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Como remover e como comprar um apartamento sem um corretor de imóveis

transações imobiliárias para muitos dos cidadãos de hoje são bastante complexas e obscuras. No entanto, muitas vezes há situações em que é necessário vender o apartamento sem um corretor de imóveis. Fóruns e outros recursos da Internet relatam que é difícil, mas pode ser realizado. Então, como você faz isso? Vamos enfrentá-lo.


agências desvantagens

A maioria das pessoas modernas muito mais propensos a usar os serviços de serviços de corretor de imóveis do que a sua própria. No entanto, a experiência tem mostrado que todas essas agências, independentemente do tamanho usando sobre o mesmo esquema. Isso significa que em qual empresa iria nem foi escolhido, você ainda não pode garantir a imediata encontrar uma opção adequada. grandes agências não tratar o seu pedido como bens de parte. A pequenas empresas normalmente usam circuitos comprovadas que desenvolvem as empresas mencionadas acima. Isto significa que o resultado será o mesmo. Então, o quão rápido para comprar um apartamento? Cada um de nós é bastante capaz de fazer transações bem sucedidas, o assunto de que inclui imóveis de qualquer tipo. No entanto, antes disso não está fora de lugar para estudar o trabalho das agências imobiliárias. Isso irá destacar os princípios básicos, para determinar a ordem de ação e reunir a informação em falta que você precisa. Por exemplo, você deve saber que no momento existem duas principais direções das empresas imobiliárias. A diferença mais importante é no método de pagamento de serviços prestados. De acordo com o primeiro método, você pode selecionar entre as opções escolhidas pelos funcionários das organizações mencionadas anteriormente, e para pagar uma certa quantia quando você visitar cada um deles. Assim, a transferência de fundos para o seu agente é a reposição gradual do saldo de quantidades relativamente pequenas. Quando esta forma de atividade que você como o comprador deve ser cuidadoso de agentes sem escrúpulos. Quanto mais opções você visitar a propriedade, mais dinheiro será transferido. Em um segundo método realtor ainda pega-lhe um número de apartamentos que correspondem a esses requisitos, no entanto, o pagamento por seus serviços realizado apenas uma vez no momento do check-in. Isto significa que as opções de classificação continuará durante o tempo que você não achar que muito apartamento em que você quer viver.

Como comprar um apartamento sem um corretor de imóveis?

Depois de ler as informações fornecidas em uma variedade de recursos online, pode-se concluir que a principal causa do tratamento em todos os tipos de agência imobiliária torna-se o medo de ser enganado. Tal fobia é real o suficiente. No entanto, ele pode ser evitado. Então, como para comprar um apartamento?

dicas

Como diz o ditado, "Eu estou ciente – que remediar." Portanto, você pode sair com se você tiver uma quantidade suficiente das informações desejadas. É importante lembrar que as pessoas que estão envolvidas na implementação do apartamento, não muito diferente de outros vendedores. Isso significa que eles vão tentar usar todos os tipos de truques, o mais cedo possível para convencer o cliente a comprar o seu produto. O conhecimento desses truques vai ajudar você a entender como comprar um apartamento sem um corretor de imóveis. Vamos olhar para o que pontos precisam prestar atenção.

Primeiro passo: sugestões de pesquisa

Hoje em dia mais e mais pessoas podem ser atribuídos para aqueles que estão em uma base diária e ativamente usar "World Wide Web". Portanto, cada um deles será capaz de facilmente responder a questão de como encontrar um apartamento sem um corretor de imóveis. Executar esta operação na verdade é bastante simples. É necessário na caixa de pesquisa de qualquer navegador para escrever a consulta requerida. Então você página web será oferecido um grande número de sites cujo objetivo principal – fornecimento de um apartamento vendido. Aqui você pode esperar o primeiro dos truques. Por exemplo, anúncios para alimentação animal não são apartamentos ocupadas pelos proprietários, como um empregado da Agência de Corretagem Imobiliária. No entanto sobre este truque que você pode descobrir, mesmo sem abrir a descrição detalhada do anúncio. Precisa de um pouco Role a página. Se você veio através de dois ou mais anúncios que indicam as mesmas informações de contato, você pode seguramente descartar essas opções. O mesmo conselho se aplica à questão de como alugar um apartamento sem um corretor de imóveis. Lembre-se que, se você se propôs a fazer um acordo sem intermediários, e os anúncios como definido anteriormente ligados a um único número de telefone, eles vão levá-lo a uma ea mesma pessoa.

