reparos de capital de prédios de apartamentos: pagar ou não? Taxa de reforma de prédios de apartamentos

O recibo de pagamento de serviços públicos enviados para os cidadãos da Rússia, há uma linha – "revisão". Quais são as bases legais para torná-lo para o respectivo documento de pagamento? Que estruturas são responsáveis pela cobrança das receitas fiscais dos cidadãos para esses fins, bem como a aplicação prática da reforma?

Eu tenho que pagar para grandes reparações?

Sim, de acordo com a legislação russa, necessariamente. ajustes adequados à legislação foram introduzidos em 2014. Proprietários de apartamentos comprometem-se a pagar em dinheiro no valor, que é determinada pelas tarifas homologadas pelas legislaturas de assunto particular da Federação Russa e deve ser calculada com base na área do residencial instalações. Ou seja, o valor correspondente fixado pelas autoridades, é multiplicado pelo número de metros quadrados de habitação.

Então, se estamos preocupados com a questão relacionada com fenômenos como a revisão de edifícios de apartamentos (pagas ou não), que respondeu. contribuições correspondentes que você precisa. Ao mesmo tempo Código de Habitação contém disposições segundo as quais os proprietários dos apartamentos mantêm o direito de propriedade para os fundos. Se o cidadão vender uma casa para a qual ele fez contribuições para a reparação, o direito de usar os ativos transferidos para o comprador.

reparos de capital de edifícios residenciais: informações gerais

Existem dois esquemas básicos, segundo o qual a possível revisão de prédios de apartamentos. A lei assume que eles são legalmente equivalente – é a escolha de cidadãos.

O primeiro esquema – usando os serviços de fundos regionais especializadas – as instituições no status das ONGs. A segunda – a criação de uma conta separada que irá acumular fundos para realizar grandes reparações.

No primeiro caso, os termos e procedimentos para o reparo são registrados em um programa regional especial. No segundo cenário, a fonte também é importante, mas os cidadãos dentro dos critérios estabelecidos podem ajustar as condições adequadas para realizar o trabalho necessário.

Normalmente, cada casa tem uma vida útil em conformidade com os regulamentos. Se no momento em que o edifício de acordo com o critério observado deve ser reparado, os cidadãos não criar uma conta especial, ele cai sob a jurisdição de um operador regional.

As despesas para a reparação do parque habitacional no município tem a autoridade local competente. Contribuições para a reparação do dono faz. Neste caso, o município. Mas no fundo de private apartamento residencial esta obrigação recai sobre os proprietários de apartamentos.

Onde é que os recibos

A forma como os proprietários serão entregues na recepção de revisão de pagamento, dependendo da opção selecionada acumulação de dinheiro. Sua legislação prevê, como já mencionado acima, dois: em uma conta separada ou por conta do operador regional. No primeiro caso, o recebimento frequentemente envia HOA, no segundo – as instituições estatais lidar com a reforma de prédios de apartamentos. Se o prédio é gerido por uma sociedade gestora, a correspondente obrigação de fornecer contas de cidadãos que lhe são atribuídas.

datas revisão

O procedimento para reparos de capital de edifícios de apartamentos, desde que a legislação é realizada dentro dos prazos que dependem, em primeiro lugar, sobre o período de manutenção de reservas para determinados elementos de uma construção de edifícios residenciais, e em segundo lugar, o método de formar um capital correspondente.

Se o dinheiro se acumula operador regional, a revisão é realizada de acordo com o programa aprovado. Como regra geral, principalmente a casa reparado, tem um grau significativo de desgaste. Em relação ao cenário em que os reparos de capital do Fundo Monetário de prédios de apartamentos na posse do HOA, deve-se notar que o prazo fixado no programa regional, referem-se ao tempo, aos quais o trabalho relevante em qualquer caso, deve ser realizada. Espera-se, portanto, que o HOA será capaz de implementá-los ainda mais rápido do que ele poderia fazer uma operadora regional.

Se as questões envolvidas na instituição pública revisão, um fator importante na formação da seqüência de casas para reparos – esta é a disciplina de pagamento dos proprietários de apartamentos. Se os cidadãos não são muito ansioso para o pagamento atempado para contas de serviços públicos, que pode afetar o tempo de reparos de capital em suas casas. Mas se você usar um edifício residencial, obviamente, o que torna difícil de operar, em seguida, independentemente do valor dos débitos em contas de serviços públicos reparos podem ser realizadas na instalação com a maior brevidade possível.

Ajuda do orçamento do Estado

Independentemente da forma de acumulação de capital, dirigido a reparação, assistência aos cidadãos, a transferência de fundos para a manutenção da casa, pode fornecer o estado. Assim, nos orçamentos de muitas regiões inclui fundos para compensar os valores correspondentes a 50-100%, dependendo da categoria social do cidadão.

Especificidade dos operadores regionais

Vamos considerar as especificidades dos a maioria dos operadores regionais, que dissemos acima. Quais são essas instituições? Na maioria dos casos, uma organização sem fins lucrativos, gerido pela autoridade executiva da região, que é responsável pela realização de reparos de capital de prédios de apartamentos. Normalmente, a estrutura do governo, estabelecendo os operadores regionais chamados HCS Ministério ou outra forma similar.

