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Qual é a construção compartilhada. Vantagens e desvantagens da construção de participação

Riscos associados com a construção conjunta, é claro, existem, mas isso não significa que você deve negligenciar esta oportunidade para comprar suas próprias metros quadrados. Além disso, devido ao fato de que, hoje, não havia uma situação tão difícil, que vai ser uma boa maneira de manter as suas poupanças. Afinal de contas, a propriedade é um dos tipos mais seguros e mais rentáveis de investimento. Especialmente que a construção share não tem apenas desvantagens, mas também uma vantagem muito atraente!

Compartilhe edifício – é …

O fato de que hoje muitos russos estão hesitantes para compra de imóveis com um programa de construção participativa, não é de estranhar. Afinal, a situação económica no país deixa muito a desejar, e o risco de inadimplência está se aproximando. Em termos simples, o edifício ação – um tipo de construção, em que o desenvolvedor, a fim de realizar o projeto, atraindo fundos de indivíduos que posteriormente se tornem proprietários completos de seus próprios apartamentos nesta casa. Vale a pena notar que é para esses fundos, e em construção. O benefício disso é bastante clara. O desenvolvedor não usar o empréstimo para o projeto ea construção participante compartilhada torna-se suas metros quadrados legítimos de custo relativamente baixo, e tem a capacidade de pagar o preço até o final de construção. Infelizmente, a fraude, e muitos estão em risco de não se envolver com tais programas são muito comuns em nosso país. Mas para aquelas pessoas que não têm grandes somas de dinheiro para a compra de habitação, tal método é o mais rentável. Em princípio, pode ser bastante seguro, se um participante da construção compartilhada vai seguir algumas precauções. Por exemplo: verificar a documentação necessária a partir do construtor, licença de construção, licença e muito mais.

Como comprar um apartamento em um prédio de apartamentos

Com uma constante aumento dos preços dos imóveis no nosso país, construção share é uma maneira muito rentável para adquirir habitação. De fato, depois que o projeto estiver totalmente implementado, o apartamento não são substancialmente aumentado no preço. A fim de comprar um imóvel com a ajuda de um instrumento desse tipo de investimento, é necessário concluir um acordo especial entre o desenvolvedor eo cliente. Como mencionado acima, antes de iniciar uma cooperação com um desenvolvedor específico, você precisa verificar todos os documentos necessários que comprovem a legalidade de seu trabalho. Não se esqueça que estamos falando de grandes somas de dinheiro, e que o risco de transmissão é muito alta. Vale a pena prestar atenção a quantas casas já estão construídas que o construtor, bem como para problemas durante a implementação de projetos anteriores.

Muitas empresas costumam usar uma nova entidade jurídica para a construção de um novo lar. É importante verificar quem são os seus fundadores. E não se esqueça que a propriedade deve ser assim. Participantes construção compartilhada muitas vezes são deixados decepcionado após povoada nas metros quadrados adquiridos. Na maioria das vezes isso se deve precisamente ao fato de que os proprietários não prestar a devida atenção a tais ninharias como infra-estrutura. É importante prestar atenção à sua presença nas proximidades: jardim de infância, loja, banco, clínica, estacionamento e muito mais.

Documentos necessários para um contrato

Devido ao fato de que muitas vezes é na compra de um apartamento não é dinheiro suficiente, muitos optam por comprar metros quadrados com a ajuda de um instrumento desse tipo de investimento como construção de participação. Os documentos que fornece o desenvolvedor selecionado, você precisa verificar com cuidado. Esta lista deve incluir necessariamente: licença de construção, documentação do projeto, o contrato de arrendamento ou de propriedade de um lote de terra, a inscrição estadual e valores mobiliários de constituintes. "Armadilhas" quando você faz um contrato muito. Primeiro de tudo, as participações de tratados (DDU) deve conter o endereço postal exato. Se não for definido, é necessário verificar a disponibilidade endereços temporariamente atribuídas e controlar ainda mais o adicional de anexo ao contrato assinado e selado.

A complexidade do DDU é que não há uma única amostra de direito, desde que os objetos e as condições de construção, muitas vezes diferem. Mas os destaques são geralmente imutável em todos os lugares. Itens obrigatórios tal documento deve ser: uma descrição detalhada do objeto comprado, prazos e responsabilidade pela sua incapacidade de realizar os direitos e obrigações das partes, a lista de força maior, bem como as condições e procedimentos para a rescisão antecipada, etc. A lista de itens necessários é longa o suficiente .. OP geralmente contém várias páginas. Antes de assinar um documento importante, todas as condições devem ser re-ler. E o melhor de tudo para procurar a ajuda de um advogado. Neste caso, os riscos são mínimos.

