O que faz o acordo de cessação do contrato de arrendamento

Nos últimos anos, empresa de pequeno porte do país está se desenvolvendo rapidamente. Um número crescente de pequenas empresas e empresas. Ao contrário das grandes empresas, eles não são capazes de adquirir a propriedade de imóveis e outros bens caros. E às vezes simplesmente não há necessidade. Muitas vezes, uma pequena organização só precisa de um pequeno espaço de escritório ou ser capaz de usar temporariamente qualquer equipamento. O custo real de tais instalações são geralmente bastante elevada. Neste caso, para o empresário iniciante coisa certa entrará em um contrato de arrendamento do objeto desejado para uma taxa. O contrato é celebrado nos termos da lei civil e é válida até ao termo ou até o muito tempo como uma das duas partes decida denunciá-lo não é.

Os métodos e características de rescisão de contrato

De acordo com as normas geralmente aceites de um contrato de arrendamento pode ser encerrado, como regra, de três maneiras principais:

• acordo (acordo) em ambos os lados;
• solução para a questão através dos tribunais;
• falha por um grupo de mais cumprimento de obrigações contratuais.

mútuo acordo ou um acordo para rescindir o contrato de arrendamento é considerado como uma opção ideal para ambos os parceiros. Neste caso, não é necessário que as partes eram quaisquer mal-entendidos ou fundo negativo. Ambos os lados têm apenas um ponto pode convergem na opinião de que a continuação de obrigações contratuais não é apropriado tanto para o locador ou o locatário. Nesta situação, você deve criar um documento que será chamado de "Acordo sobre a rescisão do contrato de locação." O resultado de um acordo deve ser sempre fixa por escrito e reflectir os seguintes pontos significativos nele:

1. A razão para a terminação da relação contratual. Pode ser consentimento voluntário das partes ou alterar quaisquer condições sem as quais a continuação da relação é praticamente impossível.

2. Essas medidas (tempo real), quando era necessário.

3. Determinar as obras cronograma de pagamentos mútuos e eliminando outras obrigações não cumpridas possíveis, a fim de evitar consequências desagradáveis de natureza jurídica.

4. Realizar a transferência das instalações alugadas (equipamentos) do inquilino ao senhorio. Nesta ocasião, é necessário fazer um documento separado, que deve existir nenhum registro reivindicações.

Só se a rescisão do contrato de locação irá conter todos os pontos acima, pode ser considerado legalmente correcto. Caso contrário, qualquer das partes pode encontrar nela uma "brecha" para ir a tribunal. Além disso, vale a pena considerar outro fator importante. Se o contrato escrito original foi registrado, o acordo sobre a rescisão do contrato de arrendamento também deve ser registrado. equipamento ou instalação só então arrendado pode ser considerado livre.

Acordo em qualquer forma

Se as partes decidiram fazer um acordo sobre a cessação do arrendamento, a amostra não deve olhar. Um tal documento é composto de uma forma arbitrária. Na forma que se assemelha a contrato. Primeiro vem o título. Em seguida, esclarecer o que exatamente o contrato elaborado pelo acordo. Seguido pela data e local (cidade). Isto é seguido pela parte principal. Ela começa com um preâmbulo, que define os detalhes de ambas as partes que "já entrou neste acordo como segue." Depois disso, os pontos metodicamente todos os principais pontos:

1. O número, a data e o título do tratado, que deve ser dissolvido.

2. A data exata da extinção das obrigações contratuais.

3. Avaliação do trabalho de rede ou uma declaração de que a questão deve ser resolvida sem penalidade.

4. Informações sobre a devolução do imóvel locado com os detalhes do documento relevante.

5. Grave a ausência de reclamações mútuas.

Tal acordo deve ser redigido em, pelo menos, duas cópias e retidos por cada partido.

documento de amostra típica

No procedimento de rescisão de qualquer contrato de arrendamento deve estar presente um documento que confirma o retorno do imóvel locado. É feito como um ato. Em caso de cessação do contrato de locação diz que é a transferência de propriedade do imóvel ao locador. Fez-se como um ato típico normal. Começa um formulário com o nome, filiação e data de elaboração do documento. Então, após o "cap", com a indicação das partes é um ato do próprio texto. É relatado que a sala (ou outros bens) transferido para o inquilino eo senhorio aceito. A seguir descreve as principais características e a condição técnica do objeto. Depois de marcar a ausência de reivindicações especificado detalhes das partes, assinaturas de pessoas autorizadas, que é então selado. Cada lado deve ter sua própria cópia do ato, que é anexado ao contrato principal.