Como gerir o Housing empresa de gestão? Licenciamento, organização e actividades da sociedade de gestão na esfera da habitação e serviços comunitários

Até à data, a competição moderna mercado interno é completamente ausente na caixa de comando. A maioria dessas empresas, que são muitas vezes uma falta de iniciativa ou em tudo problemático. E isso apesar do fato de que a empresa de gestão, pelo contrário, destina-se a melhorar nesta área e para garantir o fluxo racional dos fundos. Essa é a questão de como gerir a empresa de gestão de habitação e serviços comunitários, o tema deste artigo.

Problemas no sector da habitação

Nos últimos anos, adquiriu um caráter de massa erros nos cálculos de contas de serviços públicos, que não favorecem os inquilinos. É geralmente provoca descontentamento e indignação.

Muitas vezes há situações em que os cidadãos tiveram que lidar independentemente com as consequências de vários acidentes, como, apesar das contribuições constantemente recebidas, a empresa de gestão não tem ferramentas adequadas para os resolver. Isto é o que levou o governo a introduzir uma série de alterações ao Código de Habitação da Federação Russa.

Responsabilidades da empresa gestora

Segundo o acordo, o Housing empresa de gestão é responsável pela prestação de serviços de utilidade e sua qualidade. O pacote de serviços pode ser tanto o mínimo, isto é, apenas o que está escrito na legislação nacional, ou os avançados – serviços podem ser definidas separadamente no contrato entre a empresa de gestão e proprietários.

Apenas a organização seleciona os prestadores de serviços, mas as taxas que eles fornecem são regulados pelo Estado. Mantendo propriedade condição obschedomovogo satisfatória (isto é tratada telhados, caves, varandas, garagens, etc.), bem como os trabalhos de reparação são efectuadas de acordo com o previamente acordado com as taxas de inquilinos. Basicamente, essas instituições servido pela casa com um monte de apartamentos. Que esta é a atividade da habitação empresa de gestão e serviços comunitários.

A escolha da empresa de gestão

Antes de executar este procedimento, você deve antes de tudo prestar atenção à experiência de trabalho da organização do serviço. Ele não deve ser inferior a três anos. Mais informações podem ser necessárias no caso em que esse período for menor ou agência está apenas começando seu trabalho.

Além disso, deve prestar atenção para o profissionalismo do pessoal e logístico, base de produção, que tem uma carcaça empresa de serviços e serviços comunitários. Além disso, deve concluir-se acordos com fornecedores de energia.

Todas as organizações envolvidas em tais atividades são obrigados a fornecer absolutamente qualquer informação, cuja divulgação deve basear-se os inquilinos solicitar ou em formato electrónico (site da empresa ou do conselho distrital).

O contrato entre os proprietários e gestão da empresa

Agora você precisa descobrir como gerenciar utilitários empresa de gestão. Aqui, antes de tudo, deve-se notar que esta é uma organização comercial e suas atividades são reguladas pelo Código Civil da Federação Russa. A base para a prestação de serviços é um contrato de uma gestão apartamento, de acordo com as condições que durante um certo período e a Companhia conduz atividades administrativas.

Este método é muito comum, e quando você selecionar uma empresa de gestão deve celebrar um acordo com cada inquilino – proprietário das instalações. Neste caso, eles são todos de um lado do contrato. É na base do acordo que rege a organização e prestação de serviços de utilidade pública.

Como gerir o Housing empresa de gestão

Assim que você notar uma discrepância entre o plano tarifário da empresa e os dados do recibo ou você sente que ela está traindo você, você tem todo o direito de solicitar à Agência para o esclarecimento.

Para fazer isso, você só tem que voltar e solicitar um documento que certifica a exactidão das tarifas, em que o Housing empresa de gestão opera. Qualquer sua pergunta seus representantes deve ser dada uma resposta clara. Se não for seguida, é possível recorrer a pelo menos – para o tribunal.

