Seção apartamento na hipoteca em um divórcio cônjuges

Um dos problemas urgentes resultantes da dissolução de um casamento é considerado parte da propriedade. добавляет еще больше сложностей. Durante o divórcio Apartamento em hipotecas acrescenta ainda mais complexidade. Em cada situação tem suas nuances próprias. A este respeito, uma repartição clara das responsabilidades do algoritmo de objeto garantia nenhuma. . A seguir, consideramos como realizar um apartamento na divisão de hipoteca em um divórcio.

A relevância da questão

Assim, o problema que acompanha seção apartamento – uma hipoteca. на сегодня не выработала единого подхода к вынесению решений. A jurisprudência até à data não tem desenvolvido uma abordagem unificada para a tomada de decisões. Então, muitas vezes diferentes autoridades tomar a decisão oposta. A situação é complicada pelo fato de que a disputa envolve os interesses das três partes – o marido, a esposa e a instituição de crédito. Em muitos casos, a atribuição de responsabilidades restringe seriamente o direito de qualquer das partes. Por exemplo, na prática, muitos casos em que um ex-cônjuge, sem o apartamento (ou parte dele) na divisão, forçados tempo suficientemente longo para pagar o empréstimo. Problemas muitas vezes surgem dos bancos. Por exemplo, as instituições de crédito que pretendam vender a propriedade, para o qual há um atraso, confrontado com o fato de que, pelo tribunal, já não é a única propriedade do devedor.

controlo regulamentar

, обуславливаются в первую очередь недостаточной правовой регламентацией этого вопроса в гражданском и семейном законодательствах. As complexidades que acompanham os apartamentos de seção, comprados em uma hipoteca, são devido a principalmente a falta de regulamentação legal desta questão no direito civil e da família. Tribunal considerar tais disputas, guiados pelas disposições do Reino Unido, o Código Civil e da Lei Federal 102. Além disso, tidas em conta as condições do contrato celebrado com o banco. Na análise desses atos podem ser identificados da seguinte princípio. sala de estar adquirido esposas casadas por meio de hipoteca é considerado como a propriedade adquiridos em conjunto por eles. Este, por sua vez, acarreta consequências legais. propriedade conjunta pode ser dividido em partes iguais entre os cônjuges, se outra ordem não é determinado pelo contrato de casamento. Quando as disputas não importa a quem objeto decorados. Os passivos financeiros são atribuídos igualmente aos cônjuges, independentemente de se eles são co-devedores ou empréstimo foi emitido a alguém um. Assim, o princípio de "50/50". , не так просто. Enquanto isso, na realidade apartamentos secção do porão, localizados na hipoteca, não é tão simples. O fato de que o objeto é prometidos para a organização bancária. Esposa, sendo formalmente proprietários não podem dispor livremente da propriedade.

contrato de casamento

A fim de evitar vários problemas, os advogados recomendam que o casal entrar em um contrato. Ao mesmo legislação permite que o registro do contrato e antes do registro de casamento, e depois dele. Enquanto isso, apesar das vantagens óbvias deste documento não fazer para fora muitos de sua (não mais de 5%). É possível registrar uma variedade de condições. Como regra geral, o acordo estabelece o procedimento para a divisão da propriedade, detenção de menores e outros pontos importantes.

Garantias para banco

As instituições de crédito estão tentando ressegurado. . Ao fazer o contrato de acolhimento e eles fazem um acordo sobre a divisão de um apartamento nos cônjuges de hipoteca. As instituições de crédito têm repetidamente confrontados com dificuldades, nós ganhamos experiência suficiente em disputas. позволяет банку минимизировать риски. O acordo sobre a divisão do apartamento na hipoteca permite ao Banco para minimizar os riscos. A maioria das instituições de crédito estão tentando fazer os marido e mulher co-devedores. Isso, em geral, benéfica e os próprios cidadãos. Neste caso, eles podem combinar suas receitas e obter um empréstimo maior. Muitos bancos incluir na cláusula de contrato afirmando que em caso de divórcio co-devedores termos do acordo permanecem inalterados. Desta vez é uma garantia adicional para a estrutura de crédito. Se os cidadãos concorda com esta condição, um casamento desfeito, e um deles posteriormente se recusou a reembolsar o empréstimo, as obrigações financeiras em completo será transferido para o co-mutuário. Esta disposição protege, é claro, apenas os interesses da organização bancária.

