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Como calcular o imposto sobre a terra? prazos de pagamento, benefícios

Como você sabe, um dos componentes mais importantes do orçamento de qualquer Estado – são os impostos. Eles são locais e nacionais, e preencher os orçamentos correspondentes. Um dos impostos obrigatórios na Rússia é uma aquisição de terras. O que é e quem deve pagar? Existem benefícios para o imposto sobre a terra para os pensionistas, as categorias deficientes e outros de cidadãos? Como calcular a taxa e que isso depende? As respostas a todas essas perguntas nem todos sabem russo.

imposto sobre a terra: quem e por que ele foi nomeado

Qualquer um que tenha a propriedade ou uso da terra, é obrigado a pagar o imposto. Esta coleção é chamada – terra. Não importa se é o proprietário do site, se uma pessoa singular registrado como um empresário individual ou a terra pertence à organização. A regra aqui é simples: há terra – pagar imposto. A exceção a esta regra é apenas um – se a terra é arrendada, em seguida, o imposto é pago pelo seu proprietário atual, ou seja locador. Assim, se a locação você não, você apenas tem que saber como calcular o imposto sobre a terra. Embora este cálculo não é muito difícil, embora algumas nuances na mesma.

A base fiscal

Para entender como calcular o imposto sobre a terra, você precisa descobrir exatamente quais áreas devem ser tributados e quem deve pagar por aquilo, isto é, para determinar a sua base tributária.

imposto sobre a terra – um fenômeno anual. Para as empresas na área da terra, o passivo deve incluir:

  • terras ocupadas por edifícios e várias estruturas;
  • áreas adjacentes que são usados para manter a viabilidade da empresa;
  • técnicas e zonas sanitárias das instalações existentes.

A base para a determinação da área total são os documentos para o direito de usar, a posse ou a propriedade da terra.

Ao estabelecer a base de tributação deve ser lembrado: para aquelas áreas que são destinados à manutenção das instalações pertencentes a diferentes proprietários, a coleção tem separadamente para cada edifício.

Se o edifício está localizado na propriedade compartilhada, a taxa é cobrada ea terra na proporção da titularidade de cada um dos proprietários.

É difícil contar a aquisição de terras para empresas agrícolas. O fato é que, neste caso, é a divisão muito importante de terreno para agrícola e não-agrícola. Além disso, a área tem um valor da localização, a qualidade e composição – todos estes parâmetros afetam a taxa de imposto.

O que é considerado o objeto da tributação

Do exposto pode-se concluir que o imposto sobre a terra para os indivíduos, bem como organizações e empresas paga qualquer terra (assim como a sua quota), fornecido para o uso, propriedade ou posse.

Os objetos de tributação são:

  • terrenos agrícolas fornecidos aos indivíduos ou empresas para jardinagem, pecuária, jardinagem ou construção dacha;
  • loteamentos concedidos a cidadãos para a organização da agricultura privada, bem como o camponês (fazendeiro) mosteiro;
  • terras agrícolas, dada sociedades econômicas, cooperativas, associações, bem como outras empresas comerciais e não-comerciais, instituições agrícolas de ensino (universidades, faculdades), organizações de investigação, fazendas educacionais e experimentais;
  • Muitas áreas de recreio utilizados para atividades de recreação, esportes, culturais, recreativas e turísticas; pensões, parques de campismo, casas de férias, parques turísticos, acampamentos e estações infantis, parques e outras instalações semelhantes;
  • terra floresta e água fundos;
  • áreas designadas para instalações de geração de energia, comunicações, indústria, transportes e outras instalações;
  • terra utilizada para as atividades dos organismos de radiodifusão e TV;
  • outras áreas.

Deve ser lembrado que a data em que o direito de um determinado site será o momento de inscrição no Unified Estado Register.

taxas de imposto

Em primeiro lugar, a taxa de imposto sobre a terra depende de como o site é usado.