A segunda advertência, esperando por você, é a distorção da informação. É claro que cada vendedor quer realizar os seus bens em um valor máximo, e para isso é importante para promover a dignidade da propriedade. Além disso, muitas vezes você pode encontrar anúncios que anexados fotos não correspondem à realidade. Por exemplo, eles podem exibir qualquer outro objeto. Infelizmente, na maioria dos casos para verificar tal discrepância só é possível no curso da inspeção do apartamento.

papelada

Depois de ter encontrado entre toda a diversidade representada pela opção favorita, você pode avançar para a segunda fase da resposta à pergunta de como comprar um apartamento sem um corretor de imóveis. É uma verificação completa de todos os documentos disponíveis para o vendedor na propriedade. O material aqui apresentados são considerados os pontos mais prováveis, que deve ser dada atenção máxima.

Law and confirm

A actual legislação são regulados por diferentes regulamentos que estão direta ou indiretamente relacionados com a questão de como decorar um apartamento sem um corretor de imóveis. De acordo com eles, para realizar quaisquer operações com o setor imobiliário em consideração terão direito a enviadas pelo proprietário do apartamento ou pessoa autorizada (por exemplo, agente imobiliário), cujos poderes têm uma confirmação correspondente do notário. Então, como é que o proprietário do apartamento para confirmar suas reivindicações? Atualmente distinguir cerca de uma dúzia de formas de possuir bens imóveis. Por exemplo, pode ser uma transferência de direitos de herança, o contrato de venda, troca, doação, certificado de privatização e muito mais.

Para saber como mais comprar um apartamento, é preciso lembrar que um dos documentos não é suficiente. Você como o comprador deve solicitar o certificado de direito de inscrição. Esse documento irá confirmar a identidade do proprietário, detalhes do passaporte , e reivindicações para os pontos de vista considerados dos apartamentos, e alguns parâmetros de espaço vital. Acredita-se que o proprietário vem em seu próprio está com a data de emissão do certificado de matrícula. Além disso, deve-se lembrar que o proprietário da área residencial considerada só pode ser um cidadão capaz. Verifique este fato é possível, se nos voltarmos para as autoridades de tutela para a obtenção do certificado correspondente.

pacote completo

Se você quiser aprender a mais comprar um apartamento, lembre-se que você deve verificar cada certificado e o certificado fornecido pelo vendedor. A menor discrepância, e você posteriormente podem ser aninhados sem dinheiro e sem abrigo. Portanto, para descobrir se o proprietário do apartamento todos são coletados documentos necessários. Estes incluem:

  1. vários documentos legais;
  2. um extracto do escritório de passaportes;
  3. certificado da administração fiscal e serviços municipais;
  4. cadastro e passaporte técnico da propriedade;
  5. consentimento por escrito dos proprietários considerada espaço de vida (incluindo pode atuar como membros da família, como o cônjuge (se eles são casados a), parentes (se eles são registrados e residir permanentemente no apartamento) e conviventes que tenham previamente adquiridos do proprietário da sala todos eles têm de concordar com a futura venda).

pergunta "infantil"

Atualmente, existem casos em que o proprietário do imóvel tem filhos menores de idade. Como comprar um apartamento sem intermediários em tal caso? Para a compra de apartamentos nesta situação, é importante lembrar que as crianças são também os proprietários de área residencial. Por conseguinte, deve ser lembrado e seus direitos. Contabilidade prioridades de confiança podem ser produzidos utilizando o respectivo certificado, que é emitido nos órgãos e cuidados de bem-estar. de tal certificado, ao mesmo tempo é considerado uma resolução sobre a implementação de imóveis. Entre outras coisas, deve-se notar que é necessário entrar em contato com a organização mencionado anteriormente, no caso, se no apartamento registrada pessoas incapazes.

replanejamento

Muitas vezes, os proprietários de apartamentos não estão satisfeitos com a localização das paredes, quartos e outras imagens. A melhor solução é considerado um ajuste na habitação. Como comprar um apartamento sem um corretor de imóveis na presença de tais mudanças? É necessário exigir que o proprietário do apartamento a ser permissões e certificados atribuídos, o que pode confirmar a validade de remodelação executada. Se os documentos não estiverem, você deve pensar em considerar a razoabilidade de tal opção de compra. Com efeito, neste caso, você mesmo terá que realizar todas as ações necessárias e recolher referência. Além disso, a necessidade de pagar uma certa quantia de dinheiro para custear a pena.