Opções para resolver o problema

Então, como você pode minimizar os riscos e levar a cabo a divisão da propriedade? – имущество, права на которое ограничены. Apartamento em hipotecas – os direitos de propriedade é limitado. Portanto, uma co-mutuário pode continuar após o divórcio de reembolsar o empréstimo, ou para encontrar rapidamente o montante em falta, para pagá-lo antes do previsto. Quando a dívida será eliminado, imobiliário acondicionados para venda. Ao implementar um objeto que foram co-mutuário compartilhada entre uma soma. Não há outra opção. A co-mutuário pode vender o objeto para o consentimento do banco. Diz-se que prever a resposta a uma instituição de crédito em tal caso é difícil. O Banco poderá concordar com a proposta de co-devedores, para exigir o reembolso antecipado do crédito, desde a dissolução do casamento violaria os termos do contrato principal, ou são obrigados a continuar pagando a dívida sem vender o objeto.

ação possível pela instituição de crédito

Muitos bancos dar o seu consentimento para a implementação de imóveis. Neste caso, a organização minimiza o risco de não pagamento da dívida. Depois de obter o consentimento dos cônjuges para encontrar um comprador disposto a comprar um objeto com um fardo. O novo proprietário adquiriu o direito de propriedade, é necessário, antes de tudo para compensar a estrutura de crédito do montante da dívida. Ele vai ter que esperar até que o processo completo de remoção de gravames. Só depois que o comprador será capaz de chamar a direita. Nem todos os compradores concordar com tais condições, porque os riscos são elevados. Ao mesmo tempo, independentemente da evolução da situação com a implementação do co-devedor objeto antigo será obrigado a continuar a pagar a dívida. Caso contrário, sua situação pode deteriorar-se significativamente.

margem direita

organização de crédito não recebe pagamentos da dívida, pode vender independentemente da propriedade. Para este leilão é organizado. Vale dizer que o valor do objeto, neste caso, será muito menor do que o preço de mercado. A partir da soma obtida com a venda, a estrutura de crédito detém o principal, juros, penalidades e juros não são deduzidos os custos de organização do leilão. O restante será distribuído entre os ex-colegas de mutuários. Com isto em mente, o casal geralmente pode permanecer sem abrigo e sem dinheiro.

fator importante

Normas estabelecem vários requisitos para co-devedores, divisão novato da propriedade. формально находится во владении лиц, которые согласились на условия банка. Apartamento em hipotecas formalmente na posse de indivíduos que concordaram com as condições do Banco. Entre eles – a obrigação co-devedores notificar todas as mudanças em suas vidas. Deste modo, devem notificar o banco e divórcio.

possíveis resultados

Se as partes não chegarem a um acordo, é necessário ir a tribunal. Mas, como foi dito acima, ditar claramente o resultado do processo é impossível. O tribunal pode ordenar o banco para realizar os procedimentos previstos para o setor imobiliário, para renovar o contrato por qualquer dos co-devedores ou prescrever ex-mulher e seu marido continuam a pagar o empréstimo. Este não é todas as possíveis soluções para o problema. Se você estiver pronto para continuar reembolso co-mutuário do empréstimo, a fim de vender espaço vivo, você ainda pode casar para realizar parte do apartamento. должники очень зависимы от банка. Os devedores de hipotecas são muito dependentes do banco. Portanto, antes de qualquer ação que eles precisam entrar em contato com a estrutura de crédito para aprovação. до официального расторжения брака, то им нужно написать совместное заявление об этом. Assim, se um co-mutuário decidir passar a parte plana na hipoteca antes do divórcio oficial, eles precisam para escrever uma declaração conjunta nesse sentido. Mas, mesmo em tal situação pode ser um problema. Por exemplo, um banco pode recusar co-mutuário. organização de crédito não pode providenciar o montante dos rendimentos um dos devedores, que passaria então a ser obrigadas a agir como uma entidade independente. невозможен по техническим причинам. Também pode acontecer que a seção de um apartamento na hipoteca não é possível por razões técnicas. Por exemplo, consiste em um quarto, e você não pode selecionar share. No entanto, co-devedor pode contestar a decisão da estrutura de crédito.

Uma opção alternativa

Quanto mais você pode passar a partilha dos bens entre os cônjuges? переоформляется на одного из них, а второй безвозмездно или за определенную сумму отказывается от прав на недвижимость. Apartamento em hipotecas reeditado em um deles, eo segundo de graça ou por uma certa quantidade exime propriedade. Neste caso, o primeiro assume a obrigação de continuar a pagar o empréstimo. Se o banco está satisfeito com a solvência do co-devedor, este último pode registrar uma transferência do próprio direito no corpo autorizado. Normalmente, o banco toma uma comissão para a renovação do contrato (0,5-1% da dívida).

Seção sobre apartamento hipoteca militar

O processo é caracterizado pelo fato de que as obrigações para os passivos imposta não nos cidadãos e no Ministério da Defesa. Como um membro de programas de empréstimo, bem como o proprietário, serve um empregado, independentemente de saber se ele tinha uma família. не требует участия жены/мужа. Neste contexto, parte plana da hipoteca não requer a participação do marido / esposa. Este último não estão envolvidos em outros casos. Por exemplo, o padrão ou outras violações do contrato de empréstimo a obrigação de reembolsar o empréstimo é atribuído apenas ao empregado.