A principal função dos operadores em causa, – o controle total de procedimentos como grandes reparações em casa, que vão desde o envio de recibos cidadãos e acabamento procedimentos de aceitação de trabalho de construção associados com o arranjo do edifício. responsabilidade financeira para as atividades dessas estruturas tem muitas vezes o governo da Federação.

Atividades dos operadores regionais assumidos ser muito claro: por exemplo, informações que reflete os resultados das actividades destas organizações são geralmente postados em seus sites. Cada proprietário, assim, ser capaz de ver como o aumento do Fundo Monetário grandes reparações de edifícios de apartamentos que ele próprio é atualizado regularmente, para se familiarizar com a lista de obras a serem realizadas em casa, ou com informações sobre o desempenho dos empreiteiros.

Essa transparência do trabalho dos operadores regionais relacionados com o desejo das autoridades para aumentar a confiança dos cidadãos. Para ninguém para fazer perguntas sobre a conduta, seja para pagar reparos de capital dos edifícios habitacionais ou não para os respectivos serviços. As pessoas precisam entender que o operador – é uma estrutura estável, e ele não vai desaparecer com o valor pago.

Especificidade dos programas regionais

Quais são as características dos programas regionais, segundo a qual as ONGs responsáveis pela realização de reparos de capital de edifícios residenciais, implementar procedimentos adequados?

Na verdade, eles são uma lista de edifícios de apartamentos construídos no assunto da federação, e conscientes de sua necessidade de ser reparado telhado, fachada, fundações e outros artigos que mostram sinais de desgaste. O programa não inclui a casa, reconhecida como de emergência, bem como edifícios que não contêm em seus elementos de estrutura de propriedade comum.

O componente mais importante do programa, a revisão regulamentar de prédios de apartamentos – um calendário para o trabalho relevante. Ele é formado com base em uma variedade de fatores, como o grau de deterioração dos edifícios, a sua vida útil, em alguns casos – o tamanho da dívida dos cidadãos para os serviços públicos, como observamos acima.

O que uma maneira de selecionar a acumulação de capital?

Assim, aprendemos que há duas maneiras de acumulação de capital, que pode ser gasto em grandes reparações de casas residenciais: através operadora regional ou pela HOA ou com a ajuda de gestão da empresa. Qual é o melhor caminho? Talvez, entre eles e não faz muita diferença?

O principal benefício do tratamento para o operador regional – economizando tempo. Os cidadãos não terá que perder tempo com formalidades relacionadas com a decisão das questões organizacionais, financeiros e outros relacionados com a aplicação da lei sobre a conduta de grandes reparações de edifícios residenciais. Serviços são gratuitos de ONGs relevantes. No entanto, este formato é caracterizada por uma clara falta de atividade – grandes reparações podem ser realizadas apenas no tempo previsto um programa regional, como vimos acima.

Portanto, se os inquilinos estão contando com para ser capaz de realizar revisão da casa não está na agenda e, se necessário, eles precisam para iniciar a abertura de uma conta especial, que irá acumular os fundos necessários. É claro que, neste caso, terá que gastar tempo para resolver um grande número de questões organizacionais. No entanto, na estrutura do HOA, como regra, são competentes para resolver tais dificuldades que as pessoas. Claro, é improvável que eles vão concordar em fazer o trabalho de graça, mas o resultado esperado dos cidadãos normalmente justificar os custos relacionados. Portanto, tal cenário é bastante desaprovado por muitos proprietários serão realizadas regularmente reparação geral dos edifícios de apartamentos. Pagar ou não empregados da HOA, e se sim, como – as questões abordadas nas reuniões pertinentes.

Assim, listamos os principais benefícios da opção que a carga de caixa da operadora regional:

• estrutura correspondente resolve todos os arranjos necessários;
• as actividades dos operadores regionais não estão sujeitas ao pagamento;
• o tipo apropriado de ONGs deveriam ser publicamente responsabilizados pelo seu trabalho.

A principal desvantagem deste esquema: o momento da revisão real podem ser diferentes daqueles que são desejáveis para proprietários de apartamentos.

Considere os principais benefícios de abrir suas próprias contas para gerir fundos para reparos:

• Você pode definir os termos relativos à ordem as obras e serviços necessários;
• podem ser escolhidas para assegurar a qualidade e empreiteiros favoráveis;
• é possível realizar valores regulamentação flexível para as taxas de reparação.

A principal desvantagem deste esquema: é preciso tempo para a organização da interação de HOA com vários empreiteiros e supervisores. Mas, como observamos acima, na estrutura dos proprietários de casas são geralmente cidadãos proativos que estão prontos para contribuir para a solução de questões relevantes.

Como organizar uma gestão de dinheiro independente?

É possível que os cidadãos decidem fazer por conta própria, sem recorrer aos serviços de um operador regional. Assim, o financiamento de reparos de capital de prédios de apartamentos será totalmente gerida pelos próprios moradores. Como posso organizar uma auto-gestão em termos de resolução de problemas relacionados com a revisão?