Se você colocar é usado para construção de moradias individuais, sob a sua própria agricultura de subsistência ou como uma área agrícola, o tamanho zemnaloga não poderá exceder 0,3% do preço cadastral da trama. Ao mesmo taxa paga imposto para fins de engenharia, bem como a terra reservada para as necessidades da Alfândega, Segurança Nacional e Defesa.

Se o site é usado para fins comerciais, a taxa de imposto sobre a terra sobe automaticamente para 1,5%. Em alguns casos, a quantidade pode ser inferior a três décimos de um por cento – que depende das políticas dos governos locais.

porção valor cadastral

Uma vez que o pagamento de imposto sobre a terra depende diretamente da valorização cadastral, vamos olhar para o que é e onde ele pode ser encontrado. preço cadastral de terra é determinado pela estimativa de terra do Estado. Tal avaliação é realizada de acordo com a legislação do governo municipal pelo menos uma vez em cinco anos. Veja como:

  • uma vez em 5 anos, os órgãos executivos do assunto da Federação Russa tomará uma decisão para avaliação de estoques;
  • em seguida, Rosreestra Escritório preparou uma lista de terra, tendo em conta as características de cada município;
  • após a aprovação final da lista que está sendo avaliado;
  • informações obtidas durante a avaliação, são enviados de volta para Rosreestr;
  • como a informação se torna disponível Rosreestra Escritório publica em seu site informações sobre o valor cadastral de terrenos.

Como contestar o valor da terra

Como você sabe, saber como calcular o imposto sobre a terra, você precisa saber o custo da terra e seus parâmetros. No entanto, na prática, muitas vezes pode encarar o fato de que o valor cadastral da terra excede o seu valor de mercado justo. O fato de que o custo da terra é formado com base em preços médios na área do bairro cadastral, ele não leva em conta a localização da própria terra. Devido a isso, o montante do imposto é injustificada.

Como exemplo, a região de Moscovo. Não muito tempo atrás, os moradores da região são confrontados com o fato de que o imposto sobre a terra na região de Moscou já apareceu em dezenas de vezes maior do que em períodos anteriores.

Se você também está confrontado com uma situação semelhante, você precisa saber que para desafiar o custo da terra pode ser transformado em uma comissão especial. duas razões podem ser identificados para esta revisão:

  • Informações incorretas recebido em um determinado objeto;
  • nomeação em relação à terra para seu valor real, trazendo-a para o índice de mercado.

Última base do ideal, pois permite reduzir o preço real do inventário.

Para desafiar o custo da terra é necessária para:

  • encomendar um relatório sobre o seu valor na avaliação independente da empresa;
  • para preparar os documentos necessários e enviá-lo para a gestão de registro;
  • para realizar o exame no relatório do avaliador;
  • submeter-se a identificação do local departamento de Registro e cópias autenticadas de documentos de título sobre ele.

O procedimento de cálculo e pagamento do imposto

Calcule imposto sobre a terra cadastral, em princípio, não é difícil. Na forma de realização geral, a fórmula é a seguinte:

ZN = Kc x Sn x K, onde:

  • ZN – de imposto de terra;
  • Ks – o valor cadastral de venda;
  • taxa de imposto (0,3 a 1,5 dependendo da área de destino) – CH;
  • K – coeficiente que relaciona o número de propriedade meses zemuchastki o número total de meses em um ano; Por exemplo, se você comprou um lote 9 meses atrás, então K = 9/12 = 0,75. Se você já usou o site para o ano passado, então K = 12/12 = 1.

É importante lembrar que o imposto é cobrado apenas para meses completos de uso (posse) zemuchastka.

Se você colocar o seu sobre os direitos patrimoniais e os impostos que você tem que pagar na proporção da sua participação.

O mais tardar 30 dias antes da data de pagamento da administração fiscal vai enviar um aviso para o devedor do imposto sobre a terra (no local de inscrição). Este documento especifica o montante da base tributária e a data do pagamento.