Particularidades de hipotecas

Até poucos anos atrás, hipotecas para a compra de imóveis por meio de capitais próprios era impossível. Mas hoje quase todos os banco oferece este serviço. O procedimento para a obtenção de um empréstimo hipotecário sobre a construção compartilhada difere significativamente a concepção do mesmo contrato para habitação terminado. Primeiro de tudo, é necessário celebrar um contrato com o desenvolvedor. Sobre todos os meandros da operação mencionada acima. Mas ainda precisa prestar atenção para as informações sobre o objeto, o valor dos imóveis, nos termos e procedimento de pagamento, garantias para a construção do plano, e espaço físico, prazo de transferência de imóveis. O banco obrigatória vai exigir documentos autenticadas de consentimento do cônjuge (se houver) e as autoridades de tutela (no caso de uma transação envolvendo a propriedade de menores). O contrato estende o procedimento obrigatório de corpos de inscrição estadual. Ela geralmente não leva mais de um mês para uma pessoa. Uma vez que o documento está pronto, você deve consultar com eles para o banco. Além disso papelada pode variar significativamente, dependendo da instituição de crédito. A taxa de juros, documentos, requisitos de garantia, etc. -. Suschestvuenno podem variar. A única coisa que exige que cada banco único – é um seguro de hipoteca complexa.

Cessão de créditos

Muitas vezes há uma necessidade de voltar a vender habitação em construção. Este procedimento é chamado de "cessão de construção compartilhada" ou "cessão de direitos de requisitos." Este esquema pode ser realizada mesmo antes do edifício é construída entra no modo de operação e serão obtidos os documentos de título para a habitação. O proprietário, que assinou um contrato com o construtor, pode a qualquer momento para revender outro indivíduo o direito de receber propriedade após a construção seja concluída. É importante notar que qualquer operação deste tipo será necessariamente tributada. Seu pagamento sob a lei é atribuído ao primeiro investidor. Embora o processo de licitação pode mudar essa responsabilidade sobre os ombros dos novos acionistas. Mas deve-se ter em mente que a taxa de imposto é calculado a partir do valor total da transação e não sobre a diferença entre o valor dos investimentos eo tamanho da tarefa. Aquisição de imóveis sobre a transferência dos contratos é sempre importante, pois é extremamente benéfico para a maioria dos investidores.

participação acionária igual ou propriedade conjunta?

Na maioria das vezes, para a aquisição de novas propriedades são resolvidos famílias jovens. Por esta razão, o objeto da construção compartilhada não só escolhido conjuntamente com o marido, co-decide sobre que tipo de acordo terá de ser concluído. Sob a propriedade conjunta do conceito que temos em mente que em uma propriedade divórcio será dividido igualmente, isto é, em partes iguais entre seus proprietários. Isso ocorre porque o contrato não estipula determinadas condições. Em vez de um cônjuge pode ser um parente ou qualquer pessoa estrangeira que serão incluídas no tratado. Se concluirmos um contrato e igual participação, seguida por suas regras, cada proprietário de uma determinada parte da propriedade pode dispor dela a seu critério. A única limitação – é que o primeiro direito de compra do capital pertence à segunda parte. E, por exemplo, compartilham hotel não será um divórcio, como anteriormente dividido entre os proprietários.

pagamento

No que diz respeito ao pagamento do serviço, há muitas opções. Quanto vai ser a contribuição inicial, o custo da habitação em geral serão afetados, bem como as condições em que serão feitos os desembolsos. Por exemplo, quando você faz o valor integral no prazo de três dias úteis, o cliente recebe um desconto do desenvolvedor de cada metro quadrado de imóveis. Caso contrário, o cálculo contrato é levada a cabo dentro de um tempo especificado, e o custo de prescrito inicialmente, não pode ser alterada, mesmo sob a pressão de inflação, ou simplesmente no processo de construção. Vantagens do custo apartamento de pagamento em prestações é que, mesmo com uma pequena quantidade, o participante pode resolver seu "problema habitacional". Neste habitação pode ser selecionado com todos os desejos do cliente, uma vez que o número de metros quadrados e características de acabamento e prazos de recebimento do imóvel. Além disso, graças aos pequenos pagamentos mensais, um participante equidade pode controlar com sucesso seu orçamento.

Prós e contras de equidade

A principal vantagem da aquisição de bens imóveis por meio da equivalência patrimonial – é de baixo custo. Compra de habitação em construção, pode ser uma boa defesa. Para a situação atual no país é uma vantagem significativa. Além disso, um acordo pode ser celebrado directamente na moeda nacional. Falando sobre as desvantagens, em primeiro lugar, quero dizer que, quando você faz uma parte do contrato o cliente não comprar um apartamento, mas apenas o direito de exigir o espaço de vida do desenvolvedor. Infelizmente, o mercado é projetado de tal forma que a probabilidade de obter sua propriedade em tempo é extremamente baixo. E o número de fraudes é grande o suficiente. Portanto, é preciso muito cuidado para a escolha do desenvolvedor e ao registo de documentos. Bem, se há questões que são difíceis de responder por conta própria, o melhor é procurar a ajuda de um especialista experiente. construção compartilhada de prédios de apartamentos será sempre popular no mercado imobiliário.