. Isso não é o território, que é destinado para o centro comercial, para construir a habitação ou arado para produzir uma colheita. Depende de este período que, em princípio, sem muito esforço pode ser prorrogado no final.

sublocar

Muitas locações não implicam a possibilidade de que o inquilino vai permitir o uso do objeto a terceiros. No entanto, existem variedades para as quais é perfeitamente aceitável. Tais ações são chamados de subarrendamento. Sua essência reside no fato de que as transferências inquilino já alugadas objeto a terceiros. Ou seja, torna-se o proprietário. Mas a propriedade real permanece o mesmo para o proprietário. Por exemplo, há uma sala muito grande. O proprietário não querer olhar de forma independente para potenciais inquilinos. Ele aluga toda a propriedade completamente a outra pessoa, e, mediante o pagamento do valor acordado, olhando para os inquilinos, que neste caso será chamado de sublocação.

ativos intangíveis

Em muitos casos, as concessões relativas aos imóveis, equipamentos, máquinas, transporte e assim por diante. Mas esta é apenas parte de um todo que pode ser transferido para uso temporário. Assim, por exemplo, condições semelhantes aplicam-se, e em software, marcas registradas e elementos similares que não existem em termos materiais.

resultado

Todos os tipos acima de locações. Esta não é uma lista exaustiva, mas para um entendimento comum do assunto é o suficiente. Graças às possibilidades oferecidas para alugar, aumenta significativamente a actividade económica da população. Por exemplo, uma pessoa tem o equipamento para a produção, mas ele não tinha dinheiro para comprar ou construção de instalações industriais. Em vez de apenas esperando, ele está a tentar remover a área desejada para alugar. Outra pessoa de que esses bens é, não entende que isso pode ser feito, mas quer fazer lucros. Após as conversações, os dois lados chegaram a um acordo lhes convier. Uma pessoa começa a usar propriedade, amplia produção e começa a fazer lucros. Segundo nada está passando, e simplesmente contentar-se com uma taxa fixa. Todo mundo está feliz, ea economia melhorou.