Quem está isento de imposto sobre a terra

Você deve saber que existem categorias de cidadãos, para as quais existem diferentes benefícios para imposto sobre a terra. Parcialmente reduzido o montante do pagamento de imposto sobre a terra para esses grupos:

  • Heróis da Federação Russa;
  • Heróis do Trabalho Socialista, bem como os Cavaleiros da Ordem da Glória e do Trabalho Glória;
  • Heróis da União Soviética;
  • membros de famílias de militares que recebem prestações de sobrevivência;
  • grandes famílias com três ou mais filhos menores, incluindo aqueles que estudam em instituições educacionais de qualquer forma organizacional-legal, ou estão em serviço militar como muito até que eles são 23 anos de idade;
  • desativada I ou grupo II
  • pensionistas de velhice, dependentes que são deficientes Grupo II ou III ou pessoas que têm uma deficiência antes de 2004;
  • crianças que não tenham atingido a maioridade;
  • veteranos e inválidos da Grande Guerra Patriótica e (ou) a luta;
  • Os liquidatários do acidente de Chernobyl e "Mayak";
  • receber radiação como um resultado da deposição de resíduos radioactivos em Techa e explosões no Semipalatinsk;
  • testadores de armas nucleares e termonucleares;
  • pessoas que receberam doença da radiação, como resultado dos testes ou exercícios associados a qualquer tipo de armas e instalações nucleares, incluindo o espaço.

Para todas as categorias acima de imposto sobre a terra no ano pode ser reduzida através da redução do valor cadastral de terrenos num montante não superior a 10 mil rublos.

Completamente isentos de aquisição de terras os representantes dos pequenos povos indígenas da Sibéria e do Extremo Oriente em relação a essas terras, que são usados para a vida e agricultura.

Até algum tempo totalmente isentos de zemnaloga pagamento e pensionistas. No entanto, com a adopção, em 2005, do novo Código Tributário de benefícios para imposto sobre a terra para os pensionistas foram levantadas. Agora, as pessoas de idade para aposentadoria pagar zemnalog em uma base comum.

A redução parcial do zemnaloga

Há, no entanto, uma tal categoria de cidadãos que são elegíveis para benefícios parciais para imposto sobre a terra.

  • 25% da aquisição acumulada têm direito a "derrubar" funcionários de empresas orçamentais dos diferentes níveis (se tais funcionários são ambos, marido e esposa);
  • Economize 50% dos funcionários de organizações financiadas seu orçamento municipal. Além disso, a critério das autoridades locais pode ser definido e pequenas fissuras na carga tributária e pensionistas.

As alterações feitas em 2015

Para saber como calcular o imposto sobre a terra corretamente, você só precisa seguir as mudanças anuais e adições nesta área. Por exemplo, em 2015, na seção "Imposto Territorial" do Código Tributário foram feitas algumas mudanças. De acordo com o artigo 387 (nº 2), para todos os contribuintes zemnaloga listados neste capítulo, a taxa deve ser definida a critério do município. Os governos municipais também definir a ordem e condições de pagamento da taxa para a terra.

De itens tributáveis foram eliminados:

  • parcelas barrados ou restritos em uso;
  • terra ocupada por objetos valiosos;
  • terrenos que fazem parte do fundo de floresta;
  • terras ocupadas por objetos água da propriedade estatal.

No entanto, a mudança mais importante na lei de imposto de terra – é que o montante do imposto agora está vinculado ao valor de mercado do terreno. Na prática, isso significa que o valor da coleção vai crescer.

multas

Todos os proprietários e usuários de terrenos pena lembrar que o pagamento de uma taxa – não um direito, mas um dever. Portanto, o não pagamento e zemnaloga atraso no pagamento implica penalidades.

Eles são aplicados imediatamente após uma advertência, e se o valor devido for superior a 1500 rublos, os documentos serão apresentados ao tribunal. Nos casos mais críticos, não pagamento de seção de imposto sobre a terra pode retirar-se do proprietário pelo tribunal.