Para dizer que o mercado imobiliário com sua terminologia é estudado ao longo e ao longo, em qualquer caso, é impossível: qualquer área da vida humana pode nos surpreender com algumas armadilhas e sutilezas, que nem sequer suspeitamos. Às vezes, as pessoas que querem fazer um acordo com imóveis enfrentam um conceito desconhecido: "O tipo de venda é uma alternativa". O que é e o que esperar de tal anúncio?
Definição e mecanismo da transação
Então, o que é esse tipo de venda – uma "alternativa"? A definição desse conceito reside na palavra-chave desta frase. Tais transações são acordos bilaterais, quando um dos participantes não só vende seus imóveis, mas também compra imediatamente outros. Normalmente, tal acordo é concluído entre três proprietários: condicionalmente eles podem ser chamados de comprador superior, meio e vendedor inferior.
A partir desses nomes, já é claro que é a "média" que desempenha o papel principal, transferindo o dinheiro arrecadado do comprador superior para o vendedor mais baixo. Para evitar riscos desnecessários em tais operações, sempre há um corretor de imóveis que faz o procedimento o mais simples possível para todos os seus participantes.
Outros nomes e formas
O que o tipo de venda "alternativa" significa, as pessoas já conheciam antes. A forma mais primitiva dessa transação é a troca: o comprador adquire o apartamento do vendedor e o vendedor pelo dinheiro que recebe é transferido para a casa do comprador. A maioria das trocas ocorre com sobretaxa, geralmente devido aos termos desiguais da transação. Quanto a outra terminologia, em São Petersburgo – uma cidade conhecida por sua linguagem especial – a venda alternativa de um apartamento é chamada de "reunião" ou "transação contadora", então não se surpreenda se você tiver uma combinação na edição de São Petersburgo.
Razões para escolher
Mas por que algumas pessoas escolhem esse tipo de venda (alternativa)? Em primeiro lugar, é necessário aprender aqueles que decidiram vender um apartamento em que são representantes registrados de camadas socialmente desprotegidas da população: pessoas com deficiência, crianças e pensionistas.
Além disso, essas transações são recorridas se os proprietários do apartamento não possuírem outros imóveis, e ao vender isso, eles estão realmente na rua. Para excluir tal possibilidade, os corretores de imóveis também estão sendo trazidos para garantir que a transação ocorra de acordo com todas as formalidades da legislação.
Vendas líquidas
Qual é o tipo de venda "alternativa", descobrimos. Se você vendeu e comprou o mesmo dinheiro – esta é uma alternativa. Mas há nos anúncios e outro postscript sobre o status do apartamento: "venda líquida". Também aparece como "livre". Para entender melhor o que significa a venda gratuita de um apartamento, pode-se afastar a definição de uma alternativa: no último caso, as pessoas que se mudam de um apartamento imediatamente entram em outro.
No caso de venda gratuita, os vendedores já têm um novo local de residência, então você não vai provar ser um inimigo das pessoas que expulsaram a família de sua casa. Ou seja, se você comprou pela primeira vez e depois já vendeu a habitação antiga – já é uma venda pura.
Riscos de venda alternativa
Tipo de venda "alternativa" – o que é? Festa vantajosa, em que a média mata dois pássaros com uma pedra ou tormento para todas as partes na transação? Às vezes, há situações em que a média, tendo estabelecido algum preço para sua casa e tendo já recebido um adiantamento, começando a busca por um novo apartamento, percebe que ele subestimou o preço ou que ele ainda não tem dinheiro suficiente para o sonho. Então, ele pode facilmente quebrar o acordo, enquanto obriga o comprador inocente a esperar.
Também é possível que a parte superior ou inferior em algum ponto abandonem a transação, prejudicando as outras duas partes. Claro, a presença de corretores de imóveis reduz significativamente o risco de tais resultados, mas, ao mesmo tempo, eles ocorrem.
Comparação da alternativa e sua ausência
Escolhendo o que é melhor – uma alternativa ou uma venda pura, vale a pena considerar todos os prós e contras de ambas as opções. Em primeiro lugar, com uma venda gratuita, uma transação é muito mais fácil do ponto de vista jurídico: pode ser afetada por menos partes e por menos participantes. Em segundo lugar, uma enorme quantidade de fatores externos e internos influenciam a venda alternativa, o que também complica o negócio. Obviamente, as vendas líquidas são uma opção ideal, mas, ao mesmo tempo, em alguns casos, a alternativa é a única opção possível.
E se eles trapaceiam?
Aliás, acontece que alguns vendedores não querem admitir o acordo "alternativo", acreditando com razão que eles podem perder um potencial comprador que pode se recusar a participar de um procedimento bastante longo para re-inscrição e troca de moradias. Portanto, sempre, se você quiser comprar uma nova casa, especifique o status do apartamento. Claro, não o fato de que o vendedor, se a venda ainda é uma alternativa, então você imediatamente admite, mas vale a pena tentar.
O próximo passo é visitar o apartamento. É improvável que alguém viva em habitação gratuita, então isso deve alertá-lo. Por sinal, uma das condições obrigatórias para a venda líquida é o lançamento completo do apartamento até a assinatura do contrato entre as partes, de modo que este seja outro cheque.
Para obter uma lista de pessoas que estão registradas neste apartamento (ou seja, se eles concluirem incorretamente uma transação, mais cedo ou mais tarde podem mostrar seus direitos a metros quadrados), visite o Centro de Informações e Cálculo Unificado com o vendedor, onde você receberá um certificado apropriado (você não pode tentar chegar lá Sem o proprietário – ainda não funcionará).
Bem, o último passo é a duração do tempo entre o acordo verbal sobre a venda e a conclusão imediata da transação: pode levar uma ou duas semanas, mas não mais, processar todos os documentos necessários; Se o vendedor, por motivos desconhecidos, adiar a assinatura de títulos, é provável que ele esteja ocupado com a busca de habitação alternativa.
Em conclusão
Então, o que é mais preferível – uma venda pura ou tipo de venda "alternativa"? O que é, nós já descobrimos. Continua a resumir o acima e escolher o melhor. A maioria dos compradores ainda param em um acordo não alternativo: é mais rápido no tempo, menos complicado legalmente e muito menos arriscado. No caso de vendas alternativas, a cadeia estará intacta somente se todos os seus links estiverem interligados. A recusa de pelo menos um deles para participar da operação, bem como a força maior, como a morte de um dos proprietários da habitação vendida, não só pode diminuir a velocidade, mas destruir completamente a transação completa.
Ao mesmo tempo, às vezes as pessoas são obrigadas a se envolver em uma venda alternativa, sem outra escolha. Neste caso, você precisa ser mais cuidadoso e cuidadoso para não economizar em corretores de imóveis que, mesmo que obtenham uma certa porcentagem do valor da transação, possam monitorar o cumprimento de todas as formalidades e minimizar os riscos de surpresas desagradáveis na forma de apartamentos inesperadamente inéditos que não podem ser vendidos. Para compartilhar. Independentemente da maneira que você escolher, você ainda pode comprar seu próprio canto, o que pode se tornar sua fortaleza, e isso é o mais importante.