Primeiro de tudo, na casa deve funcionar HOA. Neste caso, só pode servir um edifício residencial particular. Se algumas casas, presume-se que o número total de apartamentos não mais de 30, desde a sua colocação no mesmo local.

Na reunião os proprietários será determinada pelo tamanho do pagamento correspondente para reparos de capital cobradas de cada apartamento. Seu valor mínimo não pode ser inferior à taxa fixada nos actos jurídicos regionais que regulam a esfera de habitação e serviços comunitários. Overhaul – é, em essência, um conjunto de serviços prestados por empresas de construção. É necessário adoptar uma lista dos serviços competentes. Neste caso, não deve envolver menos trabalho do que o especificado no programa regional. Os cidadãos também precisa decidir sobre o momento da revisão. Eles podem não ser mais tarde do que o previsto no programa regional.

Os proprietários também podem decidir aumentar ou diminuir o valor das taxas de reparação. No entanto, os valores correspondentes devem estar dentro dos limites estabelecidos por lei. Fundos que já foram recolhidos para o reparo, não será descontado, sem uma série de documentos importantes, ou seja, a ata da assembleia geral em que a agenda – a reforma com um empreiteiro, e o ato de aceitação do protocolo final, o que reflete o trabalho realizado.

O valor dos pagamentos

Acima, observamos que os indicadores chave de desempenho, que são formados com base no custo de propriedade associada com a formação de um fundo financeiro adequado – a taxa de reparos de capital de edifícios de apartamentos, aprovado na região, a área dos apartamentos, bem como o valor da compensação das despesas de cidadãos do orçamento do Estado.

O primeiro componente "fórmula" é determinado pelas autoridades regionais. Por exemplo, situado no Rostov tarifa região reforma de prédios de apartamentos é 6,60 rublos. por sq. m. O valor correspondente registrado na decisão do governo regional. Na região de Voronezh são outras figuras, que são calculados com base nas contribuições para reparos de capital de edifícios de apartamentos, Moscou tem o direito de estabelecer a sua própria.

taxa calculada antes da aprovação pelo governo regional com base na metodologia, que foi desenvolvido Ministério do Desenvolvimento da Federação Russa Regional, ou seja, no nível federal. Supõe-se que o tamanho das contribuições relevantes devem ser calculadas com base na avaliação objetiva do montante total de dinheiro necessário para pagar as obras e serviços que são mais propensos a ser realizada, a fim de trazer o edifício residencial média em ordem após anos de operação contínua.

por não cumprir com os requisitos das sanções de direito

Existem quaisquer sanções se o cidadão decide que não quer contribuir para a reparação de edifícios de apartamentos? Pagar ou não para ele – uma questão para a qual ele não é dado. Sim, há penalidades. Os pagamentos em questão são fornecidos pela legislação federal. E se um homem não vai fazê-los, é – uma razão legítima para a formação da dívida eo acúmulo posterior de sanções em caso de não pagamento. Sobre o mesmo que no caso de recusa de transferir fundos para outros serviços públicos. Se um cidadão se recusa a fazer fundamentalmente os valores e pagamentos adequadas em matéria de pagamentos em atraso, os fundos podem ser recuperados a partir dele pelo tribunal.

Quem controla o volume de negócios de fundos?

Se os proprietários decidiram que dar a competência relacionada com a implementação da reforma, o operador regional, que vai realizar o controle sobre o dinheiro despesas relacionadas? Acima, observamos que a plena responsabilidade financeira para o desempenho do BCN em causa tem governo regional mais frequentemente.

medida de caixa adicional de proteção – nas barreiras à sua lucrando off operadores regionais. Assim, o pagamento de reparos de capital de um apartamento empreiteiros de construção será realizada pelo banco somente se as ONG responsáveis por grandes reparações, fornecer o protocolo, refletindo os detalhes da reunião de reparação, bem como um contrato para a prestação dos serviços em causa eo ato de aceitação. Você também vai precisar do protocolo final relativa à aprovação do trabalho feito pelo contratante. Os mesmos requisitos, a propósito, temos listados acima, descrevendo as especificidades da gestão financeira para a reparação pelo HOA.

operadores regionais são obrigados a apresentar informações sobre o seu trabalho, as autoridades estatísticas do Serviço de Impostos Federal e outras instituições, se exigido por lei. Em algumas regiões, aprovado por actos jurídicos para o qual um operador regional deve enviar a cada mês em números de inspeção de habitação em acréscimos de dinheiro para grandes reparações. Esta informação também pode conhecer e cidadãos – através do site.

O trabalho das ONGs formada pelos governos de regiões da Rússia não é esperado para participar diretamente como sujeitos de relações jurídicas de particulares. Todos os contratos assinados por uma entidade legal, responsabilização do sujeito do poder. estruturas de governança apropriadas nas regiões formando conselhos de curadores dirigidas por funcionários – por exemplo, este pode ser o primeiro chefe-adjunto da região. O Conselho de Curadores do NCO encarregado da revisão, pode também incluir representantes das estruturas sindicais, entidade legislativa.