O casamento real

. Nós consideramos acima da seção entre os cônjuges apartamento. , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в "гражданском" браке. Hipotecas, entretanto, pode ser moldado e namorados – pessoas que estão no casamento "civis". Como você sabe, não se aplicam a esses casos, as disposições do Reino Unido. Se o homem ea mulher não tinha entrado em um acordo escrito, o apartamento permanece no aquele a quem o crédito foi emitido com uma grande probabilidade. Claro, nem todos estão satisfeitos, como um meio para liquidar a obrigação são ambos isolado. Nesses casos, terá que provar a participação conjunta em pagamentos. Para fazer isso, você precisa fornecer documentos confirmando as acusações. Pode ser um recibo, extratos de contas, recibos e assim por diante. Da mesma forma, deve fazer e, em seguida, se você quiser provar um reparos comuns ou a compra de aparelhos caros. É aconselhável levar o caso a um advogado qualificado.

Empréstimo antes do casamento

Como afirmado no Reino Unido, tudo o que é adquirido durante o casamento oficialmente registrada, é comum. Se algo foi adquirido antes do casamento, aplica-se aos direitos de propriedade pessoal. Mas direito da família contém um número de reservas. Em particular, de acordo com as regras, o ex-marido tem direito a partilhar o apartamento, se os pagamentos de hipotecas foram feitas em conjunto, mesmo antes do registo da relação. Os requisitos neste caso pode produzir e cidadão quebrado. Renda um parceiro de tal situação será considerada comum. Muitas vezes as disputas sejam resolvidas em favor do desempregado.

Habitação no novo edifício

A situação com a seção de apartamentos em edifícios em construção é bastante complicado. De acordo com as regras, a propriedade do espaço de vida só pode ser emitido após a colocação em funcionamento dos edifícios. Na prática, existem dois cenários possíveis:

1. Se o mutuário sobre este ponto, vai dissolver o casamento, ele será obrigado a pagar uma indemnização ao marido / esposa. Para chegar a esta decisão, o tribunal tem em conta o facto de um pagamento conjunta do empréstimo. No entanto, de grande importância nesta situação é ter tanto a competência do advogado.
2. Se o mutuário é casada com o recebimento do certificado, o tribunal vai obrigar a alocar a proporção de apartamentos antes do divórcio.

Se um dos ex-colegas de mutuários fugir ao pagamento de

O que fazer neste caso? Nesta situação, uma instituição de crédito renova o contrato em poder do ex-cônjuge de compra. O segundo tema, neste caso, removido todas as obrigações. Mas, em troca, ele perde a oportunidade de reivindicar uma parte do espaço de vida. Em alguns casos, a falha de um dos co-devedores pode exceder 3 meses. Mas ele não quer desistir de seus direitos. Em tais situações, para resolver o problema de duas maneiras:

1. De crédito co-devedor paga o solvente.
2. O Banco implementa a propriedade, e os rendimentos enviado para a conta do pagamento.

Normalmente, uma instituição de crédito vender um apartamento a um preço reduzido aproximadamente igual à dívida principal. Isso acelera significativamente o procedimento.

Mortgage em um divórcio com crianças

A legislação prescreve para quaisquer acções relacionadas com a propriedade da família, ter em conta os interesses dos menores. Com base nesta regra, exemplo, considere a disputa, tomando as decisões pertinentes. Na divisão de quota de habitação hipoteca de crianças em todo o caso, será emitido ao cônjuge com quem ficar. Se for decidido vender uma casa, e é registado um menor, é necessário prescrever obrigatório. Caso contrário, a situação pode estar interessado em corpos de tutela e curatela.

Alugar habitação hipoteca

Em alguns casos, os cônjuges decidem entregar o apartamento hipoteca arrendamento. Deve-se notar que tais ações são ilegais. O fato de que o apartamento está posto à margem, respectivamente, está sobrecarregado. Se a situação é crítica, eo co-mutuário não tem fundos suficientes para pagar o empréstimo, em seguida, para passar o espaço para alugar, eles devem obter o consentimento da estrutura financeira.

conclusão

Divórcio, muitas vezes acompanhado por uma variedade de problemas. Em geral, um divórcio – não é um procedimento muito agradável, pois diz respeito não só as relações pessoais, mas também os interesses de propriedade. Muitas vezes, pessoas próximas ao ex-são os verdadeiros inimigos. É claro que todo mundo quer se proteger. Cidadãos, fazendo uma hipoteca, como regra, não sugere a presença de quaisquer dificuldades no futuro. Mas na vida tudo pode acontecer. Portanto, os advogados recomendado para se proteger para o futuro ao assinar um contrato de casamento. Este documento irá evitar muitos problemas, salvar seus nervos, tempo e dinheiro. O contrato de casamento devem ser certificadas por um notário, que dá efeito jurídico a ele. Se a disputa ainda está lá, e será necessário ajustá-lo ao tribunal, o documento será a prova irrefutável de inocência.