Co-mutuário sobre a hipoteca – isso é … O mutuário e co-mutuário

Na maioria das vezes, quando hipotecas, emitido pelo banco a quantidade não é suficiente para comprar habitação. Em tais situações, o mutuário tem procurado ajuda de um co-mutuário. Sobre isso, que é o co-mutuário e como ele pode ajudar, será discutido neste artigo.

Que é um co-devedor

Co-mutuário sobre a hipoteca – esta é a pessoa responsável por uma hipoteca para o credor juntamente com o devedor principal. Em outras palavras, ele terá que pagar o empréstimo hipotecário, se o mutuário primário falhar a fazê-lo.

Geralmente por meio de um recurso co-devedor no caso em que o banco considera a renda do cliente para pagamentos de hipoteca inadequada. Pode haver duas opções: aceitar uma habitação de baixo custo, ou outra opção – hipotecas para dois.

Quem pode se tornar um co-devedor

Dependendo das condições e requisitos do banco, pode haver algumas pessoas para pagar o empréstimo, mas não mais do que quatro ou cinco. Co-mutuário sobre a hipoteca – isso não é apenas um cônjuge e parentes, mas também para qualquer outra pessoa. No entanto, condições diferentes podem estar em cada banco, por isso antes de obter crédito, você deve especificar todas as nuances.

De acordo com o sócio da lei russa sobre um empréstimo hipotecário é automaticamente reconhecido como uma esposa legítima. No entanto, se os cônjuges não quiser ser solidariamente responsáveis por pagamentos de hipoteca ou de compra de ações imóvel residencial será diferente, então é necessário celebrar um contrato de casamento.

Se o co-mutuário é um amigo ou conhecido do principal pagadora, então ele deve conhecer e compreender que se torna exatamente a mesma pessoa responsável do credor, em caso de circunstâncias imprevistas, terá de reembolsar os pagamentos de hipoteca com o futuro casa própria direita.

documentos necessários

Um conjunto de documentos que devem ser submetidos à co-mutuário sobre a hipoteca – isso é os mesmos documentos que para o devedor principal, a saber:

• Passport.
• Certificado de seguro de pensão.
• Documento comprovativo da inscrição no local de residência efectiva.
• documentos de identidade de todos aqueles que convivem com ele (crianças menores, cônjuge, pais).
• Work-book.
• Informações sobre verificação da renda.
• Documentar a presença da educação.
• Outros documentos solicitados pelo banco.

co-mutuário de renda

Diferentes bancos têm atitudes diferentes para o rendimento co-mutuário. Alguns não tão importante o tamanho de sua folha de pagamento, e outros estão considerando candidatura para a co-produção do empréstimo hipotecário mais fácil do que o devedor principal. Por exemplo, um co-mutuário sobre a hipoteca no Banco de Poupança terá de confirmar a sua capacidade de pagar, e o tamanho do seu salário – cumprir a percentagem exigida dos honorários pagos. Essa é a ele imposta quase os mesmos requisitos que para o mutuário.

Co-mutuário sobre a hipoteca: os direitos e obrigações

Mutuário em qualquer situação susceptível, bem como a co-mutuário sobre a hipoteca. o direito de propriedade pode ser designado no contrato de crédito imobiliário, ou seja, eles podem ser tanto partes iguais, e é dividido em certas partes de si mesmo.

O contrato de hipoteca deve especificar a extensão em que a solidariedade será reembolsado pagamentos de empréstimo. Por exemplo, co-devedor hipotecário Sberbank pode pagar a dívida com o mutuário partes iguais. E não há outra opção, que co-mutuário irá reembolsar os pagamentos apenas no caso se não é capaz de fazer o mutuário.

Em qualquer caso, a responsabilidade eo direito a dividir igualmente entre os devedores de hipotecas. Portanto, toda a relação financeira entre o mutuário eo parceiro hipoteca precisam ser documentadas, especialmente se eles não são parentes.

E a história de crédito do co-devedor

Os bancos são muito atenta ao histórico de crédito do cliente, isto é, como no passado, eles foram reembolsados pagamentos de empréstimo. Por quinze anos, os relatórios de crédito bureau de crédito são mantidos de todos os cidadãos russos. Não importa qual banco foi emitida anterior empréstimo de dinheiro, enquanto histórico de crédito foi positiva. Isto também se aplica para o mutuário e co-mutuário. No caso em que um deles a história de reembolso de crédito empréstimos é negativo, então o banco pode recusar a emissão de hipotecas para ambos.

Há uma outra sutileza. No caso em que o mutuário, por qualquer motivo será insolvente e co-mutuário não pode pagar o empréstimo de hipoteca por conta própria, o histórico de crédito de ambos será negativo. Assim, querendo ajudar, o homem com o devedor principal pode cair na lista de clientes não confiáveis e desonestas. E isso pode ter um impacto negativo no futuro a emissão de um novo empréstimo, se desejado.

Co-mutuário e fiador

Muitas pessoas pensam que o co-mutuário sobre a hipoteca – esta é a mesma garantia. No entanto, não é como se eles têm características semelhantes.

