Contratistas gerais e subcontratados são … Conceitos básicos do contrato de construção

Ao implementar um projeto de investimento (por exemplo, em construção), as funções e responsabilidades de todos os participantes no processo são, em regra, claramente delimitadas. Suas funções, realizadas consistentemente, se complementam mutuamente. A necessidade de tal separação foi reconciliada e confirmada por décadas de atividade de construção.

As principais pessoas do projeto

As duas principais posições dos participantes no processo de construção são o investidor e o desenvolvedor. Eles determinam o objetivo geral do projeto, eles selecionam um cliente adequado, que é o link central. Ele, por sua vez, já escolhe os seguintes participantes – o designer e o contratado. O designer desenvolve idéias gerais de planejamento e planejamento de volume do cliente e as coordena com todas as partes interessadas. O empreiteiro ou empreiteiro geral implementa este plano. E para assegurar a construção de todos os materiais e equipamentos necessários – a tarefa dos fornecedores. É assim que parece o esquema tradicional de interação de todos os participantes no processo de construção, cada um dos quais é uma entidade jurídica independente.

Quem controla o processo?

Assim, os principais atores são o cliente e o contratante geral – eles organizam e controlam a construção em geral. Em nosso tempo, muitas vezes não há limites claramente definidos entre os participantes no processo. Muitas vezes, é possível observar a combinação das funções do investidor e do desenvolvedor, do cliente e do empreiteiro geral. Mas, com a organização tradicional da construção, em geral, as funções de produção direta são suportadas pelo empreiteiro ou contratado geral. Ao mesmo tempo, é mais econômico que o empreiteiro atribua parte ou a totalidade do cumprimento das funções para executar o escopo de trabalho para terceiros. Nesse caso, essas pessoas são chamadas de subempreiteiros. Sobre eles – mais.

Quem são esses subcontratados? A subcontratação é um contrato independente, derivado do contrato principal (contrato). Deve cumprir o direito civil. A lei não prevê quaisquer detalhes na ordem de sua conclusão. O subcontrato é formalizado da mesma forma que o contrato principal. Pode ser concluído através da troca de uma oferta e uma aceitação, ou talvez pelos resultados de um contrato de leilão. No nosso tempo, muitas vezes há um acordo tripartido entre o cliente, bem como um empreiteiro geral e um subcontratado.

Subcontratado no contrato do empreiteiro

Se o contrato não prevê o cumprimento pessoal pelo contratante das suas obrigações, este tem o direito de recrutar subcontratados. Assim, um subcontratado no contrato de um empreiteiro é um empregado (uma entidade legal) que cometeu (parcial ou completamente) a produção de determinados empregos. Pode haver várias dessas organizações, o número delas não está limitado pela legislação. Os subcontratados são organizações legalmente independentes que se especializam em tipos específicos de trabalho. Por exemplo, construção e instalação, acabamento, etc.

É bem possível que os subcontratados criem organizações que assumam todo o complexo de obras na construção de um objeto de construção. Ou seja, o trabalho pode ser realizado por um subcontratado "de" e "para" com uma entrega direta "chave na mão" para o contratante geral. Ao mesmo tempo, o cliente pode nem mesmo saber quem executa exatamente o trabalho final no projeto.

Interação das partes

A chamada lista de subcontratados acordados é bastante popular nos dias de hoje. Ao usá-lo como parte de um contrato de contrato, o cliente é dispensado da necessidade de entrar em relações contratuais diretamente com os artistas. Os contratantes e os subcontratados são, neste caso, os sujeitos que regulam suas relações independentemente. Se o contrato for concluído com base nos resultados das negociações, a lista de subcontratantes em potencial está incluída na oferta pública de aquisição do licitante. O empreiteiro geral eo subcontratado são dois links intimamente relacionados do processo de construção, portanto, tal lista pode ter um impacto significativo na decisão final do cliente.

No processo de produção, pode ser necessário substituir um dos subcontratados ou uma redistribuição dos volumes e tipos de trabalho entre eles. Uma vez que os subcontratados são entidades legais que concluíram o contrato diretamente com o contratado, o consentimento por escrito do cliente é necessário para implementar tais mudanças. Muitas vezes, um cliente que não está satisfeito com a conduta do trabalho tenta entrar em negociações com um subcontratado de forma independente, o que é legalmente incompetente – ele não é parte do contrato.

Vamos resumir os resultados

Os subcontratados são as pessoas em quem a qualidade do trabalho e o prazo de execução do contrato dependem diretamente. Portanto, muitos clientes incluem no texto do contrato de contrato geral um item sobre o pagamento atempado de remuneração contratual pelo contratante geral. O próprio cliente tem o direito de realizar liquidações em dinheiro com subcontratados, mas somente se tal opção for prevista pelo contrato geral de contrato, ou com o consentimento do contratante geral, um acordo foi concluído entre eles para a produção de certos tipos de trabalho.