ênfase

Se você tem firmemente me disse: "Comprar um apartamento sem um corretor de imóveis!" – é necessário se concentrar em alguns pontos importantes.

  1. Todos os documentos de requisitos de fornecedor devem ser originais.
  2. Nesse caso, se o proprietário é divorciada, mas no momento da compra de imóveis era casado, é importante verificar a presença de um consentimento cônjuge para a realização deste apartamento. Substituir um tal certificado documento de Maio de divisão da propriedade obtidas no decurso do julgamento.
  3. Se o vendedor tem direitos de herança para este espaço de vida, é importante para garantir a ausência de quaisquer outros herdeiros para ele.

informações adicionais

O material acima descreve os pontos mais prováveis onde o vendedor pode aplicar a sua discrição e subterfúgio. No entanto, se você está se perguntando sobre como comprar um apartamento sem intermediários, será importante prestar atenção aos seguintes aspectos: quantas vezes comprados e vendidos propriedade em consideração. Idealmente, o apartamento deve ser mudado proprietário o mínimo possível de tempo. Caso contrário, as dúvidas rastejar em si: é bom plana como é descrito? O que impediu a permanecer em seus proprietários anteriores? Talvez a resposta a estas perguntas vai ajudar a visitar vizinhos. Pergunte-lhes sobre os ocupantes anteriores e outros habitantes da entrada. O segundo ponto, que é necessário especificar em que o vendedor está fazendo uma pergunta sobre o que não era se uma propriedade particular é objeto de litígio. É possível que o proprietário está tentando implementar o apartamento preso. Além disso, prestar especial atenção ao número de herdeiros (se o atual proprietário do apartamento estava sob a vontade de um parente). Se houver quaisquer outras pessoas que solicitam esta casa, descobrir a razão pela qual eles abandonaram o apartamento. Na prática, há casos em que depois de algum tempo, de repente aparecem parentes, ansiosos para resolver sobre a consideração de espaço vital. Uma questão importante permanece privatização. Perguntar se todos prescrição no apartamento estavam presentes no momento do resgate de propriedade do Estado. Porque senão eles podem desafiar a privatização no tribunal.

Comprar Casa

Na prática corrente, há casos em que o comprador quer comprar sua própria propriedade, mas ainda não está pronto para procurar seu apartamento. Nesta situação, você pode prestar atenção à implementação da propriedade quarto individual. Considera-se não ser tão caro prazer, mas para encontrar uma opção adequada requer paciência e perseverança. Então, como comprar um quarto sem um corretor de imóveis? De um modo geral, você deve prestar atenção para os aspectos que já foram mencionados anteriormente neste artigo. No entanto, ao comprar um pedaço de propriedade, ou seja, o quarto, você deve se lembrar que você se tornar proprietário de parte da propriedade considerada. Isso significa que alguns estranho para você as pessoas têm tanto direito à propriedade em questão, como você faz. Além disso, após a conclusão bem sucedida da compra / venda acordo sem o seu consentimento não será possível com várias operações do apartamento.

acções de grande escala

Atualmente, tudo se torna alojamento mais prestigiado em suas próprias casas. No entanto, nem todo mundo pode se orgulhar do desejo ea capacidade de se envolver de forma independente na construção e disposição do chamado ninho familiar. É muito mais fácil comprar um imóvel pronto a habitar. Como comprar uma casa sem um corretor de imóveis? Na maioria dos casos, você pode usar as dicas listadas acima. No entanto, é preciso lembrar que a construção privada exige treinamento e, por conseguinte, e testar um número muito maior de documentos. Por isso, será necessário que você preste mais atenção ao processo de registo de todos os documentos necessários.

Aluguer habitação

Se você não pretende comprar imóveis, há a possibilidade de alugá-lo por um determinado período. No entanto, neste caso, é necessário obedecer a certas regras. Sobre a questão de como alugar um apartamento sem um corretor de imóveis, é descrição apropriada de todas as sutilezas e truques mencionados no material anterior.