O fiador é o garante do retorno dos fundos emitidas pelo credor, mas não tem a propriedade da habitação hipoteca adquirida ou propriedade. Além disso, quando o processo de registro de empréstimo de dinheiro fiador não pode fazer o banco um certificado de comprovação de renda.

Além disso, outra diferença entre o co-mutuário eo fiador é que a renda do fiador não é levado em conta no cálculo do tamanho máximo do empréstimo e não pode afetar a quantidade de renda do mutuário. Mas o rendimento co-devedor, pelo contrário, envolvido no caso, se o mutuário tem um nível suficientemente elevado dos salários.

Como a prioridade de empréstimos de fiador de reembolso é na parte inferior, ou seja, o mutuário paga a dívida, inicialmente, em seguida, em caso de falência começa a pagar o co-devedor, o fiador e só então, se o mutuário e co-mutuário não pode pagar o empréstimo.

Banco de condições para co-mutuário

Desde que o mutuário e co-mutuário com uma hipoteca têm os mesmos direitos e obrigações para o banco, então ele os expõe aos mesmos requisitos. Assim, o parceiro sobre a hipoteca pode se tornar um cidadão da Federação Russa não mais jovens do que 18 anos de idade, que está em grau de parentesco com o mutuário principal ou não. Uma das principais condições do banco para garantir o retorno dos empréstimos hipotecários, é a presença de um comprimento contínuo de serviço de pelo menos seis meses antes da apresentação.

Sob a lei da co-devedor é automaticamente reconhecido pelo cônjuge do mutuário, e você não pode até mesmo aplicar. Se o cônjuge não é alto nível suficiente de renda, então o banco pode impor condições para a emissão de um empréstimo hipotecário – para atrair um ou dois co-devedores. Muito provavelmente, o jovem casal não queria compartilhar suas casas com amigos ou conhecidos, para que eles possam escolher o papel de "ajudantes" de pais ou parentes próximos.

riscos

Primeiro de todos os riscos, é claro, mais do que um co-mutuário, em vez de mutuários sobre a hipoteca. Querendo ajudar, muitos não pensar sobre as possíveis consequências e possíveis problemas. Mortgage Loan não é reembolsado dentro de alguns meses, e é tomado por muitos anos. Portanto, problemas como doença, incapacidade e outras surpresas podem prejudicar o co-mutuário bolso. Isto é especialmente verdadeiro nos casos em que o contrato prevê que todas as obrigações passar completamente a ele em uma situação de insolvência do devedor principal.

Acontece também que os pais se tornam co-mutuários jovem casal, que efectua sobre a segurança de sua propriedade, e quando seus filhos repente se divorciaram, se encontram em uma situação muito desagradável – dívidas e um apartamento na hipoteca.

Se seus amigos decidiram ajudar e assumir tal responsabilidade, e depois de algum tempo o mutuário se tornou insolvente e se recusa a pagar sobre o empréstimo, o banco vai realizar pagamentos de crédito com eles. E bem, se o mutuário é capaz de pagar uma co-mutuário passou fundos no futuro.

Há outra característica quando várias pessoas fizeram hipotecas. Sberbank, bem como muitos bancos podem recusar-se co-devedor, quando ele decide comprar um apartamento no crédito para si, devido à falta de fundos disponíveis no valor total de renda.

Como você pode ver, há muitos riscos para a co-devedor, e antes de se tornar um assistente em um evento tão importante como a compra de apartamentos, custou muito tempo para pensar, para, em seguida, para não perder amigos e parentes.

empréstimos Seguro

Para não cair em uma situação difícil, cada lado ao se aplicar para um empréstimo deve estar ciente dos seus direitos, incluindo o co-mutuário. Direitos em um empréstimo hipotecário, como dito acima, são muito semelhantes entre o devedor sobre o empréstimo. Mas a principal coisa que tem que fazer a co-mutuário – é segurar-se.

Como garante dos pagamentos de empréstimos, você deve segurar a sua capacidade, e no caso de insolvência da companhia de seguros já vai assumir os pagamentos obrigatórios. Assim, a apólice de seguro fornece um pagamento atempado garantida da dívida hipotecária em caso de circunstâncias imprevistas.

Às vezes, co-devedores são colegas que compraram propriedade para negócios. Assim, pagando uma hipoteca juntos, eles precisam para garantir imobiliário, bem como a sua viabilidade.

O contrato de seguro é quase todos os bancos, especialmente se os serviços de empréstimos hipotecários. Sberbank, por exemplo, quando você faz uma apólice de seguro em alguns casos cancelar a comissão que os clientes estavam mais interessados no serviço do banco.

O seguro é benéfica não só um co-devedor, mas do próprio banco. Ele fornece benefícios garantidos e protege contra uma variedade de problemas, tais como a cobrança de dívidas, perdas financeiras.

empréstimo hipotecário com os co-devedores – um assunto muito sério, assim na conclusão do contrato deve ser estudá-lo cuidadosamente e descobrir todas as questões contenciosas.