Além disso, você pode pedir a agência para fornecer um relatório sobre o trabalho que é feito para eles. Você deve fazer um pedido com um período marcado de tempo que lhe interessam. Neste caso, o relatório pode ser publicado na Internet, pendurado na porta de entrada, ou emitidos nas mãos de cada inquilino.

Se você está vendo este documento você tiver alguma dúvida, você precisa discuti-los na reunião de inquilinos. Além disso, a informação pode ser dada a uma empresa especializada ou analisar versado em economia e direito inquilinos.

Encontrar evidências de fraude na organização, entre em contato com a Inspecção Habitação e Rospotrebnadzor. Estes corpos irá verificar as atividades da habitação empresa de gestão e serviços comunitários. E impor sanções sobre ele, se necessário.

As licenças para empresas de gestão

No congresso do partido "Rússia Unida" no passado, o primeiro-ministro anunciou a idéia da necessidade de introduzir licenciamento de empresas de gestão de Utilidades. Inicialmente, havia uma questão de escolher entre organizações licenciadas e de auto-regulação. Mas este último, como mostra a experiência, não funcionam, então a entrada licença parecia inevitável.

Esta etapa é necessária para voltar a esta esfera de controle estatal, como hoje é bastante difícil para punir a empresa de gestão rublo. Quando você tenta fazer isso, como regra, sofrem com os próprios moradores. A licença vai ajudar a ensinar esta organização e não afeta os meios pessoas.

Antes da primeira em Julho de 2014, toda a documentação legal necessária para isso, e com o primeiro de setembro para começar a operar este processo teve que ser preparado. Ele planejava fazê-lo, com base nos princípios da máxima transparência e abertura. Para realizar licenciamento tem todas as capacidades de agências relevantes, e no chão vai lidar com a inspeção de habitação ou as autoridades regionais Goszhilnadzora, que possuem a informação, como gerir a habitação empresa de gestão e serviços comunitários.

Além disso, a conduta planejada do Cadastro Único Estado de tais organizações e seus gestores, e até mesmo no que diz respeito deles vai fazer os exames de qualificação.

A proibição do exercício da actividade administrativa

A partir de maio do próximo ano, será proibido de realizar atividades administrativas de edifícios de apartamentos, no caso de empresas de gestão no sector da habitação não terá uma licença para este tipo de atividade.

Além disso, se um ano antes da apresentação do pedido na organização foram vistos distúrbios, tais atividades, ela não vai ser capaz de fazer. Além disso, a empresa deve ter os recursos necessários, base material e técnica e a inscrição no território de nosso país.

Torna-se inaceitável situação em que a entidade offshore de registrado assume a gestão de uma organização deste tipo, como neste caso, aplicar-lhe sanções não permitirá que a legislação em vigor na Federação Russa.

Por um período de três anos pode ser suspensa de licença no caso de duas vezes durante o ano, quinze por cento das casas que estão sob o controle da empresa, será trazido por violações a responsabilidade administrativa. E o chefe de uma organização, tais perderá o direito de participar nesta actividade. Todos os procedimentos acima será realizada somente por ordem judicial.

Liability Company

Introdução de responsabilidade administrativa permitirá que os proprietários de imóveis residenciais para entender como gerenciar a empresa de gestão. Com a ajuda das multas pode ser combatida com as organizações que prestam serviços de baixa qualidade. Assim, pretende impor sanções no montante da terceira parte do custo do mau trabalho feito. Como se no cálculo da empresa de gestão vai cometer um erro, a pena será de quinze por cento do montante calculado incorretamente.

Segundo o Governo, tal sistema irá reduzir significativamente o número de erros permitidos por estas organizações, o que ajudará a atender todas as queixas do público.

O efeito pretendido das inovações

Essas inovações irá reforçar significativamente o controle sobre a gestão da área da habitação, além das atividades da indústria vai se tornar mais aberto e transparente, e responsável para os moradores é muito maior. De acordo com o Chefe de Estado, as empresas de gestão tornaram-se mais atraente para o investimento privado, o que eliminaria um grande número de deficiências nesta área até o momento. E a questão da cidadania como a sociedade gestora para gerir os serviços públicos, não será tão aguda.